Exklusives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück In den Birken

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42113

Kaufpreis

849.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.567 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 237,82 m² verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, ergänzt durch 89,45 m² Nutzfläche und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelles Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach. Die bauliche Substanz präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 1994 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005 und die Jalousien sind vereinzelt elektrisch steuerbar. Zwar entsprechen einzelne Ausstattungsmerkmale nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeschmack, die Immobilie wurde jedoch seit ihrer Errichtung regelmäßig instand gehalten und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um moderne Wohnideen nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und offen gestaltete Diele mit Garderobenbereich, die einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin, der beide Bereiche stilvoll miteinander verbindet und insbesondere in den Wintermonaten für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, teilweise überdachten Balkon, der sich über mehr als die Hälfte der Gartenseite erstreckt und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Über eine Natursteintreppe gelangen Sie von dort direkt in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, ein Arbeitszimmer mit tollem Gartenblick, sowie ein Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer und abgerundet durch ein separates Gäste-WC.

Auch das Souterrain überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Hier stehen drei weitere Zimmer, ein zweites vollwertiges Badezimmer sowie eine großzügige Bar mit sämtlichen Küchenanschlüssen zur Verfügung. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend für eine Nutzung als Einliegerwohnung. Mit der Herstellung eines separaten Seiteneingangs ließe sich das Souterrain unabhängig vom Erdgeschoss nutzen und eröffnet somit attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine Vermietung. Von hier gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse sowie in den Garten. Abgerundet wird diese Ebene durch eine große Waschküche, Vorratsräume sowie weitere großzügige Kellerflächen und einen integrierten Gartengeräteschuppen.

Weiteren Komfort bietet die 36 m² große Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang in das Wohnhaus oder auf den Balkon. Bei Gartenfeiern können Ihre Gäste wunderbar am Haus vorbei, oder durch die Garage auf die Rückseite gelangen.

Ein besonderes Highlight stellt das zusätzlich angebotene, unmittelbar angrenzende Grundstück dar. Dieses ist über den Richard-Seel-Weg erschlossen und bietet die seltene Möglichkeit einer weiteren Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Alternativ lässt sich die Fläche ideal als parkähnliche Erweiterung des eigenen Gartens nutzen und schafft so ein außergewöhnliches Wohnensemble mit einzigartigem Freizeit- und Erholungswert.

Diese Immobilie verbindet eine exklusive und kaum einsehbare Lage, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer hochwertigen Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial. Ein seltenes Angebot für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Großzügigkeit und eine der besten Wohnlagen Wuppertals legen.

Lage Die Wohnsiedlung „In den Birken“ zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wuppertals. Eingebettet in den beliebten Stadtteil Uellendahl-Katernberg vereint sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Diese außergewöhnliche Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – ein Rückzugsort fernab des alltäglichen Lebens.

Die direkte Nachbarschaft wird von hochwertigen, individuell gestalteten Einfamilienhäusern auf großzügigen und liebevoll angelegten Grundstücken geprägt. Das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnsiedlung, die harmonische Architektur sowie die zahlreichen Grünflächen schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die reizvolle Hanglage verleiht dem Quartier einen besonderen Charme und bietet vielerorts einen schönen Ausblick ins Grüne. Nicht ohne Grund zählt die Wohnsiedlung „In den Birken“ zu den absoluten Topadressen Wuppertals.

Gerade für Familien bietet diese Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Die ruhigen Straßen und das grüne Umfeld schaffen ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Gleichzeitig sind die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A46 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und das gesamte Ruhrgebiet.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Weitläufige Waldgebiete, Spazier- und Wanderwege sowie die beliebte Nordbahntrasse bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und gemeinsame Freizeit mit der Familie. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.

Die Kombination aus einer der besten Wohnlagen Wuppertals, einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, einer hervorragenden Infrastruktur sowie der geschützten Lage in zweiter Reihe macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Wer exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem hohen Maß an Privatsphäre und kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags - Donnerstags von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Objektbeschreibung In einer der exklusivsten Wohnlagen Wuppertals erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück in zweiter Reihe. Die geschützte Lage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe – eine Seltenheit, die den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 237,82 m² verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, ergänzt durch 89,45 m² Nutzfläche und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelles Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach. Die bauliche Substanz präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 1994 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005 und die Jalousien sind vereinzelt elektrisch steuerbar. Zwar entsprechen einzelne Ausstattungsmerkmale nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeschmack, die Immobilie wurde jedoch seit ihrer Errichtung regelmäßig instand gehalten und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um moderne Wohnideen nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und offen gestaltete Diele mit Garderobenbereich, die einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin, der beide Bereiche stilvoll miteinander verbindet und insbesondere in den Wintermonaten für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, teilweise überdachten Balkon, der sich über mehr als die Hälfte der Gartenseite erstreckt und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Über eine Natursteintreppe gelangen Sie von dort direkt in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, ein Arbeitszimmer mit tollem Gartenblick, sowie ein Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer und abgerundet durch ein separates Gäste-WC. Auch das Souterrain überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Hier stehen drei weitere Zimmer, ein zweites vollwertiges Badezimmer sowie eine großzügige Bar mit sämtlichen Küchenanschlüssen zur Verfügung. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend für eine Nutzung als Einliegerwohnung. Mit der Herstellung eines separaten Seiteneingangs ließe sich das Souterrain unabhängig vom Erdgeschoss nutzen und eröffnet somit attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine Vermietung. Von hier gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse sowie in den Garten. Abgerundet wird diese Ebene durch eine große Waschküche, Vorratsräume sowie weitere großzügige Kellerflächen und einen integrierten Gartengeräteschuppen. Weiteren Komfort bietet die 36 m² große Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang in das Wohnhaus oder auf den Balkon. Bei Gartenfeiern können Ihre Gäste wunderbar am Haus vorbei, oder durch die Garage auf die Rückseite gelangen. Ein besonderes Highlight stellt das zusätzlich angebotene, unmittelbar angrenzende Grundstück dar. Dieses ist über den Richard-Seel-Weg erschlossen und bietet die seltene Möglichkeit einer weiteren Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Alternativ lässt sich die Fläche ideal als parkähnliche Erweiterung des eigenen Gartens nutzen und schafft so ein außergewöhnliches Wohnensemble mit einzigartigem Freizeit- und Erholungswert. Diese Immobilie verbindet eine exklusive und kaum einsehbare Lage, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer hochwertigen Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial. Ein seltenes Angebot für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Großzügigkeit und eine der besten Wohnlagen Wuppertals legen. Lage Die Wohnsiedlung „In den Birken“ zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wuppertals. Eingebettet in den beliebten Stadtteil Uellendahl-Katernberg vereint sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Diese außergewöhnliche Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – ein Rückzugsort fernab des alltäglichen Lebens. Die direkte Nachbarschaft wird von hochwertigen, individuell gestalteten Einfamilienhäusern auf großzügigen und liebevoll angelegten Grundstücken geprägt. Das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnsiedlung, die harmonische Architektur sowie die zahlreichen Grünflächen schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die reizvolle Hanglage verleiht dem Quartier einen besonderen Charme und bietet vielerorts einen schönen Ausblick ins Grüne. Nicht ohne Grund zählt die Wohnsiedlung „In den Birken“ zu den absoluten Topadressen Wuppertals. Gerade für Familien bietet diese Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Die ruhigen Straßen und das grüne Umfeld schaffen ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Gleichzeitig sind die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A46 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und das gesamte Ruhrgebiet. Die unmittelbare Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Weitläufige Waldgebiete, Spazier- und Wanderwege sowie die beliebte Nordbahntrasse bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und gemeinsame Freizeit mit der Familie. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Die Kombination aus einer der besten Wohnlagen Wuppertals, einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, einer hervorragenden Infrastruktur sowie der geschützten Lage in zweiter Reihe macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Wer exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem hohen Maß an Privatsphäre und kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags - Donnerstags von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 870 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück In den Birken

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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