Der Ostsee so nah - Tolles EFH im Norden Rügens

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18556

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.622 €

pro m²

Beschreibung

Es erwartet Sie ein Reetdachtraum, der kaum Wünsche offenlässt. Auf dem großen und sehr gepflegten Grundstück, das durch einen bepflanzten Friesenwall wunderschön eingefasst ist, erwartet Sie dieses voll verklinkerte, moderne Einfamilienhaus. Über die großzügig gepflasterte Auffahrt, die Platz für drei PKW bietet, betreten Sie das Objekt an der Nordseite und gelangen in einen offenen und aufgeräumten Eingangsbereich, der viel Platz bietet. Von hier aus erreichen Sie das obere Stockwerk, das Duschbad im Erdgeschoss, den Wohn- und Essbereich sowie den Hauswirtschaftsraum, vor dem sich die Garderobe befindet. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Haustechnik, wie z.B. die Wasserenthärtungsanlage und die Erdwärmepumpe mit integriertem Wasserspeicher. Das Haus ist mit energiesparenden, klimafreundlichen, dreifach mit Isolierglas verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet, welche ein angenehmes Raumklima unterstützen und für lange Haltbarkeit sorgen. Im gesamten Erdgeschoß verfügt es zusätzlich über Außenrollos (ALU-Panzerlamellen).

Der Wohn- und Essbereich führt die klaren und aufgeräumten Linien der Inneneinrichtung fort und besticht durch eine elegante Einbauküche mit hochwertigen Materialien und Geräten. Die praktisch angeordnete Kochinsel sorgt für ein der Familie und den Gästen zugewandtes Kocherlebnis. Sinnvollerweise befindet sich der Esstisch in direkter Nachbarschaft zur Küche, was die Wege beim Servieren kurz hält. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist durch die großflächigen Fensterelemente hell und lichtdurchflutet. Wie ein kleiner Raumteiler trennt ein Kamin die beiden Bereiche und schafft Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, die zum Entspannen, Lesen und Fernsehen einlädt.

Die 180° gewendelte Treppe mit ihrem formschönen Edelstahlgeländer führt ins Obergeschoss, das Sie mit einem offenen Raum empfängt. Durch das große Halbbogenfenster fällt auch hier viel Licht ein und eröffnet darüber hinaus einen schönen Blick in nördliche Richtung. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Duschbad mit einer ebenerdigen, geräumigen Dusche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, eine Kammer, die sich gut als Kleiderschrank nutzen ließe, sowie ein weiteres, aus anderthalb Zimmern bestehendes Schlafzimmer, in dem sich ein Doppelbett und eine Schlafcouch befinden – perfekt für eine Familie und/oder Gäste.

Das Grundstück ist nur mit einigen ausgewählten Sträuchern und Bäumen bepflanzt und so – vor allem in Verbindung mit dem autark arbeitenden Rasenmähroboter und dem automatischen Rasensprenger – sehr pflegeleicht. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein stabiler, wertiger Schuppen aus Aluminiumelementen, der mit seiner Dachbegrünung bestens in die Umgebung der Heidelandschaft passt und Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet.

Fazit: Diese Immobilie ist der perfekte Ort für alle Ruhe suchenden Ostsee-Liebhaber, die hohe Ansprüche an Qualität und Ausstattung stellen. Die Immobilie kann sowohl als Ferien- als auch Wohnhaus genutzt werden.

Ausstattung 📋 ✔ Hochwertige Bauausführung ✔ Große Terrasse ca. 70 m² ✔ Erdwärmepumpe ✔ Wasserenthärtungsanlage ✔ Dreifach verglaste Fenster ✔ Aussenrollos im Erdgeschoss ✔ Kamin im Wohn- und Essbereich ✔ Moderne top ausgestattete Einbauküche ✔ Autarker Rasenmähroboter ✔ Automatischer Rasensprenger ✔ Komplett möbliert ✔ Als Wohn- oder Ferienimmobilie nutzbar

Lage 🌍 Der Ortsteil Lancken der Gemeinde Dranske liegt im gesetzlich vorgeschriebenen Teil der Halbinsel Wittow auf der Insel Rügen. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Küstenlandschaft mit Blick auf den Wieker Bodden und die Ostsee.

Lage und Umgebung Lancken liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die durch ihre Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft besticht. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren entlang der Küste und durch die umliegenden Wälder und Felder.

Infrastruktur Die Infrastruktur in Lancken ist ländlich geprägt. In der nahegelegenen Gemeinde Dranske finden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und medizinische Versorgungseinrichtungen. Für weiterführende Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bieten sich die Orte Wiek und Altenkirchen an, die mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar sind.

Erreichbarkeit Lancken ist über die Landstraße L30 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Bergen auf Rügen, die etwa 40 Kilometer südlich liegt und über die B96 erreichbar ist. Von Bergen aus bestehen Bahnverbindungen zum Festland, unter anderem nach Stralsund und Rostock. Die Insel Rügen ist über den Rügendamm und die Rügenbrücke mit dem Festland verbunden.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail) unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Gerne beraten wir Sie auch persönlich zu Baufinanzierungen und Immobilienkäufen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben unserer Kunden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem hochwertig ausgestatteten Traumhaus – mit der nahen Ostsee in Sichtweite. Lauschen Sie dem Rauschen des Meeres und atmen Sie eine frische Brise Küstenwind ein – in der ruhigen und naturnahen Umgebung im äußersten Norden der Insel Rügen. Es erwartet Sie ein Reetdachtraum, der kaum Wünsche offenlässt. Auf dem großen und sehr gepflegten Grundstück, das durch einen bepflanzten Friesenwall wunderschön eingefasst ist, erwartet Sie dieses voll verklinkerte, moderne Einfamilienhaus. Über die großzügig gepflasterte Auffahrt, die Platz für drei PKW bietet, betreten Sie das Objekt an der Nordseite und gelangen in einen offenen und aufgeräumten Eingangsbereich, der viel Platz bietet. Von hier aus erreichen Sie das obere Stockwerk, das Duschbad im Erdgeschoss, den Wohn- und Essbereich sowie den Hauswirtschaftsraum, vor dem sich die Garderobe befindet. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Haustechnik, wie z.B. die Wasserenthärtungsanlage und die Erdwärmepumpe mit integriertem Wasserspeicher. Das Haus ist mit energiesparenden, klimafreundlichen, dreifach mit Isolierglas verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet, welche ein angenehmes Raumklima unterstützen und für lange Haltbarkeit sorgen. Im gesamten Erdgeschoß verfügt es zusätzlich über Außenrollos (ALU-Panzerlamellen). Der Wohn- und Essbereich führt die klaren und aufgeräumten Linien der Inneneinrichtung fort und besticht durch eine elegante Einbauküche mit hochwertigen Materialien und Geräten. Die praktisch angeordnete Kochinsel sorgt für ein der Familie und den Gästen zugewandtes Kocherlebnis. Sinnvollerweise befindet sich der Esstisch in direkter Nachbarschaft zur Küche, was die Wege beim Servieren kurz hält. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist durch die großflächigen Fensterelemente hell und lichtdurchflutet. Wie ein kleiner Raumteiler trennt ein Kamin die beiden Bereiche und schafft Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, die zum Entspannen, Lesen und Fernsehen einlädt. Die 180° gewendelte Treppe mit ihrem formschönen Edelstahlgeländer führt ins Obergeschoss, das Sie mit einem offenen Raum empfängt. Durch das große Halbbogenfenster fällt auch hier viel Licht ein und eröffnet darüber hinaus einen schönen Blick in nördliche Richtung. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Duschbad mit einer ebenerdigen, geräumigen Dusche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, eine Kammer, die sich gut als Kleiderschrank nutzen ließe, sowie ein weiteres, aus anderthalb Zimmern bestehendes Schlafzimmer, in dem sich ein Doppelbett und eine Schlafcouch befinden – perfekt für eine Familie und/oder Gäste. Das Grundstück ist nur mit einigen ausgewählten Sträuchern und Bäumen bepflanzt und so – vor allem in Verbindung mit dem autark arbeitenden Rasenmähroboter und dem automatischen Rasensprenger – sehr pflegeleicht. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein stabiler, wertiger Schuppen aus Aluminiumelementen, der mit seiner Dachbegrünung bestens in die Umgebung der Heidelandschaft passt und Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Fazit: Diese Immobilie ist der perfekte Ort für alle Ruhe suchenden Ostsee-Liebhaber, die hohe Ansprüche an Qualität und Ausstattung stellen. Die Immobilie kann sowohl als Ferien- als auch Wohnhaus genutzt werden. Ausstattung 📋 ✔ Hochwertige Bauausführung ✔ Große Terrasse ca. 70 m² ✔ Erdwärmepumpe ✔ Wasserenthärtungsanlage ✔ Dreifach verglaste Fenster ✔ Aussenrollos im Erdgeschoss ✔ Kamin im Wohn- und Essbereich ✔ Moderne top ausgestattete Einbauküche ✔ Autarker Rasenmähroboter ✔ Automatischer Rasensprenger ✔ Komplett möbliert ✔ Als Wohn- oder Ferienimmobilie nutzbar Lage 🌍 Der Ortsteil Lancken der Gemeinde Dranske liegt im gesetzlich vorgeschriebenen Teil der Halbinsel Wittow auf der Insel Rügen. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Küstenlandschaft mit Blick auf den Wieker Bodden und die Ostsee. Lage und Umgebung Lancken liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die durch ihre Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft besticht. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren entlang der Küste und durch die umliegenden Wälder und Felder. Infrastruktur Die Infrastruktur in Lancken ist ländlich geprägt. In der nahegelegenen Gemeinde Dranske finden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und medizinische Versorgungseinrichtungen. Für weiterführende Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bieten sich die Orte Wiek und Altenkirchen an, die mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar sind. Erreichbarkeit Lancken ist über die Landstraße L30 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Bergen auf Rügen, die etwa 40 Kilometer südlich liegt und über die B96 erreichbar ist. Von Bergen aus bestehen Bahnverbindungen zum Festland, unter anderem nach Stralsund und Rostock. Die Insel Rügen ist über den Rügendamm und die Rügenbrücke mit dem Festland verbunden. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail) unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Gerne beraten wir Sie auch persönlich zu Baufinanzierungen und Immobilienkäufen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben unserer Kunden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.093 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Der Ostsee so nah - Tolles EFH im Norden Rügens

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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