*** Großzügiges Mehrfamilienhaus ideal für größere Familien, oder Kapitalanlage ***
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73479
Kaufpreis
999.900 €
15
Zimmer
432 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
2.315 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Ellwangen: Großzügiges Mehrfamilienhaus, ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage in Ellwangen-Schrezheim
In begehrter Wohnlage von Ellwangen-Schrezheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 als außergewöhnliche Gelegenheit für größere Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Investoren mit Blick auf nachhaltige Vermietungserträge.
Das Wohnhaus befindet sich in der Hans-Erdner-Straße 1 und überzeugt durch seine ruhige Lage, einen schönen Garten sowie einen herrlichen Ausblick über die Stadt Ellwangen bis hin zum Schloss und zur Schönenberg Kirche.
Auf insgesamt 431,63 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern. Ergänzt wird das Angebot durch 174,70 m² Nutzfläche, zwei Doppelgaragen sowie sechs Außenstellplätze.
Die Wohnungen im Überblick
Wohnung 1 Erdgeschoss
4,5 Zimmer
ca. 124,21 m² Wohnfläche
Einbauküche mit separatem Vorratsraum
gemütlicher Kachelofen
Gäste-WC mit Waschbecken
drei Schlafzimmer
großzügiges, altersgerechtes Badezimmer
Anschluss für Waschmaschine und Trockner
drei Terrassen
Garagenstellplatz
Wohnung 2 Obergeschoss
4,5 Zimmer
ca. 132,11 m² Wohnfläche
Einbauküche mit Vorratsraum
Kachelofen
Gäste-WC mit Waschbecken
drei Schlafzimmer
großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
drei Balkone
Garagenstellplatz
6 Apartments im Ober- und Dachgeschoss
jeweils mit Wohn-/Schlafraum
Küchenzeile
Dusche und WC
teilweise mit Balkon
Wohnflächen zwischen ca. 16,27 m² und 41,01 m²
Gesamtwohnfläche der Apartments: ca. 175,31 m²
Ein besonderer Vorteil: Einige Apartments lassen sich bei Bedarf zusammenlegen und bieten dadurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Ausstattung und Zustand
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Ausstattungsmerkmale:
Buderus Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992)
Brenner erneuert 2018
Warmwasserspeicher erneuert 2019
Wasserentkeimungsanlage
Isolierglasfenster in Meranti-Hartholz, zweifach verglast
gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
separater Kellerraum für jede Wohneinheit
2004 errichtetes Garagengebäude mit zusätzlichem Bühnenraum
Rechtliche Situation
Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung mit Aufteilungsplan vor. Sämtliche acht Einheiten verfügen über eigene Grundbücher. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ellwanger Ortsteil Schrezheim. Die naturnahe und familienfreundliche Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Grundschule
Kindergarten
Sporthalle
Spielplatz
Bushaltestelle
Bahnhof / Bahnhalt Schrezheim
Landesgartenschaugelände
zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten
Ein EDEKA-Markt, weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet von Ellwangen sowie die Bundesstraße B290 und Autobahn A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Besonderheiten
ideal für Mehrgenerationenwohnen
großzügiges Platzangebot für große Familien
attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial
sofort bzw. kurzfristig verfügbar
derzeit wird lediglich die Obergeschosswohnung 2 von den Eigentümern bewohnt
Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei ernsthaftem Interesse und entsprechendem Finanzierungsnachweis persönlich vor Ort.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und geben Sie dabei Ihre vollständige Anschrift sowie eine tagsüber erreichbare Telefonnummer an.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- 10 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 999.900 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 14
- Stellplätze
- 10
Flächen
- Wohnfläche
- 432 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.990 €)
- 4.275 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.980 €)
- 3.800 € / Monat
- 30% Eigenkapital (299.970 €)
- 3.325 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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