Attraktives Familienanwesen in Villigst auf Erbpacht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.540 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Teilunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie liegt im beliebten Schwerter Ortsteil Villigst, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Villigst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Schwerter Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Nähe zur Ruhr und zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren lassen sich direkt von der Haustür aus starten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit erreichbar. Der Standort vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und ist damit ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Familienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem traumhaft großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 1.360 m² und überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die Immobilie bietet flexible Konzepte für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Wohnfläche von ca. 250 m² schafft eine solide Basis für individuelle Wohnideen und moderne Raumlösungen, die sich mit überschaubarem Aufwand realisieren lassen. Der im Jahr 1962 entstandene Bau überzeugt durch seine solide Substanz und eröffnet durch den bestehenden Sanierungsbedarf Raum für die Verwirklichung moderner, individueller Wohnträume. Die Elektrik wurde überwiegend im Jahr 2017 modernisiert und stellt damit bereits einen wichtigen Bestandteil der technischen Infrastruktur auf einem zeitgemäßen Niveau dar. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal ist das eindrucksvolle Grundstück mit einer aussagekräftigen, repräsentativen Einfahrt über einen privaten Zuweg, das bereits bei der Ankunft ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre vermittelt. Eine großzügige Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Gasheizung und ein Kamin unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Dieses Objekt vereint Substanz, Lage und Potenzial und richtet sich an Käufer, die ein besonderes Zuhause mit Gestaltungsspielraum und langfristiger Wertperspektive suchen. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Teilunterkellert Kamin Lage Die Immobilie liegt im beliebten Schwerter Ortsteil Villigst, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Villigst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Schwerter Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Nähe zur Ruhr und zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren lassen sich direkt von der Haustür aus starten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit erreichbar. Der Standort vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und ist damit ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).