Bestlage in Köln-Junkersdorf! Schöne 3 bzw. 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.435 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte, derzeitig 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf 69 Quadratmetern eine optimale Aufteilung.

Ursprünglich wurde das Kaufobjekt als 3-Zimmer Wohnung genutzt (s. Grundriss). Somit kommt die Wohnung zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in Frage.

Absolutes Highlight der Wohnung ist der große Balkon in Süd-Westausrichtung mit wunderschönen Ausblick auf den Garten.

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein direkt am Haus gelegener PKW-Stellplatz. Im Haus befindet sich auch ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Wasch-Trockenraum.

Ausstattung Die Wohnung kann mit einer Einbauküche übergeben werden. Alle Böden sind gefliest.

Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und dennoch zentralen gelegenen Birkenallee in Köln-Junkersdorf. Junkersdorf gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen im Kölner Westen und vereint urbanes Leben perfekt mit viel Natur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Ärtehäuser,Apotheken und erstklassige Gastronomie) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie Sportvereine sind im Stadtteil optimal vertreten.

Das angrenzende Müngersdorfer Stadtwaldgebiet (inkl. Schwimmbad) und die weitläufigen Grünflächen rund um das RheinEnergie Stadion sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist hervorragend. Die KVB-Haltestelle "Junkersdorf" (Aachener Straße) ist fußläufig schnell erreicht. Von hier aus bringt Sie die Stadtbahn-Linie 1 ohne Umsteigen in knapp 20 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt (Neumarkt/Heumarkt). Die Buslinien 143 und 148 sind 300 Meter entfernt.

Autofahrer profitieren von der perfekten Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4). Sie erreichen die Autobahn in nur ca. 3–5 Minuten, wodurch Sie flexibel und schnell in alle Richtungen (Düsseldorf, Bonn, Aachen) vernetzt sind.

Sonstiges Die Hausgeldabrechnung für 2024 ergab einen Kostenbeitrag von knapp 5.000 Euro p.a. für die Wohnug, so dass die monatlichen Kosten bei ca. 420 Euro lagen. Somit ergab sich auch ein entsprechendes Guthaben für den Verkäufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, derzeitig 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf 69 Quadratmetern eine optimale Aufteilung. Ursprünglich wurde das Kaufobjekt als 3-Zimmer Wohnung genutzt (s. Grundriss). Somit kommt die Wohnung zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in Frage. Absolutes Highlight der Wohnung ist der große Balkon in Süd-Westausrichtung mit wunderschönen Ausblick auf den Garten. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein direkt am Haus gelegener PKW-Stellplatz. Im Haus befindet sich auch ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Wasch-Trockenraum. Ausstattung Die Wohnung kann mit einer Einbauküche übergeben werden. Alle Böden sind gefliest. Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und dennoch zentralen gelegenen Birkenallee in Köln-Junkersdorf. Junkersdorf gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen im Kölner Westen und vereint urbanes Leben perfekt mit viel Natur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Ärtehäuser,Apotheken und erstklassige Gastronomie) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie Sportvereine sind im Stadtteil optimal vertreten. Das angrenzende Müngersdorfer Stadtwaldgebiet (inkl. Schwimmbad) und die weitläufigen Grünflächen rund um das RheinEnergie Stadion sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist hervorragend. Die KVB-Haltestelle "Junkersdorf" (Aachener Straße) ist fußläufig schnell erreicht. Von hier aus bringt Sie die Stadtbahn-Linie 1 ohne Umsteigen in knapp 20 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt (Neumarkt/Heumarkt). Die Buslinien 143 und 148 sind 300 Meter entfernt. Autofahrer profitieren von der perfekten Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4). Sie erreichen die Autobahn in nur ca. 3–5 Minuten, wodurch Sie flexibel und schnell in alle Richtungen (Düsseldorf, Bonn, Aachen) vernetzt sind. Sonstiges Die Hausgeldabrechnung für 2024 ergab einen Kostenbeitrag von knapp 5.000 Euro p.a. für die Wohnug, so dass die monatlichen Kosten bei ca. 420 Euro lagen. Somit ergab sich auch ein entsprechendes Guthaben für den Verkäufer.