Absolutes Traumhaus. Exklusiver, äußerst gepflegter Bungalow, Wellnessbad, Sauna, Garten und Garage.

Bungalow zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.176 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde an alles gedacht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 42 m² bildet das Herzstück des Hauses. Der stilvolle, verputzte Einbaukamin sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes modernes Bad sowie einen direkt angrenzenden Wellnessbereich mit Sauna. Das ca. 13 m² große Hauptbad ist hochwertig ausgestattet und bietet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette und Bidet ein echtes Wohlfühlambiente. Auch das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Toilette und Pissoir.

Ein besonderes Highlight ist der bereits isolierte Dachboden mit ca. 51,42 m² Fläche und Dachfenster. Dieser bietet eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Auch im Außenbereich überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Das ca. 730 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, sonnig und ruhig gelegen. Die geflieste Terrasse direkt am Haus ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein Grillplatz, ein Steinbeet mit Wasserlauf, ein Gartenhaus sowie ein weiteres Nebengebäude für Gartengeräte oder Gartenmöbel runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage im Hofbereich, ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen zur Verfügung. Die Garage verfügt zusätzlich über einen Abstellraum bzw. eine Werkstatt.

Ausstattung Bungalow in massiver Bauweise Baujahr 2013 Ca. 148 m² Wohnfläche Ca. 730 m² Grundstück Seniorengerechtes Wohnen auf einer Ebene Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 42 m² Wohnbereich mit verputztem Einbaukamin Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite Gästezimmer mit eigenem Bad en suite Wellnessbereich mit Sauna direkt am Hauptbad Modernes Hauptbad mit ca. 13 m² Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette und Bidet Gästebad mit Dusche, Waschbecken und Toilette Separates Gäste-WC mit Toilette und Pissoir Hauswirtschaftsraum, wohnlich ausgebaut Direkter Zugang vom Hauswirtschaftsraum in die Garage Vorratsraum in der Küche Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten / Flur / Küche / Bad, Fußbodenheizung Parkett- und Fliesenböden Teilweise Fußbodenheizung in Badezimmern, Flur, Gäste-WC und Küche Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Plissees an allen Fenstern Gas-Zentralheizung Bereits isolierter Dachboden mit ca. 51,42 m² und Dachfenster Dachboden mit Ausbaureserve ca. 52 qm Überdachte, geflieste Terrasse mit ca. 25 m² Elektrische Markise Liebevoll angelegter Garten Gartenhaus Nebengebäude für Gartengeräte oder Gartenmöbel Grillplatz Steinbeet mit Wasserlauf Garage mit Abstellraum/Werkstatt und Starkstrom Pkw-Stellplatz vor dem Haus Zusätzlicher Stellplatz für Wohnmobil oder Wohnwagen Überdachte Lagerfläche für Kaminholz Ruhige und sonnige Lage ÖPNV-Anschluss vorhanden

Ein absolut außergewöhnlicher Bungalow, der durch Pflegezustand, Ausstattung, Raumkonzept und Lage begeistert. Ob komfortables Wohnen auf einer Ebene, Wellness im eigenen Zuhause oder Ausbaureserve im Dachboden – diese Immobilie bietet ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Schauen Sie sich dieses topgepflegte Haus persönlich an und überzeugen Sie sich selbst: So schön kann Wohnen sein.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage ruhige Spielstr. im ostfriesischen Wittmund, einer beliebten Kreisstadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Wittmund bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Combi sowie weitere Fachmärkte. Auch Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Banken, Bahnhof und Bushaltestellen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur ostfriesischen Landschaft und zur Nordseeküste. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Ausflügen ein. Die Harle prägt die Region landschaftlich und verläuft durch das Wittmunder Stadtgebiet in Richtung Carolinensiel und Harlesiel. Die Nordseeküste ist nur ca. 17 km entfernt und bietet mit frischer Meeresluft, Hafenflair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen besonderen Mehrwert.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Küstenorte, Jever, Esens, Carolinensiel und Wilhelmshaven bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen, eine solide Infrastruktur und die Nähe zur Nordsee miteinander verbinden möchten.

Eine Lage, die Alltagstauglichkeit, Erholung und ostfriesische Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gültig bis 16.06.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 24,66 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: A+

Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2013 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf beeindruckende Weise. Auf ca. 148 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, bei dem Komfort, Großzügigkeit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde an alles gedacht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 42 m² bildet das Herzstück des Hauses. Der stilvolle, verputzte Einbaukamin sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes modernes Bad sowie einen direkt angrenzenden Wellnessbereich mit Sauna. Das ca. 13 m² große Hauptbad ist hochwertig ausgestattet und bietet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette und Bidet ein echtes Wohlfühlambiente. Auch das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Toilette und Pissoir. Ein besonderes Highlight ist der bereits isolierte Dachboden mit ca. 51,42 m² Fläche und Dachfenster. Dieser bietet eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Auch im Außenbereich überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Das ca. 730 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, sonnig und ruhig gelegen. Die geflieste Terrasse direkt am Haus ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein Grillplatz, ein Steinbeet mit Wasserlauf, ein Gartenhaus sowie ein weiteres Nebengebäude für Gartengeräte oder Gartenmöbel runden das gepflegte Gesamtbild ab. Für Fahrzeuge stehen eine Garage im Hofbereich, ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen zur Verfügung. Die Garage verfügt zusätzlich über einen Abstellraum bzw. eine Werkstatt. Ausstattung Bungalow in massiver Bauweise Baujahr 2013 Ca. 148 m² Wohnfläche Ca. 730 m² Grundstück Seniorengerechtes Wohnen auf einer Ebene Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 42 m² Wohnbereich mit verputztem Einbaukamin Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite Gästezimmer mit eigenem Bad en suite Wellnessbereich mit Sauna direkt am Hauptbad Modernes Hauptbad mit ca. 13 m² Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette und Bidet Gästebad mit Dusche, Waschbecken und Toilette Separates Gäste-WC mit Toilette und Pissoir Hauswirtschaftsraum, wohnlich ausgebaut Direkter Zugang vom Hauswirtschaftsraum in die Garage Vorratsraum in der Küche Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten / Flur / Küche / Bad, Fußbodenheizung Parkett- und Fliesenböden Teilweise Fußbodenheizung in Badezimmern, Flur, Gäste-WC und Küche Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Plissees an allen Fenstern Gas-Zentralheizung Bereits isolierter Dachboden mit ca. 51,42 m² und Dachfenster Dachboden mit Ausbaureserve ca. 52 qm Überdachte, geflieste Terrasse mit ca. 25 m² Elektrische Markise Liebevoll angelegter Garten Gartenhaus Nebengebäude für Gartengeräte oder Gartenmöbel Grillplatz Steinbeet mit Wasserlauf Garage mit Abstellraum/Werkstatt und Starkstrom Pkw-Stellplatz vor dem Haus Zusätzlicher Stellplatz für Wohnmobil oder Wohnwagen Überdachte Lagerfläche für Kaminholz Ruhige und sonnige Lage ÖPNV-Anschluss vorhanden Ein absolut außergewöhnlicher Bungalow, der durch Pflegezustand, Ausstattung, Raumkonzept und Lage begeistert. Ob komfortables Wohnen auf einer Ebene, Wellness im eigenen Zuhause oder Ausbaureserve im Dachboden – diese Immobilie bietet ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Schauen Sie sich dieses topgepflegte Haus persönlich an und überzeugen Sie sich selbst: So schön kann Wohnen sein. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage ruhige Spielstr. im ostfriesischen Wittmund, einer beliebten Kreisstadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wittmund bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Combi sowie weitere Fachmärkte. Auch Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Banken, Bahnhof und Bushaltestellen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zur ostfriesischen Landschaft und zur Nordseeküste. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Ausflügen ein. Die Harle prägt die Region landschaftlich und verläuft durch das Wittmunder Stadtgebiet in Richtung Carolinensiel und Harlesiel. Die Nordseeküste ist nur ca. 17 km entfernt und bietet mit frischer Meeresluft, Hafenflair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen besonderen Mehrwert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Küstenorte, Jever, Esens, Carolinensiel und Wilhelmshaven bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen, eine solide Infrastruktur und die Nähe zur Nordsee miteinander verbinden möchten. Eine Lage, die Alltagstauglichkeit, Erholung und ostfriesische Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gültig bis 16.06.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 24,66 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: A+ Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: verfügbar nach Abspr

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Absolutes Traumhaus. Exklusiver, äußerst gepflegter Bungalow, Wellnessbad, Sauna, Garten und Garage.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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