Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Aufstockung – Bestandsertrag trifft Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42275

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.212 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Erweiterungspotenzial: Für die Aufstockung des Gebäudes liegt bereits eine Baugenehmigung inklusive Planunterlagen vor. Zudem wurde die erforderliche Stellplatzablöse bereits bezahlt. Dadurch kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen und das Ertragspotenzial der Immobilie weiter erhöht werden.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.710 € monatlich. Derzeit stehen zwei sanierte Wohnungen leer. Bei einer Vermietung ist ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 750 € Kaltmiete pro Monat realistisch, sodass sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf rund 2.460 € steigern lassen.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kurzfristig realisierbarem Mietsteigerungspotenzial sowie der genehmigten Aufstockung macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 212 m² sowie über zusätzliche ca. 76 m² Nutzfläche und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zwei Balkone sowie insgesamt vier Badezimmer bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Kiosk mit einer Fläche von ca. 38 m² sowie eine Pizzeria mit ebenfalls ca. 38 m² Gewerbefläche. Die Pizzeria verfügt zusätzlich über eine großzügige Terrasse mit ca. 38 m² sowie über Kühl- und Lagerräume im Untergeschoss, die ideale Voraussetzungen für den gastronomischen Betrieb schaffen.

Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer und eröffnen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer direkten Neuvermietung oder individuellen Nutzung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Dachgeschoss, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Für die Aufstockung und den Ausbau zu drei zusätzlichen Wohneinheiten liegt bereits eine genehmigte Baugenehmigung vor, deren Kosten vollständig beglichen wurden. Dadurch bietet die Immobilie ein attraktives Ausbaupotenzial und hervorragende Möglichkeiten zur Steigerung der Wohnfläche sowie der zukünftigen Mieteinnahmen.

Die Kombination aus bestehender Wohn- und Gewerbenutzung, einer soliden Bausubstanz sowie den bereits genehmigten Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Lage Das Haus befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen in zentraler Lage.

Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch andere Bereiche Wuppertals schnell erreichbar sind. Durch die zentrale Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung vorhanden, was den Standort praktisch und alltagstauglich macht.

Sonstiges Alle unsere Immobilienangebote werden im qualifizierten Alleinauftrag vermarktet. Die professionelle Betreuung und transparente Abwicklung erfolgen exklusiv durch uns – vom Erstkontakt bis zur Übergabe.

Die Provision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags

Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die 1967 in massiver Bauweise errichtete Immobilie steht auf einem ca. 180 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 212 m² Wohnfläche sowie ca. 76 m² Nutzfläche. Das Gebäude umfasst zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten. Der ca. 38 m² große Kiosk ist seit vielen Jahren etabliert. Die Pizzeria verfügt neben der Gewerbefläche über eine ca. 38 m² große Terrasse sowie Kühl- und Lagerräume im Untergeschoss. Die Immobilie verfügt über eine ca. 50 m² große Maisonettewohnung, die sich über das Souterrain und das Erdgeschoss erstreckt, sowie über je eine ca. 48 m² und eine ca. 32 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss. Die beiden ca. 48 m² großen Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über zwei Balkone, vier Badezimmer und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Erweiterungspotenzial: Für die Aufstockung des Gebäudes liegt bereits eine Baugenehmigung inklusive Planunterlagen vor. Zudem wurde die erforderliche Stellplatzablöse bereits bezahlt. Dadurch kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen und das Ertragspotenzial der Immobilie weiter erhöht werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.710 € monatlich. Derzeit stehen zwei sanierte Wohnungen leer. Bei einer Vermietung ist ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 750 € Kaltmiete pro Monat realistisch, sodass sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf rund 2.460 € steigern lassen. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kurzfristig realisierbarem Mietsteigerungspotenzial sowie der genehmigten Aufstockung macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 212 m² sowie über zusätzliche ca. 76 m² Nutzfläche und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zwei Balkone sowie insgesamt vier Badezimmer bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Kiosk mit einer Fläche von ca. 38 m² sowie eine Pizzeria mit ebenfalls ca. 38 m² Gewerbefläche. Die Pizzeria verfügt zusätzlich über eine großzügige Terrasse mit ca. 38 m² sowie über Kühl- und Lagerräume im Untergeschoss, die ideale Voraussetzungen für den gastronomischen Betrieb schaffen. Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer und eröffnen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer direkten Neuvermietung oder individuellen Nutzung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Dachgeschoss, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Für die Aufstockung und den Ausbau zu drei zusätzlichen Wohneinheiten liegt bereits eine genehmigte Baugenehmigung vor, deren Kosten vollständig beglichen wurden. Dadurch bietet die Immobilie ein attraktives Ausbaupotenzial und hervorragende Möglichkeiten zur Steigerung der Wohnfläche sowie der zukünftigen Mieteinnahmen. Die Kombination aus bestehender Wohn- und Gewerbenutzung, einer soliden Bausubstanz sowie den bereits genehmigten Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Lage Das Haus befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen in zentraler Lage. Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch andere Bereiche Wuppertals schnell erreichbar sind. Durch die zentrale Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung vorhanden, was den Standort praktisch und alltagstauglich macht. Sonstiges Alle unsere Immobilienangebote werden im qualifizierten Alleinauftrag vermarktet. Die professionelle Betreuung und transparente Abwicklung erfolgen exklusiv durch uns – vom Erstkontakt bis zur Übergabe. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Aufstockung – Bestandsertrag trifft Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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