Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage und sonnigem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85259

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

49.722 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Wiedenzhausen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sulzemoos, liegt inmitten der malerischen Landschaft des bayerischen Voralpenlands. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht den Ort besonders interessant für Familien und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Durch die optimale Verkehrsanbindung zur A8 sind sowohl München als auch Augsburg in etwa 30 Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Der Flughafen München liegt rund 30 Autominuten entfernt. Die S-Bahn-Station Erdweg ist in etwa 8 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Münchener Innenstadt. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch die lediglich 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle der Linien 721 und X732 mit Verbindungen nach Dachau, München-Pasing und Dasing. Auch hinsichtlich der Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten ist der Standort gut aufgestellt. Der Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist bequem fußläufig erreichbar. Die Grund- und Mittelschule liegen im nahegelegenen Odelzhausen. Darüber hinaus stehen eine Realschule in Odelzhausen, ein Gymnasium in Markt Indersdorf sowie weitere weiterführende Schulen in Dachau zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztehaus in Sulzemoos sowie durch Apotheken, Haus- und Fachärzte im nahegelegenen Odelzhausen hervorragend gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen in Wiedenzhausen ein Dorfladen, eine Bäckerei und weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nur etwa 5 Fahrminuten entfernten Odelzhausen. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Verschiedene Restaurants in Wiedenzhausen und den umliegenden Ortschaften laden zum Genießen und Verweilen ein. Eine willkommene Auszeit vom Alltag bietet das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot vor Ort. Ob aktives Vereinsleben oder die Erkundung der zahlreichen Rad- und Spazierwege durch die reizvolle Natur – Wiedenzhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Ausgleich im Alltag.

Damit verbindet dieser Standort auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das im Jahr 2001 errichtete und derzeit vermietete Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot und durchdachter Grundrissgestaltung. Fünf Zimmer, rund 180 m² Wohnfläche sowie das ca. 513 m² große Grundstück schaffen ein Zuhause mit hellen Wohnbereichen, einem schönen Garten und viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen einladenden ersten Eindruck und stimmt auf das harmonische Wohnkonzept des Hauses ein. Die Küche präsentiert sich hell und freundlich. Bereits in den Morgenstunden sorgt das einfallende Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre. Sie bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und ist über eine Schiebetür mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Beide Bereiche lassen sich bei Bedarf voneinander trennen, ohne ihren offenen Charakter zu verlieren. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Die Platzierung eines Kaminofens im Essbereich bietet die Möglichkeit, insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Gleich drei Terrassenzugänge öffnen den Wohn- und Essbereich zum Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Bepflanzung rund um die Terrasse sorgt für eine angenehme Privatsphäre und macht sie zu einem schönen Platz, um die Zeit im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Auch im Obergeschoss setzt sich der stimmige Gesamteindruck des Hauses fort. Zwei Schlafzimmer werden jeweils durch einen separaten Ankleidebereich mit Zugang zum Südbalkon ergänzt. Darüber hinaus bietet die Etage ein weiteres Zimmer mit direkt angrenzendem Raum. Die beiden miteinander verbundenen Räume eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an die eigenen Anforderungen anpassen. Das komfortabel geschnittene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Der Dachboden bietet attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das Untergeschoss ergänzt das Haus um wertvolle Nutzflächen. Neben einem geräumigen Hobbyraum stehen ein Kellerraum sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung. Sie bieten viel Platz für Hobbys, Vorräte und alles, was im Alltag seinen festen Platz haben soll. Nach einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne ein erweitertes Informationspaket zur Immobilie. Ausstattung Arbeitszimmer Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Wiedenzhausen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sulzemoos, liegt inmitten der malerischen Landschaft des bayerischen Voralpenlands. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht den Ort besonders interessant für Familien und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Durch die optimale Verkehrsanbindung zur A8 sind sowohl München als auch Augsburg in etwa 30 Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Der Flughafen München liegt rund 30 Autominuten entfernt. Die S-Bahn-Station Erdweg ist in etwa 8 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Münchener Innenstadt. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch die lediglich 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle der Linien 721 und X732 mit Verbindungen nach Dachau, München-Pasing und Dasing. Auch hinsichtlich der Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten ist der Standort gut aufgestellt. Der Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist bequem fußläufig erreichbar. Die Grund- und Mittelschule liegen im nahegelegenen Odelzhausen. Darüber hinaus stehen eine Realschule in Odelzhausen, ein Gymnasium in Markt Indersdorf sowie weitere weiterführende Schulen in Dachau zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztehaus in Sulzemoos sowie durch Apotheken, Haus- und Fachärzte im nahegelegenen Odelzhausen hervorragend gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen in Wiedenzhausen ein Dorfladen, eine Bäckerei und weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nur etwa 5 Fahrminuten entfernten Odelzhausen. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Verschiedene Restaurants in Wiedenzhausen und den umliegenden Ortschaften laden zum Genießen und Verweilen ein. Eine willkommene Auszeit vom Alltag bietet das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot vor Ort. Ob aktives Vereinsleben oder die Erkundung der zahlreichen Rad- und Spazierwege durch die reizvolle Natur – Wiedenzhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Ausgleich im Alltag. Damit verbindet dieser Standort auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.