1930er Jahre Haus im beliebten "Nibelungen-Viertel"

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.082 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsbereich und die Diele lässt sich die Wohnebene mit einer großen, derzeit separaten Küche, sowie einem offenen Wohn- und Essbereich betreten. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich eine nicht tragende Wand, so dass einem offenen Raumkonzept nichts im Wege stünde. Von dem derzeit als Essbereich genutzten Raum aus geht der Blick in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten.

In den 1980er Jahren wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert, um dieser Ebene ein zusätzliches Duschbad sowie einen Waschraum hinzuzufügen. Aus dem Waschraum gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Eine massive hochwertige Eichenholztreppe führt in das Obergeschoss mit seinen drei unterschiedlich großen Schlafbereichen sowie dem Badezimmer. Bei einem der Schlafzimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer. Durch eine gleiche Holztreppe, welche in das Dachgeschoss geleitet, ist dieser Bereich sehr gut zugänglich und bietet sich zum Ausbau für einen Elternbereich oder ein Dach-Atelier an.

Das Haus ist, bis auf den Anbau, komplett unterkellert und bietet dort genügend Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung Hohe Decken (bis 2,72m) Fernwärme Laminat Fliesen Teppichboden Doppelverglaste weiße Kunststoff-Fenster 1-2 PKW Stellplätze neben dem Haus

Lage Der Hürther Ortsteil Hermülheim zählt zu einer der begehrten Lagen in Hürth und des Kölner Westen. Die Einkaufsstraße, Luxemburger Straße", mit seinen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Banken lässt sich fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen. Das ebenfalls fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernte Einkaufs-Center „Hürth-Park“ bietet alle Geschäfte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Cafés für den täglichen Bedarf an. Das im Einkaufscenter gelegene Multiplex Kino „UCI“ im lädt zu unterhaltsamen Stunden der Freizeitgestaltung ein. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen dieser verkehrsgünstige Standort mitten in Hürth alle Vorzüge des Lebens außerhalb der Stadt. Ob Gastronomie, Shopping oder Freizeitangebote: Hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt. Rund um das begehrte "Nibelungen-Viertel", befinden sich neben der fußläufigen Erreichbarkeit von Kitas und Grundschulen, weiterführende Schulen ebenfalls ganz in der Nähe (mit dem Fahrrad in ca. 8-10 Minuten erreichbar). Die hervorragenden Verkehrsanbindungen wie beispielsweise die Erreichbarkeit der Straßenbahnlinie 18, fußläufig in ca. 5 Minuten sind ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt A4 von besonderer Bedeutung für Berufstätige. Von hier aus lässt sich der Ortsteil Köln-Sülz in ca. 12 Minuten, die Kölner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichen.

Sonstiges Ein Haus mit dem einzigartigen Charme der 1930er Jahre und dem Potential, nach einer gut durchdachten Sanierung ein wunderschönes Familien Domizil zu werden. Das Haus wurde sehr gepflegt, ist aber technisch nicht in zeitgemäßem Zustand.

Die auf die Maße des Wohn- und Essbereiches sowie der Küche erstellten Renderings/Wohnbeispiele können so nach einer Sanierung umgesetzt werden, indem man die nicht tragende Wand zwischen Küche und Wohnbereich herausnimmt.

Objektbeschreibung Dieses äußerst charmante Einfamilienhaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einem der begehrtesten Wohnviertel von Hürth, dem "Nibelungen-Viertel". Das Haus wurde 1928 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern, welche sich auf insgesamt vier Zimmer verteilen. Über den Eingangsbereich und die Diele lässt sich die Wohnebene mit einer großen, derzeit separaten Küche, sowie einem offenen Wohn- und Essbereich betreten. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich eine nicht tragende Wand, so dass einem offenen Raumkonzept nichts im Wege stünde. Von dem derzeit als Essbereich genutzten Raum aus geht der Blick in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. In den 1980er Jahren wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert, um dieser Ebene ein zusätzliches Duschbad sowie einen Waschraum hinzuzufügen. Aus dem Waschraum gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine massive hochwertige Eichenholztreppe führt in das Obergeschoss mit seinen drei unterschiedlich großen Schlafbereichen sowie dem Badezimmer. Bei einem der Schlafzimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer. Durch eine gleiche Holztreppe, welche in das Dachgeschoss geleitet, ist dieser Bereich sehr gut zugänglich und bietet sich zum Ausbau für einen Elternbereich oder ein Dach-Atelier an. Das Haus ist, bis auf den Anbau, komplett unterkellert und bietet dort genügend Abstellmöglichkeiten. Ausstattung Hohe Decken (bis 2,72m) Fernwärme Laminat Fliesen Teppichboden Doppelverglaste weiße Kunststoff-Fenster 1-2 PKW Stellplätze neben dem Haus Lage Der Hürther Ortsteil Hermülheim zählt zu einer der begehrten Lagen in Hürth und des Kölner Westen. Die Einkaufsstraße, Luxemburger Straße", mit seinen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Banken lässt sich fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen. Das ebenfalls fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernte Einkaufs-Center „Hürth-Park“ bietet alle Geschäfte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Cafés für den täglichen Bedarf an. Das im Einkaufscenter gelegene Multiplex Kino „UCI“ im lädt zu unterhaltsamen Stunden der Freizeitgestaltung ein. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen dieser verkehrsgünstige Standort mitten in Hürth alle Vorzüge des Lebens außerhalb der Stadt. Ob Gastronomie, Shopping oder Freizeitangebote: Hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt. Rund um das begehrte "Nibelungen-Viertel", befinden sich neben der fußläufigen Erreichbarkeit von Kitas und Grundschulen, weiterführende Schulen ebenfalls ganz in der Nähe (mit dem Fahrrad in ca. 8-10 Minuten erreichbar). Die hervorragenden Verkehrsanbindungen wie beispielsweise die Erreichbarkeit der Straßenbahnlinie 18, fußläufig in ca. 5 Minuten sind ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt A4 von besonderer Bedeutung für Berufstätige. Von hier aus lässt sich der Ortsteil Köln-Sülz in ca. 12 Minuten, die Kölner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichen. Sonstiges Ein Haus mit dem einzigartigen Charme der 1930er Jahre und dem Potential, nach einer gut durchdachten Sanierung ein wunderschönes Familien Domizil zu werden. Das Haus wurde sehr gepflegt, ist aber technisch nicht in zeitgemäßem Zustand. Die auf die Maße des Wohn- und Essbereiches sowie der Küche erstellten Renderings/Wohnbeispiele können so nach einer Sanierung umgesetzt werden, indem man die nicht tragende Wand zwischen Küche und Wohnbereich herausnimmt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1930er Jahre Haus im beliebten "Nibelungen-Viertel"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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