Seltenes, freistehendes Einfamilienhaus in bester, ruhiger Lage mit großem Grundstück in Schwafheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47447

Kaufpreis

645.000 €

6.5

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

4.031 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage von Moers Schwafheim, zentral gelegen und doch mit einem schönen Blick ins Grüne, perfekt für eine Familie. Der eingewachsene Garten (1142m²) mit altem Baumbestand bietet viele Spielmöglichkeiten an. Ein Gartenschuppen bietet Abstellmöglichkeiten oder kann auch als Werkstatt genutzt werden. Die Grundstücksgröße, die Umgebung und das Naherholungsgebiet bieten vielseitige Freizeitangebote.

Die räumliche Aufteilung ist wie folgt: Kellergeschoss: Gang, Waschküche mit Zugang zur Außentreppe, Heizungsraum, zwei Abstellräume und einem ehemaligen Bastelraum. Erdgeschoss: Windfang (Eingangsbereich), Gäste-WC, Diele mit Garderobe, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur vorderen Terrasse, Küche, Esszimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse mit Außenkamin, Kinderzimmer (Esszimmer und Kinderzimmer sind durch einen Raumteiler getrennt). Dachgeschoss (1.OG): Diele, Dusche/WC, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Kinderzimmer und ein zweites Kinderzimmer Spitzboden: Abstellraum, oder als Ausbaureserve nutzbar

Auf dem Flachdach des Anbau vom EG bestehen evtl. Erweiterungsoptionen für zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Da es sich hier um ein sehr großes Grundstück handelt, bestehen evtl. auch die Möglichkeiten weiterer Anbauten z.B. ein Wintergarten vorn statt Terrasse oder zwei zusätzliche Carports links von der Garage. Folgende größere bauliche Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt: Jahr 2008, Erneuerung und Isolierung des Dachs Jahr 2013, Erneuerung der Ölzentralheizung Jahr 2022; Erneuerung der Leckschutzauskleidung Tank

Das Objekt ist nicht vermietet und daher ab sofort frei verfügbar!

Lage Das Objekt liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet Schwafheims. Die Straße (Sackgasse) ist eine Wohnstraße in einer 30er Zone und dient nur als Zufahrt für die Anwohner. Das Gebiet ist überwiegend mit 1- bis 2-geschossigen Wohnhäusern bebaut. Das Naherholungsgebiet „Bergsee“ und das Waldgebiet „Heiliger Berg“ sind in unmittelbarer Nähe und bieten Naturliebhabern und Sportlern zahlreiche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eisdielen und Ärzte sind im Nebenzentrum von Schwafheim fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Das Stadtzentrum Moers (Königlicher Hof) ist rd. 4,2 km entfernt Das Stadtzentrum Moers (Königlicher Hof) ist rd. 4,2 km entfernt und gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die Ballungsrandgebiet sind die Städte Duisburg und Krefeld sowie Essen und Düsseldorf, welche in rd. 20 bzw. 30 Minuten über die Bundesautobahnen A40, A42 bzw. A57 zu erreichen sind.

Insofern befindet sich das Objekt in einer 1a Lage!

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Bj.1962), unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss (1.OG), Spitzboden (2.OG) und eingeschossigem späteren Anbau (Bj. 1977) und mit zwei großen Terrassen. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage von Moers Schwafheim, zentral gelegen und doch mit einem schönen Blick ins Grüne, perfekt für eine Familie. Der eingewachsene Garten (1142m²) mit altem Baumbestand bietet viele Spielmöglichkeiten an. Ein Gartenschuppen bietet Abstellmöglichkeiten oder kann auch als Werkstatt genutzt werden. Die Grundstücksgröße, die Umgebung und das Naherholungsgebiet bieten vielseitige Freizeitangebote. Die räumliche Aufteilung ist wie folgt: Kellergeschoss: Gang, Waschküche mit Zugang zur Außentreppe, Heizungsraum, zwei Abstellräume und einem ehemaligen Bastelraum. Erdgeschoss: Windfang (Eingangsbereich), Gäste-WC, Diele mit Garderobe, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur vorderen Terrasse, Küche, Esszimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse mit Außenkamin, Kinderzimmer (Esszimmer und Kinderzimmer sind durch einen Raumteiler getrennt). Dachgeschoss (1.OG): Diele, Dusche/WC, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Kinderzimmer und ein zweites Kinderzimmer Spitzboden: Abstellraum, oder als Ausbaureserve nutzbar Auf dem Flachdach des Anbau vom EG bestehen evtl. Erweiterungsoptionen für zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Da es sich hier um ein sehr großes Grundstück handelt, bestehen evtl. auch die Möglichkeiten weiterer Anbauten z.B. ein Wintergarten vorn statt Terrasse oder zwei zusätzliche Carports links von der Garage. Folgende größere bauliche Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt: Jahr 2008, Erneuerung und Isolierung des Dachs Jahr 2013, Erneuerung der Ölzentralheizung Jahr 2022; Erneuerung der Leckschutzauskleidung Tank Das Objekt ist nicht vermietet und daher ab sofort frei verfügbar! Lage Das Objekt liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet Schwafheims. Die Straße (Sackgasse) ist eine Wohnstraße in einer 30er Zone und dient nur als Zufahrt für die Anwohner. Das Gebiet ist überwiegend mit 1- bis 2-geschossigen Wohnhäusern bebaut. Das Naherholungsgebiet „Bergsee“ und das Waldgebiet „Heiliger Berg“ sind in unmittelbarer Nähe und bieten Naturliebhabern und Sportlern zahlreiche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eisdielen und Ärzte sind im Nebenzentrum von Schwafheim fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Das Stadtzentrum Moers (Königlicher Hof) ist rd. 4,2 km entfernt Das Stadtzentrum Moers (Königlicher Hof) ist rd. 4,2 km entfernt und gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die Ballungsrandgebiet sind die Städte Duisburg und Krefeld sowie Essen und Düsseldorf, welche in rd. 20 bzw. 30 Minuten über die Bundesautobahnen A40, A42 bzw. A57 zu erreichen sind. Insofern befindet sich das Objekt in einer 1a Lage!