3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Wohlfühlen
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
395.000 €
3
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
4.293 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 38 Wohneinheiten überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 91,56 m².
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das angenehme Wohnambiente auf. Herzstück ist die moderne Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein bietet.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem der beiden sonnigen Balkone, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der direkt von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist.
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC zeitgemäß erneuert. Zudem wurden sämtliche Laminat- und Fliesenböden neu verlegt, wodurch sich die Wohnung heute in einem gepflegten und modernen Zustand präsentiert.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für die Wärmeversorgung.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Videosprechanlage, einen Aufzug sowie eine Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Für das Gebäude ist bereits der Einbau neuer Fenster vorgesehen, wodurch die Wohnqualität und Energieeffizienz zukünftig zusätzlich profitieren werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden TG-Stellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung oder ähnliche Gegenstände bietet.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und nach dessen Auszug frei zur Verfügung stehen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
- Markise
- Rollläden
- Trockenraum
- Video-Sprechanlage
Ausstattungsmerkmale im Überblick
• Moderne Wohnküche mit Abstellraum
• Großzügiger Wohnbereich
• Zwei sonnige Balkone
• Bad und Gäste-WC 2014 modernisiert
• Laminat- und Fliesenböden 2014
• Gasheizung
• Videosprechanlage mit Kamera
• Aufzug
• Markise
• Stellplatz
• Kellerabteil
• Neue Fenster 2026
Lage
Die große Kreisstadt Waldkirch bietet als Mittelzentrum des Elztals hohen Wohnwert durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.
Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto erreicht man Freiburg und die A 5 bequem in 15 Minuten.
Kollnau ist mit ca. 5.000 Einwohnern größter Stadtteil und liegt ca. 2 km von der Kernstadt entfernt. Auch Kollnau verfügt über eine Haltestelle der S-Bahn.
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven, zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Waldkirch-Kollnau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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