Gemacht für ein Leben in Bewegung
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22393
Kaufpreis
659.900 €
3
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.415 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modern wohnen in einem Zuhause mit Komfort und kurzen Wegen, das zu Deinem Alltag passt.
Neubau mit hochwertigem Wohnkomfort. Aufzug, Tiefgarage und ein klar strukturierter Grundriss, der Räume sinnvoll verbindet und den Alltag mühelos organisiert.
Die Wohnung richtet sich an Menschen, die viel unterwegs sind, arbeiten, reisen und zuhause ein Umfeld schätzen, das hochwertig, ruhig und selbstverständlich funktioniert.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich großzügig und schafft eine klare, moderne Wohnsituation mit viel Licht und Raumgefühl. Große Fensterflächen verstärken die Offenheit und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Neubaus.
Die Küche ist bewusst frei geplant und bietet die Möglichkeit, den Raum individuell und passend zum eigenen Lebensstil zu gestalten.
Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche – als Rückzugsort, Arbeitsplatz oder entspannter Übergang zwischen Innen und Außen.
Der private Bereich ist klar vom Wohnraum getrennt und schafft eine sinnvolle Struktur im Alltag. Das zusätzliche Zimmer ergänzt die Wohnung flexibel – ob Homeoffice, Gäste oder persönliche Nutzung.
Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel miteinander. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich für 42.900 € erworben.
Eine Wohnung für Menschen, die modern, klar und hochwertig wohnen möchten. Punkt.
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+ (KfW-40-Standard)
- Energieeffiziente Beheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe
- Photovoltaik-Anlage
- Hochwertige Baustoffe
- Offener und funktionaler barrierefreier Grundriss
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- Hochwertige Fliesenauswahl im Bad
- Bodengleiche Dusche mit Duschrinne und Glastrennwand
- Sanitäre Ausstattung von Villeroy & Boch Serie Subway
- 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- Hochwertige Balkonverglasung
- Videogegensprechanlage
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Raffstores/Sonnenschutzverglasung zur Sonnenseite
- Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung
- Eichenboden
- Fußbodenheizung, raumweise regelbar
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Aufzug
- Rollstuhlgerechter Tiefgaragenstellplatz
- Extensiv begrüntes Flachdach
- Großer Fahrradraum mit "Fahrraddoppelparkern" mit Platz für Kinderwagen und Rollatoren
- Begrünte Außenanlagen
Kaufpreis zuzüglich obligatorischem, rollstuhlgerechtem Tiefgaragenstellplatz à 42.9000 €
Lage
Sasel im Hamburger Nordosten ist kein Szeneviertel – und genau deshalb funktioniert es so gut, wenn Du viel unterwegs bist.
Wenn Du pendelst, reist oder generell selten still sitzt: Der Flughafen Hamburg ist schnell erreichbar. Genauso wie die City, wenn Arbeit oder Abendprogramm ruft. Die Bushaltestelle liegt quasi um die Ecke und bringt Dich direkt Richtung Poppenbüttel und weiter in die Innenstadt. Kein Umweg, kein Drama – einfach rein und los.
Alles, was Du im Alltag brauchst, liegt im direkten Umfeld: Supermärkte, Bäcker, Apotheken – einfach erledigt statt lange geplant. Und wenn Du mehr willst als Alltag: Poppenbüttel mit Alstertal-Einkaufszentrum und S-Bahn-Anschluss ist nur einen kurzen Sprung entfernt.
Kurz gesagt:
Du wohnst hier nicht im „Vorzeigeviertel“.
Sondern an einem Punkt in Hamburg, von dem aus alles funktioniert.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 659.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.990 €)
- 2.821 € / Monat
- 20% Eigenkapital (131.980 €)
- 2.508 € / Monat
- 30% Eigenkapital (197.970 €)
- 2.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 975 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
659.900 €