Eigentumswohnung "in den Lüssen" - stilvoll, modern und kernsaniert
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67549
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
3.518 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In gefragter Wohnlage von Worms, In den Lüssen, präsentiert sich diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 erbaute, gepflegten 7-Parteien-Hauses.
Die Wohnung wurde Ende 2023 umfassend kernsaniert und überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept, helle Räume sowie eine hochwertige, moderne Ausstattung.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie komfortables Wohnen mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und gestaltet die Wohnung ideal für Menschen, die ein zeitgemäßes Wohngefühl schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzende Garten, der den Wohnkomfort um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Hier entstehen zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, geselliges Beisammensein oder individuelle Gestaltungsideen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten zusätzlich einen direkten Zugang zum Balkon, wodurch ein angenehmer privater Außenbezug entsteht. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidebereich.
Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine klare, zeitgemäße Gestaltung.
Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum zugehörig.
Ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000 € ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine hochwertig sanierte Wohnung in angenehmer Wohnlage von Worms suchen.
Ausstattung
- Kernsanierung 2023
- Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauchküche
- 3 Zimmer
- Bad mit begehbarer Dusche
- Balkon
- Kellerraum
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Worms-Neuhausen, in der Straße In den Lüssen. Neuhausen zählt zu den beliebten und etablierten Stadtteilen von Worms und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil liegt nordwestlich der Wormser Innenstadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter urbaner Erreichbarkeit.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Wormser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler. Der Wormser Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Zudem bestehen über die regionalen Verkehrsachsen gute Verbindungen in Richtung Mainz, Ludwigshafen, Mannheim und das weitere Rhein-Neckar-Gebiet.
Auch der Freizeitwert der Umgebung ist attraktiv: Spazier- und Erholungsmöglichkeiten, Grünbereiche sowie die Nähe zu weiteren Wormser Stadtteilen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage In den Lüssen bietet damit eine gelungene Verbindung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und stadtnaher Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage für Menschen, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten — ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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