Reetdachkate auf der Bollenwarft - Wo die Zeit langsamer vergeht -

Besondere Immobilie zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25832

Kaufpreis

1.285.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1695

Baujahr

9.519 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Möbiliert Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Seeblick Dielenboden Stein Laminat Schwimmbad, außen Teilunterkellert Kamin

Lage Die historische Bollenwarft liegt eingebettet in die einzigartige Kulturlandschaft Eiderstedts und zählt zu jenen seltenen Orten, an denen Geschichte, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Vor mehr als tausend Jahren von Menschenhand aufgeschüttet, diente die Warft über Jahrhunderte hinweg als Schutz vor den Kräften der Nordsee. Bis heute prägt sie das charakteristische Landschaftsbild der Region und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Weite und Beständigkeit. Eiderstedt, zwischen Nordsee, Wattenmeer und den Flusslandschaften von Eider und Treene gelegen, begeistert mit seiner außergewöhnlichen Weite, den reetgedeckten Höfen, historischen Warften und den für die Region typischen Haubargen. Die gewachsene Kulturlandschaft verbindet nordfriesische Tradition mit einer entspannten, weltoffenen Lebensart und zählt heute zu den attraktivsten Wohn- und Ferienregionen Schleswig-Holsteins. Die Umgebung der Bollenwarft lädt dazu ein, die Schönheit der Landschaft in aller Ruhe zu entdecken. Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, kilometerlange Wege führen durch die offene Marschlandschaft, vorbei an historischen Höfen, kleinen Dörfern und malerischen Kirchen. Immer wieder eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf das Zusammenspiel von Himmel, Land und Meer, das Eiderstedt zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz verleiht. Charmante Cafés, Hofläden und Galerien prägen das Bild ebenso wie traditionelle Feste und Veranstaltungen sowie die beeindruckende Natur des Nationalparks Wattenmeer. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt St. Peter-Ording, einer der bekanntesten Küstenorte Deutschlands. Der kilometerlange Sandstrand, die charakteristischen Pfahlbauten, renommierte Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten machen den Ort zu einem ganzjährigen Anziehungspunkt. Die Metropolregion Hamburg ist in etwa einer Stunde erreichbar und macht die Lage auch für Wochenendpendler oder Zweitwohnsitznutzer attraktiv. Die Bollenwarft vereint damit auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen, historische Authentizität und eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen an der Nordseeküste.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Inmitten der einzigartigen Kulturlandschaft Eiderstedts erhebt sich diese außergewöhnliche Warft als Zeugnis nordfriesischer Geschichte. Die auf der Bollenwarft gelegene Reetdachkate wurde um 1695 errichtet und ab 2005 mit großer Sorgfalt sowie viel Gespür für ihre historische Substanz nahezu vollständig neu aufgebaut. Entstanden ist ein charaktervolles Anwesen, das traditionelle Architektur mit zeitloser Eleganz verbindet. Bereits die Anfahrt über den privaten Zufahrtsweg vermittelt ein Gefühl besonderer Abgeschiedenheit. Umgeben von vier alten Linden entfaltet sich die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens. Der Eingangsbereich mit historischen Ölandplatten führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Helle Dielenböden, feine Grautöne, sichtbare Holzbalken und ein Kamin mit französischer Einfassung schaffen ein stilvolles Ambiente. Die offen gestaltete Landhausküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein historischer Eichenbalken aus dem Ursprungsbau von 1695 erinnert dabei an die lange Geschichte des Hauses. Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein 2024 modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit offenem Wohnbereich und Küchenzeile, einem Schlafzimmer sowie einem ebenfalls 2024 erneuerten Duschbad – ideal für Gäste, Freunde oder Familie. Ein besonderes Highlight bildet der vor dem Haus angelegte Schwimmteich, der über einen Tiefenbrunnen mit Salzwasser gespeist wird und in den Sommermonaten einen außergewöhnlichen Ort der Entspannung schafft. Der naturnah gestaltete Garten mit seinen weiten Blickachsen fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein und unterstreicht die besondere Ruhe dieses Anwesens. Zum Angebot gehört zudem ein weiteres Flurstück mit einem Gebäuderiegel aus Garagen, Werkstatt und ehemaligen Stallungen. Das bereits vollständig erschlossene Gebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästehaus, Atelier oder individuelle Erweiterungsfläche, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die Bollenwarft vereint historische Authentizität, hochwertige Wohnqualität und die einzigartige Weite Eiderstedts zu einem Refugium von besonderem Charakter. Ein Ort für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und die Geschichte dieses einzigartigen Anwesens weiterschreiben möchten. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Möbiliert Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Seeblick Dielenboden Stein Laminat Schwimmbad, außen Teilunterkellert Kamin Lage Die historische Bollenwarft liegt eingebettet in die einzigartige Kulturlandschaft Eiderstedts und zählt zu jenen seltenen Orten, an denen Geschichte, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Vor mehr als tausend Jahren von Menschenhand aufgeschüttet, diente die Warft über Jahrhunderte hinweg als Schutz vor den Kräften der Nordsee. Bis heute prägt sie das charakteristische Landschaftsbild der Region und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Weite und Beständigkeit. Eiderstedt, zwischen Nordsee, Wattenmeer und den Flusslandschaften von Eider und Treene gelegen, begeistert mit seiner außergewöhnlichen Weite, den reetgedeckten Höfen, historischen Warften und den für die Region typischen Haubargen. Die gewachsene Kulturlandschaft verbindet nordfriesische Tradition mit einer entspannten, weltoffenen Lebensart und zählt heute zu den attraktivsten Wohn- und Ferienregionen Schleswig-Holsteins. Die Umgebung der Bollenwarft lädt dazu ein, die Schönheit der Landschaft in aller Ruhe zu entdecken. Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, kilometerlange Wege führen durch die offene Marschlandschaft, vorbei an historischen Höfen, kleinen Dörfern und malerischen Kirchen. Immer wieder eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf das Zusammenspiel von Himmel, Land und Meer, das Eiderstedt zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz verleiht. Charmante Cafés, Hofläden und Galerien prägen das Bild ebenso wie traditionelle Feste und Veranstaltungen sowie die beeindruckende Natur des Nationalparks Wattenmeer. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt St. Peter-Ording, einer der bekanntesten Küstenorte Deutschlands. Der kilometerlange Sandstrand, die charakteristischen Pfahlbauten, renommierte Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten machen den Ort zu einem ganzjährigen Anziehungspunkt. Die Metropolregion Hamburg ist in etwa einer Stunde erreichbar und macht die Lage auch für Wochenendpendler oder Zweitwohnsitznutzer attraktiv. Die Bollenwarft vereint damit auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen, historische Authentizität und eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen an der Nordseeküste. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.