Großzügig, modern, familienfreundlich – 4-Zimmer-Wohnung in Horheim

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79793

Kaufpreis

338.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.314 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten. Das Gebäude wurde 2002 errichtet und steht auf einem großen Gemeinschaftsgrundstück. Die Hausgemeinschaft wird professionell von einer regionalen Hausverwaltung betreut, die großen Wert auf eine zuverlässige Instandhaltung und die Anliegen der Eigentümer legt.

Die zentrale Lage im Ortskern verbindet kurze Wege mit einer familienfreundlichen Umgebung. Ein Spiel- und Sportplatz sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon – ein Ort zum Entspannen mit schönem Ausblick und viel Ruhe. Insgesamt stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, die mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet sind und durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der durchgängig verlegte Echtholzparkettboden sorgt in der gesamten Wohnung für eine stilvolle Optik und ein behagliches Wohngefühl.

Die gepflegte Einbauküche überzeugt mit guter Ausstattung, integrierten Elektrogeräten und zusätzlichem Stauraum.

Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.

Weitere Highlights auf einen Blick:

Tiefgaragenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
Zwei sonnige Balkone
Spielplatz in unmittelbarer Nähe
Separates Gäste-WC
Abstellraum

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das sich in unmittelbarer Nähe der Gemeinschaftsräume befindet und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 EUR. Zusätzlich ist ein Stellplatz für 50 EUR pro Monat vermietet, sodass sich Gesamteinnahmen aus Kaltmiete und Stellplatz in Höhe von 1.150 EUR pro Monat ergeben.

Diese moderne Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung in einer beliebten Lage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Wir schaffen Immotionen.

Ausstattung

Massivbau, Baujahr 2002
Moderne Grundrissgestaltung
Bodenbeläge: Parkett
3 Schlafzimmer
Tiefgaragenstellplatz
Wohnfläche ca. 102 qm
2 Badezimmer
2-fach verglaste Kunststofffenster
Ruhige, zentrale Lage
vermietet seit 2023
zwei Balkone
1. Obergeschoss
6 Wohneinheiten insgesamt
regionale Hausverwaltung

Lage Horheim ist ein Ortsteil der Wutöschingen im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort liegt am östlichen Rand des Südschwarzwalds auf etwa 390 m Höhe am rechten Ufer der Wutach. Er befindet sich südwestlich des Hauptortes Wutöschingen und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Flusstälern, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt.

Verkehrstechnisch ist Horheim gut angebunden. Durch den Ort bzw. in unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße 314, die eine Verbindung nach Waldshut-Tiengen und Stühlingen herstellt. Zudem liegt Horheim in Grenznähe zur Schweiz, wodurch die Schweizer Städte im Kanton Schaffhausen schnell erreichbar sind.

Sonstiges Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite.

Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung.

Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks / der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle 4-Zimmerwohnung in gefragter Wohnlage von Horheim – ideal für Paare, junge Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten. Das Gebäude wurde 2002 errichtet und steht auf einem großen Gemeinschaftsgrundstück. Die Hausgemeinschaft wird professionell von einer regionalen Hausverwaltung betreut, die großen Wert auf eine zuverlässige Instandhaltung und die Anliegen der Eigentümer legt. Die zentrale Lage im Ortskern verbindet kurze Wege mit einer familienfreundlichen Umgebung. Ein Spiel- und Sportplatz sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon – ein Ort zum Entspannen mit schönem Ausblick und viel Ruhe. Insgesamt stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, die mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet sind und durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der durchgängig verlegte Echtholzparkettboden sorgt in der gesamten Wohnung für eine stilvolle Optik und ein behagliches Wohngefühl. Die gepflegte Einbauküche überzeugt mit guter Ausstattung, integrierten Elektrogeräten und zusätzlichem Stauraum. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die durchdachte Raumaufteilung ab. Weitere Highlights auf einen Blick: - Tiefgaragenstellplatz - Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung - Zwei sonnige Balkone - Spielplatz in unmittelbarer Nähe - Separates Gäste-WC - Abstellraum Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das sich in unmittelbarer Nähe der Gemeinschaftsräume befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 EUR. Zusätzlich ist ein Stellplatz für 50 EUR pro Monat vermietet, sodass sich Gesamteinnahmen aus Kaltmiete und Stellplatz in Höhe von 1.150 EUR pro Monat ergeben. Diese moderne Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung in einer beliebten Lage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Wir schaffen Immotionen. Ausstattung - Massivbau, Baujahr 2002 - Moderne Grundrissgestaltung - Bodenbeläge: Parkett - 3 Schlafzimmer - Tiefgaragenstellplatz - Wohnfläche ca. 102 qm - 2 Badezimmer - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Ruhige, zentrale Lage - vermietet seit 2023 - zwei Balkone - 1. Obergeschoss - 6 Wohneinheiten insgesamt - regionale Hausverwaltung Lage Horheim ist ein Ortsteil der Wutöschingen im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort liegt am östlichen Rand des Südschwarzwalds auf etwa 390 m Höhe am rechten Ufer der Wutach. Er befindet sich südwestlich des Hauptortes Wutöschingen und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Flusstälern, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Verkehrstechnisch ist Horheim gut angebunden. Durch den Ort bzw. in unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße 314, die eine Verbindung nach Waldshut-Tiengen und Stühlingen herstellt. Zudem liegt Horheim in Grenznähe zur Schweiz, wodurch die Schweizer Städte im Kanton Schaffhausen schnell erreichbar sind. Sonstiges Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks / der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.