Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Hauscharakter und Alpenblick.

Maisonette zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82499

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.967 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Wallgau befindet sich diese besondere Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 150 m² Wohnfläche über zwei Ebenen.

Die im Split-Level-Stil gestaltete Maisonette vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert. Großzügige Räume, viel Tageslicht und die Aufteilung über mehrere Ebenen schaffen eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.

Bereits auf der oberen Ebene zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die separate Küche mit hochwertigen Geräten von Miele, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Direkt an die Küche grenzt ein Balkon mit Blick in die umliegende Bergwelt – ein angenehmer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Momente im Freien.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Stauraumangebot der Wohnung. Maßgefertigte Einbauten und integrierte Stauraumlösungen schaffen auf beiden Ebenen großzügige und zugleich harmonisch in die Räume integrierte Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch einen zusätzlichen Abstellraum im Küchenbereich.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich auf der unteren Ebene. Durch die offene Gestaltung und die angenehmen Lichtverhältnisse entsteht hier eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein hochwertiger Schwedenofen sowie die Vorbereitung für ein Heimkino verleihen dem Raum zusätzlichen Charakter.

Die Terrasse sowie ein zusätzlicher Freisitz erweitern den Wohnbereich um weitere Außenflächen und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Das Haus umfasst insgesamt nur sechs Einheiten und ist gemischt genutzt. Neben privaten Wohn- und Mieteinheiten werden einzelne Wohnungen insbesondere in den Sommermonaten auch als Pension geführt. Die angebotene Wohnung selbst ist klar auf die private Nutzung ausgerichtet und bietet durch ihre Aufteilung eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das durchdachte Heizkonzept kombiniert moderne Gasheizung, Solarthermie und einen leistungsstarken Stückholzvergaserofen mit Pufferspeicher und ermöglicht dadurch eine flexible und effiziente Wärmeversorgung.

Ein eigenes Gartenhäuschen sowie ein Carport-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Garten.

Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe, Raum und den besonderen Charakter einer Maisonette inmitten der Alpen schätzen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachel-/Schwedenofen
Solar-Anlage
Photovoltaikanlage
Gartenhaus / Gerätehaus

Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen Ca. 150 m² Wohnfläche Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen Vorbereitung für Heimkino im Wohnzimmer Separate Küche mit hochwertigen Geräten von Miele Balkon an der Küche und Kinderzimmer mit Bergblick Terrasse sowie zusätzlicher Freisitz Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates Gäste-WC Zwei Schlafzimmer (oder 1 Schlafzimmer + Kinderzimmer) Maßgefertigte Einbauten und integrierte Stauraumlösungen auf beiden Ebenen Außergewöhnlich viel Stauraum – ideal für Ski-, Golf- und Wanderausrüstung Schlafzimmer mit kompletter Wand aus maßgefertigten Einbauschränken Naturbelassene und vollständig unbehandelte Holzarbeiten mit authentischem alpinem Charakter Zusätzlicher Abstellraum im Küchenbereich Gemeinschaftlich nutzbarer Garten Eigenes Gartenhäuschen Carport-Stellplatz Modernisiertes Heizkonzept mit: Gasheizung (2025) Solarthermie Stückholzvergaserofen Pufferspeicher

Lage Zwischen Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und dem Walchensee liegt Wallgau – einer der ursprünglichsten Orte der Alpenwelt Karwendel.

Traditionelle Häuser, weite Wiesenflächen und die eindrucksvolle Bergkulisse zwischen Karwendel- und Wettersteingebirge prägen das Ortsbild und verleihen der Umgebung ein besonderes Gefühl von Ruhe, Weite und Naturverbundenheit.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage am Waldrand. Spazier- und Wanderwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür und unterstreichen die besondere Nähe zur Natur.

Auch im Winter zeigt sich die Region von ihrer reizvollen Seite: Verschneite Landschaften, Langlaufloipen, Winterwanderwege und die nahegelegenen Skigebiete sorgen ganzjährig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der nahegelegene Walchensee zählt zu den schönsten Bergseen Bayerns und prägt mit seiner außergewöhnlichen Wasserfarbe und der umliegenden Natur das Lebensgefühl der Region. Ob Wandern, Radfahren, Golfen, Skifahren oder Wassersport – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Golfliebhaber finden ebenfalls ideale Bedingungen. Der nahegelegene Golfplatz Wallgau verbindet sportliche Aktivität mit eindrucksvollem Alpenpanorama und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden.

Kindergarten: Katholischer Kindergarten St.Jakob Grundschule: Grundschule Wallgau Allgemeinarzt / Hausarztpraxis: Inka Diener Zahnärztin: Ines Schwemmer Apotheke: Edelweiß Apotheke

Weiterführende Schulen, Fachärzte sowie das Klinikum befinden sich im nahegelegenen Mittenwald bzw. in Garmisch-Partenkirchen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bleiben Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald sowie München gut erreichbar.

Garmisch-Partenkirchen: ca. 18 km | etwa 20 Minuten Mittenwald: ca. 9 km | etwa 10 Minuten Innsbruck: ca. 45 km | etwa 45–55 Minuten München: ca. 95–100 km | etwa 1,5 Stunden Walchensee: ca. 7 km Kochelsee: ca. 22 km Zugspitze (Region Garmisch): ca. 30 Minuten

Wallgau steht für eine selten gewordene Kombination aus Ursprünglichkeit, Ruhe und echter Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit.

Sonstiges Das Haus sowie die Wohnung wurden über die vergangenen Jahre laufend modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahmen ab dem Jahr 2000.

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Umfangreiche Erneuerung des Dachgeschosses Ausbau der Schlafräume inklusive Zwerchgiebel Erneuerung von Böden, Türen und Sanitärbereichen Einbau einer Fußbodenheizung im Badezimmer Fassadendämmung Einbau eines Edelstahlkamins Neugestaltung der Außenanlagen Installation eines leistungsstarken Holzvergaserofens mit Pufferspeicher Integration einer Solarthermieanlage Austausch der Fenster gegen Isolierglasfenster Erneuerung der Haustür und Kellereingangstüre Laufende Teil- und Komplettsanierungen einzelner Einheiten und Bäder Erneuerung von Bodenbelägen im Obergeschoss und Treppenhaus Einbau einer modernen Gasheizung im Jahr 2025

Das kombinierte Heizkonzept aus Gasheizung, Solarthermie und Holzvergaser ermöglicht eine flexible und effiziente Wärmeversorgung.

Ruhige Lage am Waldrand Kleine Hausgemeinschaft mit nur sechs Einheiten Ideal als Hauptwohnsitz oder alpiner Rückzugsort Ganzjährig hoher Freizeit- und Erholungswert Nähe zu Golfplatz, Wanderwegen und Skigebieten

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an.

Das derzeitige Kinderzimmer eignet sich ebenso hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf zwei separate Kinderzimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Hinweis zu den visualisierten Einrichtungsvorschlägen: Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI virtuell möbliert bzw. visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzungs-, Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die dargestellte Möblierung und Dekoration ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Im Kaufpreis enthalten sind die vorhandenen Einbauschränke sowie die Einbauküche inklusive Küchenschränke + Küchengeräte. Alle weiteren dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Wallgau befindet sich diese besondere Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 150 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Die im Split-Level-Stil gestaltete Maisonette vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert. Großzügige Räume, viel Tageslicht und die Aufteilung über mehrere Ebenen schaffen eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Bereits auf der oberen Ebene zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die separate Küche mit hochwertigen Geräten von Miele, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Direkt an die Küche grenzt ein Balkon mit Blick in die umliegende Bergwelt – ein angenehmer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Momente im Freien. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Stauraumangebot der Wohnung. Maßgefertigte Einbauten und integrierte Stauraumlösungen schaffen auf beiden Ebenen großzügige und zugleich harmonisch in die Räume integrierte Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch einen zusätzlichen Abstellraum im Küchenbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich auf der unteren Ebene. Durch die offene Gestaltung und die angenehmen Lichtverhältnisse entsteht hier eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein hochwertiger Schwedenofen sowie die Vorbereitung für ein Heimkino verleihen dem Raum zusätzlichen Charakter. Die Terrasse sowie ein zusätzlicher Freisitz erweitern den Wohnbereich um weitere Außenflächen und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Haus umfasst insgesamt nur sechs Einheiten und ist gemischt genutzt. Neben privaten Wohn- und Mieteinheiten werden einzelne Wohnungen insbesondere in den Sommermonaten auch als Pension geführt. Die angebotene Wohnung selbst ist klar auf die private Nutzung ausgerichtet und bietet durch ihre Aufteilung eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das durchdachte Heizkonzept kombiniert moderne Gasheizung, Solarthermie und einen leistungsstarken Stückholzvergaserofen mit Pufferspeicher und ermöglicht dadurch eine flexible und effiziente Wärmeversorgung. Ein eigenes Gartenhäuschen sowie ein Carport-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Garten. Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe, Raum und den besonderen Charakter einer Maisonette inmitten der Alpen schätzen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - Solar-Anlage - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen Ca. 150 m² Wohnfläche Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen Vorbereitung für Heimkino im Wohnzimmer Separate Küche mit hochwertigen Geräten von Miele Balkon an der Küche und Kinderzimmer mit Bergblick Terrasse sowie zusätzlicher Freisitz Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates Gäste-WC Zwei Schlafzimmer (oder 1 Schlafzimmer + Kinderzimmer) Maßgefertigte Einbauten und integrierte Stauraumlösungen auf beiden Ebenen Außergewöhnlich viel Stauraum – ideal für Ski-, Golf- und Wanderausrüstung Schlafzimmer mit kompletter Wand aus maßgefertigten Einbauschränken Naturbelassene und vollständig unbehandelte Holzarbeiten mit authentischem alpinem Charakter Zusätzlicher Abstellraum im Küchenbereich Gemeinschaftlich nutzbarer Garten Eigenes Gartenhäuschen Carport-Stellplatz Modernisiertes Heizkonzept mit: Gasheizung (2025) Solarthermie Stückholzvergaserofen Pufferspeicher Lage Zwischen Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und dem Walchensee liegt Wallgau – einer der ursprünglichsten Orte der Alpenwelt Karwendel. Traditionelle Häuser, weite Wiesenflächen und die eindrucksvolle Bergkulisse zwischen Karwendel- und Wettersteingebirge prägen das Ortsbild und verleihen der Umgebung ein besonderes Gefühl von Ruhe, Weite und Naturverbundenheit. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage am Waldrand. Spazier- und Wanderwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür und unterstreichen die besondere Nähe zur Natur. Auch im Winter zeigt sich die Region von ihrer reizvollen Seite: Verschneite Landschaften, Langlaufloipen, Winterwanderwege und die nahegelegenen Skigebiete sorgen ganzjährig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Walchensee zählt zu den schönsten Bergseen Bayerns und prägt mit seiner außergewöhnlichen Wasserfarbe und der umliegenden Natur das Lebensgefühl der Region. Ob Wandern, Radfahren, Golfen, Skifahren oder Wassersport – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Golfliebhaber finden ebenfalls ideale Bedingungen. Der nahegelegene Golfplatz Wallgau verbindet sportliche Aktivität mit eindrucksvollem Alpenpanorama und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Kindergarten: Katholischer Kindergarten St.Jakob Grundschule: Grundschule Wallgau Allgemeinarzt / Hausarztpraxis: Inka Diener Zahnärztin: Ines Schwemmer Apotheke: Edelweiß Apotheke Weiterführende Schulen, Fachärzte sowie das Klinikum befinden sich im nahegelegenen Mittenwald bzw. in Garmisch-Partenkirchen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bleiben Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald sowie München gut erreichbar. Garmisch-Partenkirchen: ca. 18 km | etwa 20 Minuten Mittenwald: ca. 9 km | etwa 10 Minuten Innsbruck: ca. 45 km | etwa 45–55 Minuten München: ca. 95–100 km | etwa 1,5 Stunden Walchensee: ca. 7 km Kochelsee: ca. 22 km Zugspitze (Region Garmisch): ca. 30 Minuten Wallgau steht für eine selten gewordene Kombination aus Ursprünglichkeit, Ruhe und echter Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit. Sonstiges Das Haus sowie die Wohnung wurden über die vergangenen Jahre laufend modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahmen ab dem Jahr 2000. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Umfangreiche Erneuerung des Dachgeschosses Ausbau der Schlafräume inklusive Zwerchgiebel Erneuerung von Böden, Türen und Sanitärbereichen Einbau einer Fußbodenheizung im Badezimmer Fassadendämmung Einbau eines Edelstahlkamins Neugestaltung der Außenanlagen Installation eines leistungsstarken Holzvergaserofens mit Pufferspeicher Integration einer Solarthermieanlage Austausch der Fenster gegen Isolierglasfenster Erneuerung der Haustür und Kellereingangstüre Laufende Teil- und Komplettsanierungen einzelner Einheiten und Bäder Erneuerung von Bodenbelägen im Obergeschoss und Treppenhaus Einbau einer modernen Gasheizung im Jahr 2025 Das kombinierte Heizkonzept aus Gasheizung, Solarthermie und Holzvergaser ermöglicht eine flexible und effiziente Wärmeversorgung. Ruhige Lage am Waldrand Kleine Hausgemeinschaft mit nur sechs Einheiten Ideal als Hauptwohnsitz oder alpiner Rückzugsort Ganzjährig hoher Freizeit- und Erholungswert Nähe zu Golfplatz, Wanderwegen und Skigebieten Flexible Nutzungsmöglichkeiten Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an. Das derzeitige Kinderzimmer eignet sich ebenso hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf zwei separate Kinderzimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hinweis zu den visualisierten Einrichtungsvorschlägen: Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI virtuell möbliert bzw. visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzungs-, Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die dargestellte Möblierung und Dekoration ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Im Kaufpreis enthalten sind die vorhandenen Einbauschränke sowie die Einbauküche inklusive Küchenschränke + Küchengeräte. Alle weiteren dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration.