Kapitalanlage mit starker Präsenz – Wohn- und Geschäftshaus direkt am Coesfelder Marktplatz

Haus zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48653

Zimmer

Bäder

297 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

Beschreibung

Das Gebäude umfasst zwei gut vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 138 m². In den darüberliegenden Etagen befinden sich drei gepflegte, teilweise modernisierte Wohneinheiten, die sich in einem soliden bis modernen Erhaltungszustand präsentieren.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und laufend instandgehaltenen Zustand. Durch kontinuierliche Investitionen des Eigentümers wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die zur nachhaltigen Werterhaltung beitragen.

Die Gewerbeeinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet und bilden seit Jahren einen festen Bestandteil des Coesfelder Marktplatzes.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial, insbesondere im Wohnbereich.

Aufteilung:

Ladenlokal 1 – Genießerei •Verkaufsraum •Büro •Kellerraum •Zwei Toiletten •Klimaanlage

Ladenlokal 2 – Reisebüro Alltours •Verkaufsraum •Eine Toilette •Kellerraum •Klimaanlage

Obergeschoss – Wohnung •4 Zimmer (Wohnen/Essen/Eltern/Kind) •Küche •Diele •Duschbad •Hauswirtschaftsraum •Zwei Balkone •Kellerraum
Obergeschoss – Wohnung •4 Zimmer (Wohnen/Essen/Eltern/Kind) •Küche •Diele •Duschbad •Zwei Balkone •Hauswirtschaftsraum •Kellerraum
Obergeschoss – Maisonettewohnung (auf zwei Ebenen) •4 Zimmer (Wohnen/Essen/Eltern/Kind) •Küche •Diele •Hauswirtschaftsraum •Badezimmer mit Badewanne •Ein Balkon •Weitere Nutzfläche im Spitzboden •Kellerraum

Ausstattung Zur Sicherung der langfristigen Werthaltigkeit wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Maßnahmen durchgeführt:

• Einbau neuer Wohnungseingangstüren • Teilweise neue Bodenbeläge in den Wohnungen • Sanierung mehrerer Badezimmer • Erneuerung der Heizungsanlagen in mehreren Etappen: • 2014 • 2019 • 2020 • 2022

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme

Die Gewerbeeinheiten sind jeweils mit Klimaanlagen ausgestattet

Lage Lebendiger Marktplatz

Der Fußgängern und Radfahrern vorbehaltene Coesfelder Marktplatz bildet durch seine Lage am Eingang zur Hauptgeschäftsstraße einen zentralen Dreh- und Angelpunkt. Baulich ist er geprägt durch die Kirche St. Lamberti und das Rathaus sowie eine kleinteilige umliegende Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern, die unter anderem Gastronomie beherbergt. Die Stadt Coesfeld entwickelt den Marktplatz aktiv als Anziehungspunkt, der zum Verweilen einlädt. Mit einem Trinkbrunnen, frei nutzbaren Sitzgelegenheiten, Blumenschmuck und einem Sandkasten wurde die Attraktivität in den letzten Jahren deutlich gesteigert. Inzwischen ist der Platz einem beliebten Ziel für Jung und Alt geworden. Dienstags und freitags findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt. Feierabendmarkt und Krammarkt stellen zusätzliche Anlaufpunkte dar. Der Marktplatz wird außerdem als Ort für besondere Veranstaltungen genutzt.

Coesfeld liegt zentral im Münsterland rund 40 km westlich des Oberzentrums Münster. Das Mittelzentrum Coesfeld ist Kreisstadt und übernimmt eine Versorgungsfunktion für die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstiges Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen

Zur Sicherung der langfristigen Werthaltigkeit wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Maßnahmen durchgeführt:

Einbau neuer Wohnungseingangstüren Teilweise neue Bodenbeläge in den Wohnungen Sanierung mehrerer Badezimmer Erneuerung der Heizungsanlagen in mehreren Etappen 2014 2019 2020 2022 Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme Die Gewerbeeinheiten sind jeweils mit Klimaanlagen ausgestattet

Objektbeschreibung Dieses spannende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage der Coesfelder Innenstadt – direkt am Marktplatz. Die zentrale Lage sowie die sehr gute Infrastruktur machen die Immobilie sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnungsmieter sehr attraktiv. Das Gebäude umfasst zwei gut vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 138 m². In den darüberliegenden Etagen befinden sich drei gepflegte, teilweise modernisierte Wohneinheiten, die sich in einem soliden bis modernen Erhaltungszustand präsentieren. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und laufend instandgehaltenen Zustand. Durch kontinuierliche Investitionen des Eigentümers wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die zur nachhaltigen Werterhaltung beitragen. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet und bilden seit Jahren einen festen Bestandteil des Coesfelder Marktplatzes. Für Kapitalanleger bietet das Objekt darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial, insbesondere im Wohnbereich. Aufteilung: Ladenlokal 1 – Genießerei •Verkaufsraum •Büro •Kellerraum •Zwei Toiletten •Klimaanlage Ladenlokal 2 – Reisebüro Alltours •Verkaufsraum •Eine Toilette •Kellerraum •Klimaanlage 1. Obergeschoss – Wohnung •4 Zimmer (Wohnen/Essen/Eltern/Kind) •Küche •Diele •Duschbad •Hauswirtschaftsraum •Zwei Balkone •Kellerraum 2. Obergeschoss – Wohnung •4 Zimmer (Wohnen/Essen/Eltern/Kind) •Küche •Diele •Duschbad •Zwei Balkone •Hauswirtschaftsraum •Kellerraum 3. Obergeschoss – Maisonettewohnung (auf zwei Ebenen) •4 Zimmer (Wohnen/Essen/Eltern/Kind) •Küche •Diele •Hauswirtschaftsraum •Badezimmer mit Badewanne •Ein Balkon •Weitere Nutzfläche im Spitzboden •Kellerraum Ausstattung Zur Sicherung der langfristigen Werthaltigkeit wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: • Einbau neuer Wohnungseingangstüren • Teilweise neue Bodenbeläge in den Wohnungen • Sanierung mehrerer Badezimmer • Erneuerung der Heizungsanlagen in mehreren Etappen: • 2014 • 2019 • 2020 • 2022 Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme Die Gewerbeeinheiten sind jeweils mit Klimaanlagen ausgestattet Lage Lebendiger Marktplatz Der Fußgängern und Radfahrern vorbehaltene Coesfelder Marktplatz bildet durch seine Lage am Eingang zur Hauptgeschäftsstraße einen zentralen Dreh- und Angelpunkt. Baulich ist er geprägt durch die Kirche St. Lamberti und das Rathaus sowie eine kleinteilige umliegende Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern, die unter anderem Gastronomie beherbergt. Die Stadt Coesfeld entwickelt den Marktplatz aktiv als Anziehungspunkt, der zum Verweilen einlädt. Mit einem Trinkbrunnen, frei nutzbaren Sitzgelegenheiten, Blumenschmuck und einem Sandkasten wurde die Attraktivität in den letzten Jahren deutlich gesteigert. Inzwischen ist der Platz einem beliebten Ziel für Jung und Alt geworden. Dienstags und freitags findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt. Feierabendmarkt und Krammarkt stellen zusätzliche Anlaufpunkte dar. Der Marktplatz wird außerdem als Ort für besondere Veranstaltungen genutzt. Coesfeld liegt zentral im Münsterland rund 40 km westlich des Oberzentrums Münster. Das Mittelzentrum Coesfeld ist Kreisstadt und übernimmt eine Versorgungsfunktion für die umliegenden Städte und Gemeinden. Sonstiges Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen Zur Sicherung der langfristigen Werthaltigkeit wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: Einbau neuer Wohnungseingangstüren Teilweise neue Bodenbeläge in den Wohnungen Sanierung mehrerer Badezimmer Erneuerung der Heizungsanlagen in mehreren Etappen 2014 2019 2020 2022 Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme Die Gewerbeeinheiten sind jeweils mit Klimaanlagen ausgestattet

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 297 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit starker Präsenz – Wohn- und Geschäftshaus direkt am Coesfelder Marktplatz

Beschreibung

Ausstattung