2-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum Nürnbergs
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90461
Kaufpreis
229.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
3.948 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.
Diese charmante, leerstehende Eigentumswohnung im Herzen von Nürnberg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr einladendes Wohnambiente auf ca. 58 m². Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein praktischer Grundriss. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, gefolgt vom gemütlichen Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit WC. Auf der rechten Seite des Eingangs erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich – ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Balkon, der bei Wohnungen dieser Art eine echte Seltenheit darstellt. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft und können die Sonne in vollen Zügen auskosten.
Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Das Badezimmer, die Böden sowie die Wände wurden im Jahr ca. 2018 renoviert und auch die Fassade des Hauses präsentiert sich dank eines neuen Anstrichs vor etwa zwei Jahren in gepflegtem Zustand.
Dank ihrer äußerst zentralen Lage eignet sich diese Immobilie sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – eine attraktive Gelegenheit in begehrter Wohnlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage im Nürnberger Süden und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist bequem und zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sorgen für eine optimale Nahversorgung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in der Umgebung: Kindergärten, Kitas sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Grünanlagen und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Wahl.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 0
- Bezugsfrei ab
- sofort möglich
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
229.000 €