Reihenmittelhaus mit Garten – Ihr Projekt mit Potenzial in Kerpen-Balkhausen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.519 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 79,22 m² verteilen sich 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie der Wohnbereich. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume, während das Dachgeschoss weiteren Raum bietet – ob als zusätzlichen Stauraum oder mit entsprechendem Ausbau als künftige Nutzfläche. Ergänzt wird das Haus durch einen Keller, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft.

Das Grundstück umfasst ca. 167 m² und verfügt über einen eigenen Außenbereich mit überdachtem Bereich sowie einen Garten hinter dem Haus. Darüber hinaus gehört zum Objekt ein separater, extern gelegener Garten mit zusätzlichen 228 m² – ein seltenes Extra, das zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Die Heizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Das Haus richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den Wert eines sanierungsbedürftigen Objekts erkennen und die Chance nutzen möchten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage Kerpen-Balkhausen vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe – ein Stadtteil, der vor allem durch seine grüne Umgebung und angenehme Ruhe überzeugt. Eingebettet in die weitläufige Zülpicher Börde und den Naturpark Rheinland, bietet Balkhausen ein naturnahes Umfeld für alle, die Erholung im Alltag suchen – ob beim Spaziergang, auf dem Fahrrad oder mit der Familie im Grünen.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das barocke Schloss Türnich mit dem historischen Französischen Garten – ein echtes Juwel für Kulturinteressierte und Naturfreunde gleichermaßen.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Balkhausen verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Autobahnen A61 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Aachen oder Düsseldorf. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, profitiert von zuverlässigen Busverbindungen – etwa der Linie 911 – in die umliegenden Ortsteile sowie ins Kerpener Zentrum.

Auch im Alltag lässt Balkhausen nichts vermissen: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Weiterführende Schulen wie die Willy-Brandt-Gesamtschule in Kerpen sind in etwa 10 Autominuten erreichbar. Kurzum: Balkhausen ist der perfekte Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber gleichzeitig die Vorteile einer gut angebundenen Lage nicht missen wollen. Ob Paare oder Singles – wer hier wohnt, findet Raum zum Durchatmen und ein Zuhause mit echter Lebensqualität.

Objektbeschreibung Dieses kleine Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 in Kerpen-Balkhausen bietet all jenen eine reizvolle Möglichkeit, die auf der Suche nach einem Eigenheim mit Gestaltungspotenzial sind. Die Immobilie präsentiert sich heute als solides Objekt mit klassischer Backsteinfassade, das auf eine umfassende Modernisierung wartet. Auf einer Wohnfläche von ca. 79,22 m² verteilen sich 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie der Wohnbereich. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume, während das Dachgeschoss weiteren Raum bietet – ob als zusätzlichen Stauraum oder mit entsprechendem Ausbau als künftige Nutzfläche. Ergänzt wird das Haus durch einen Keller, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Das Grundstück umfasst ca. 167 m² und verfügt über einen eigenen Außenbereich mit überdachtem Bereich sowie einen Garten hinter dem Haus. Darüber hinaus gehört zum Objekt ein separater, extern gelegener Garten mit zusätzlichen 228 m² – ein seltenes Extra, das zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Heizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Das Haus richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den Wert eines sanierungsbedürftigen Objekts erkennen und die Chance nutzen möchten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lage Kerpen-Balkhausen vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe – ein Stadtteil, der vor allem durch seine grüne Umgebung und angenehme Ruhe überzeugt. Eingebettet in die weitläufige Zülpicher Börde und den Naturpark Rheinland, bietet Balkhausen ein naturnahes Umfeld für alle, die Erholung im Alltag suchen – ob beim Spaziergang, auf dem Fahrrad oder mit der Familie im Grünen. Nur wenige Minuten entfernt liegt das barocke Schloss Türnich mit dem historischen Französischen Garten – ein echtes Juwel für Kulturinteressierte und Naturfreunde gleichermaßen. Trotz seiner ruhigen Lage ist Balkhausen verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Autobahnen A61 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Aachen oder Düsseldorf. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, profitiert von zuverlässigen Busverbindungen – etwa der Linie 911 – in die umliegenden Ortsteile sowie ins Kerpener Zentrum. Auch im Alltag lässt Balkhausen nichts vermissen: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Weiterführende Schulen wie die Willy-Brandt-Gesamtschule in Kerpen sind in etwa 10 Autominuten erreichbar. Kurzum: Balkhausen ist der perfekte Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber gleichzeitig die Vorteile einer gut angebundenen Lage nicht missen wollen. Ob Paare oder Singles – wer hier wohnt, findet Raum zum Durchatmen und ein Zuhause mit echter Lebensqualität.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit Garten – Ihr Projekt mit Potenzial in Kerpen-Balkhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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