Entwicklungspotenzial in gefragter Lage – Haus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73732

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.898 €

pro m²

Beschreibung

Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich die Garage. Von dort führt ein Treppenweg hinauf zum Haupthaus sowie zur separat zugänglichen Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang verfügt und somit eine vollständige Privatsphäre gewährleistet.

Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich ein großzügiger Flur, der als zentraler Verteiler dient. Rechts befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon. Geradeaus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Steingrill – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Von dort führt ein seitlicher Zugang am Haus entlang direkt in den oberen Gartenbereich mit viel Grün und Gestaltungspotenzial. Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Zur linken Seite befindet sich das geräumige Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Auf der rechten Seite liegt ein Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten. Große Fensterflächen durchfluten den Bereich mit Tageslicht und bieten zugleich einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort befindet sich auf der linken Seite der Zugang zur Bühne, die zusätzlichen Stauraum schafft. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Studiobereich mit sichtbaren Holzbalken, die eine besonders gemütliche Atmosphäre schaffen. Der Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf räumlich abgetrennt werden. Im Zimmer steht zudem eine Bühne als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Angrenzend befindet sich ein weiterer separater Raum, der sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf direkt mit dem Haupthaus verbunden werden und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Erweiterung des Wohnraums oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Sie umfasst einen Flur mit Abstellkammer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse.

Das gesamte Objekt zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung, das große Grundstück mit viel Grünfläche und das enorme Entwicklungspotenzial aus. Es bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte und kreative Gestaltungsideen.

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Der Stadtteil Kennenburg befindet sich im Nordosten von Esslingen und wird durch den Verlauf des Hainbaches geprägt. Der Name des Stadtteils lässt sich auf ein Mitglied des Esslinger Patriziergeschlechts Kürn zurückführen. Mit seinen ca. 600 Bürgern ist Kennenburg einer der kleinsten Teile der Stadt. Esslingen selbst ist mit ca. 94.000 Einwohnern die größte Kommune des gesamten Landkreises und ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region Stuttgart.

Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Esslinger Altstadt bieten die direkt angrenzenden Stadtteile St. Bernhardt und Oberesslingen diverse Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Ob mit privaten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Fahrt in die Innenstadt ist unkompliziert und schnell. Zudem ist die Anbindung an das weitläufige Straßennetz wie die B10 oder A8 sehr gut gegeben.

Unweit von schönen Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen gelegen, sind die Erholungsmöglichkeiten in Kennenburg besonders hervorzuheben. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Diverse Gastronomie- und Sportangebote in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in den benachbarten Stadtteilen. Darüber hinaus sorgen ein vielfältiges Kulturangebot, historische Sehenswürdigkeiten und die lebendige Esslinger Altstadt für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an die Esslinger Innenstadt sowie die Landeshauptstadt Stuttgart macht Kennenburg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Anbindung, da sich eine Bushaltestelle direkt gegenüber befindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage und überzeugt durch ein weitläufiges Grundstück mit viel Grün sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Struktur und der separaten Einliegerwohnung bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich die Garage. Von dort führt ein Treppenweg hinauf zum Haupthaus sowie zur separat zugänglichen Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang verfügt und somit eine vollständige Privatsphäre gewährleistet. Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich ein großzügiger Flur, der als zentraler Verteiler dient. Rechts befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon. Geradeaus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Steingrill – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Von dort führt ein seitlicher Zugang am Haus entlang direkt in den oberen Gartenbereich mit viel Grün und Gestaltungspotenzial. Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Zur linken Seite befindet sich das geräumige Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Auf der rechten Seite liegt ein Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten. Große Fensterflächen durchfluten den Bereich mit Tageslicht und bieten zugleich einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort befindet sich auf der linken Seite der Zugang zur Bühne, die zusätzlichen Stauraum schafft. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Studiobereich mit sichtbaren Holzbalken, die eine besonders gemütliche Atmosphäre schaffen. Der Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf räumlich abgetrennt werden. Im Zimmer steht zudem eine Bühne als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Angrenzend befindet sich ein weiterer separater Raum, der sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf direkt mit dem Haupthaus verbunden werden und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Erweiterung des Wohnraums oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Sie umfasst einen Flur mit Abstellkammer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse. Das gesamte Objekt zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung, das große Grundstück mit viel Grünfläche und das enorme Entwicklungspotenzial aus. Es bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte und kreative Gestaltungsideen. Ausstattung Vollunterkellert Lage Der Stadtteil Kennenburg befindet sich im Nordosten von Esslingen und wird durch den Verlauf des Hainbaches geprägt. Der Name des Stadtteils lässt sich auf ein Mitglied des Esslinger Patriziergeschlechts Kürn zurückführen. Mit seinen ca. 600 Bürgern ist Kennenburg einer der kleinsten Teile der Stadt. Esslingen selbst ist mit ca. 94.000 Einwohnern die größte Kommune des gesamten Landkreises und ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region Stuttgart. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Esslinger Altstadt bieten die direkt angrenzenden Stadtteile St. Bernhardt und Oberesslingen diverse Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Ob mit privaten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Fahrt in die Innenstadt ist unkompliziert und schnell. Zudem ist die Anbindung an das weitläufige Straßennetz wie die B10 oder A8 sehr gut gegeben. Unweit von schönen Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen gelegen, sind die Erholungsmöglichkeiten in Kennenburg besonders hervorzuheben. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Diverse Gastronomie- und Sportangebote in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in den benachbarten Stadtteilen. Darüber hinaus sorgen ein vielfältiges Kulturangebot, historische Sehenswürdigkeiten und die lebendige Esslinger Altstadt für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an die Esslinger Innenstadt sowie die Landeshauptstadt Stuttgart macht Kennenburg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Anbindung, da sich eine Bushaltestelle direkt gegenüber befindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.