Wohnen wie einst der Bürgermeister. Traumhafte Altbauvilla im Herzen von Cronenberg.
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42349
Kaufpreis
579.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
240 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
2.413 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen wie früher der Bürgermeister!
Diese freistehende Altbauvilla, erbaut im eindrucksvollen Jahr 1890, verzaubert nicht nur mit ihrem zeitlosen Erscheinungsbild, sondern auch mit einer Reihe herausragender Eigenschaften, die Ihr Herz höherschlagen lassen werden.
Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 554 Quadratmetern, das Ihnen Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Beim Betreten der ca. 240 m² großen Villa werden Sie von einem hellen, lichtdurchflutetem Treppenhaus empfangen, welches den Charakter und die Einzigartigkeit dieses Hauses unterstreicht. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was nicht nur eine Hommage an vergangene Zeiten darstellt, sondern auch eine wertvolle Investition in die Geschichte der Region.
Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss bieten jeweils großzügige 3 Zimmer, die genügend Raum für individuelle Wohnideen bieten. Hier erwartet Sie der perfekte Mix aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort.
Tageslichtbäder in beiden Etagen sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl und lassen Sie den Tag frisch und belebt beginnen.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit weiterer Wohnfläche von etwa 60 m². Durch somit drei abgeschlossene Wohneinheiten genießen Sie völlige Gestaltungsfreiheit. Egal ob als einzelne Wohnungen vermieten oder ein Mehrgenerationenhaus schaffen, Sie können diese besondere Immobilie Ihren individuellen Anforderungen anpassen.
Für Ihren Komfort und Ihre Sicherheit wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen nach dem Jahr 2000 durchgeführt. Elektrik, Dach, Heizung und weitere wichtige Elemente wurden modernisiert, um Ihnen einen sorglosen Wohngenuss zu garantieren.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verspricht eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Erleben Sie den unwiderstehlichen Charme vergangener Tage, gepaart mit modernem Wohnkomfort, in dieser bezaubernden Altbauvilla. Lassen Sie sich von den hohen Decken, den alten Dielenböden, einem charmanten Erker und dem einzigartigen Flair dieses Juwels verzaubern.
Ausstattung
- freistehende Altbauvilla aus 1890
- denkmalgeschützt
- umfassend saniert nach 2000 (Dach, Heizung, Bäder, Leitungen etc.)
- ca. 240m² Wohnfläche
- drei abgeschlossene Wohneinheiten
- teilunterkellert
- 8 Raum-Wohnkonzept
- 5 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder aus ca. 2017
- 1 Tageslichtbad im Dachgeschoss
- Kamin
- Parkett, Fliesen, Kork und Teppich
- doppelverglaste Holzfenster aus ca. 80 er
- Elektrik erneuert aus ca. 2003
- Gaszentralheizung aus ca. 2018
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt
- Balkon
- Garten
- Außenstellplatz für 1 Auto
- Gartenhaus und Bauwagen mit Strom
Lage
Das angebotene Objekt liegt im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg in einer beliebten Siedlungslage.
Die repräsentative Altbauvilla in Wuppertal präsentiert sich als ein äußerst begehrter Wohnstandort, der eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, vielfältige Infrastruktureinrichtungen, grüne Naherholungsmöglichkeiten, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine unkomplizierte Autobahnanbindung aus.
Zusammenfassend bietet Ihnen die Lage Ihres neuen Zuhauses die ideale Kombination aus urbanem Komfort, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung direkt vor Ihrer Haustür.
Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 579.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 240 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.900 €)
- 2.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.800 €)
- 2.200 € / Monat
- 30% Eigenkapital (173.700 €)
- 1.925 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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