Lebensqualität in ruhiger Umgebung – attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67549

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

18.091 €

pro m²

Beschreibung

Gleichzeitig ist das Gebäude Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft, die sich über mehrere zusammenhängende Häuser (Nr. 29–33) erstreckt und insgesamt 15 Wohneinheiten umfasst.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in die Wohnung und betreten zunächst den weitläufigen Flur, der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das große, ruhig gelegene Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Seite liegt der helle Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront und Zugang zum Balkon. Dieser Bereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für eine funktionale Kücheneinrichtung.

Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Direkt daneben liegen drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Räume verfügen über einen guten Schnitt und wirken durch die Fenster angenehm hell und freundlich.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während Bad und Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die doppeltverglasten Fenster sorgen für eine solide Wärmedämmung.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1030,00€.

Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder für alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen. Gleichzeitig stellt das Objekt auch eine attraktive langfristige Kapitalanlage dar und bietet perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Ausstattung

5 Zimmer
111,50 m² Wohnfläche
Fliesen/Parkett
Gas-Zentralheizung
Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste-WC
Balkon
Keller
Waschraum
Trockenraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Worms. Die Umgebung ist überwiegend von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Worms sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Von dort bestehen weitere Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz und die nahegelegenen Bundesstraßen, wodurch auch die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Parteien in ruhiger Wohnlage von Worms. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Gleichzeitig ist das Gebäude Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft, die sich über mehrere zusammenhängende Häuser (Nr. 29–33) erstreckt und insgesamt 15 Wohneinheiten umfasst. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in die Wohnung und betreten zunächst den weitläufigen Flur, der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das große, ruhig gelegene Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Seite liegt der helle Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront und Zugang zum Balkon. Dieser Bereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für eine funktionale Kücheneinrichtung. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Direkt daneben liegen drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Räume verfügen über einen guten Schnitt und wirken durch die Fenster angenehm hell und freundlich. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während Bad und Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die doppeltverglasten Fenster sorgen für eine solide Wärmedämmung. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1030,00€. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder für alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen. Gleichzeitig stellt das Objekt auch eine attraktive langfristige Kapitalanlage dar und bietet perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Ausstattung + 5 Zimmer + 111,50 m² Wohnfläche + Fliesen/Parkett + Gas-Zentralheizung + Tageslichtbad mit Badewanne + Gäste-WC + Balkon + Keller + Waschraum + Trockenraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Worms. Die Umgebung ist überwiegend von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Worms sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Von dort bestehen weitere Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz und die nahegelegenen Bundesstraßen, wodurch auch die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.