Großer Garten, Kamin, Terrasse, Garage, Carport - ideal für Familien mit Einliegerwohnung.
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38461
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
1
Bad
175 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
1.994 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Danndorf – direkt am Rande von Wolfsburg. Diese Immobilie vereint angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt.
Mit ca. 135 m² Wohnfläche im Haupthaus, einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit ca. 41 m² und insgesamt 6 bis 7 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Eine schöne Küche sowie ein Gäste-Bad ergänzen diese Ebene praktisch und komfortabel.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.001 m². Der große Garten bietet reichlich Platz für Gartenhaus, Grillecke, Trampolin, Gartenteich, mehrere Sonnenterrassen oder sogar einen Pool. Gerade für Familien mit Kindern ist dieses Grundstück ein echtes Paradies. Solch großzügige Eigentumsgrundstücke in guter Lage sind selten und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein praktisches Gartenhaus sorgt zusätzlich für Stauraum.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- voll unterkellert
- Hobbyraum/Werkstatt in der Garage
- Carport und Garage direkt am Haus
- Eigentumsgrundstück
- vorhandener Kamin (aktuell nicht betriebsbereit)
Ausstattung
- Grillplatz
- Zierteich
- Ost-Balkon
- Gartenhaus
- Unterkellert
- Holzlagerplatz
- West-Terrasse
- Eigentumsgrundstück
- Moderne Einbauküche
- Schöner, großer Garten
- Zwei separate Eingänge
- 3x neue Dachfenster (2025)
- Einliegerwohnung ca. 41 qm
- neuer Edelstahleinsatz in Gastherme (ca. 2024)
- Kamin (aktuell nicht betriebsbereit)
- fast alle Fensterrahmen neu gestrichen (2025)
- Garage, Carport und Stellplatz direkt vorm Haus
- neuer Edelstahleinsatz in Gastherme (ca. 2024)
- und und und ...
Lage
Danndorf:
- Grundschule ca. 5 Minuten zu Fuß
- Kindergarten ca. 8 Minuten zu Fuß
- Einkaufen ca. 10 Minuten zu Fuß
- Zahnarzt ca. 10 Minuten zu Fuß
- Bushaltestelle ca. 3 Minuten zu Fuß
Dannforf zeichnet sich durch eine grüne Umgebung mit Spielplätzen aus, die Kindern und Erwachsenen gleichermaßen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Sport- und Freizeitvereine sind in der Nähe vorhanden und fördern ein aktives Vereinsleben.
Die Umgebung ist ruhig und sicher, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und sorgen dafür, dass alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens gut erreichbar sind.
Zusammenfassend ist Danndorf eine perfekte Wahl für Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen kombinieren möchten. Hier können Sie und Ihre Familie in einer freundlichen Nachbarschaft wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer modernen Stadt wie Wolfsburg in unmittelbarer Nähe genießen.
Sonstiges
Das Haus wurde vom Eigentümer laufend renoviert und liebevoll gepflegt, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 175 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 36 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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