Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Östlichen Ringgebiet - provisions- & bezugsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38102

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

4.241 €

pro m²

Beschreibung

Große Fenster & Dachgeschossdämmung, exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Prinzenpark in der Nähe. Balkon (Terrasse) und Keller vorhanden.

Ideal für Paare und Familien. Hier haben ausschließlich Nichtraucher ohne Haustiere (an alle Allergiker!) gewohnt.

Diese Wohung wurde ca. in 2013 aus zwei bautechnischen separaten Wohnungen (je mit eigenem Stromkreis, eigener Wohnungstür etc.) durch Notar zusammengefügt.

Deswegen für Kapitalanleger vielleicht auch interessant: Ideal für Wohngemeinschaften in der Studentenregion BS Östl. Ringgebiet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster sorgen in vielen Bereichen für eine sehr helle und freundliche Atmosphäre.

Die zwei Räume der oberen Ebene sind jeweils über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar und bieten zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeitsbereich, Schlafzimmer oder Rückzugsort nutzen lässt.

Die durchdachte Raumaufteilung ist auch im Grundriss gut erkennbar (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Bad sowie zusätzliche Ebene)

Ausstattung Die Wohnung ist solide ausgestattet und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert.

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Sonnige (Süd-)Terrasse mit freiem Blick und angenehmer Privatsphäre Helle Räume durch Dachflächenfenster und große Fensterfronten Funktionale Einbauküche Badezimmer mit Tageslicht Juramarmor oder Buchenparkett größtenteils (etwa 97,5 %) in der Wohnung vorhanden. Dachgeschoss (Kork = keine Fußkälte!) Zwei separate Wendeltreppen führen jeweils in die darüberliegenden Räume der Maisonette-Ebene Glasfaseranschluss (2026) Neue zentrale Heizungsanlage etc. (Brennwertkessel, 2024)

Die Ausstattung bietet eine solide Basis und ermöglicht gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.

Stellplatz/Garage: Nein Aufzug: Nein

Lage Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig.

Dieses Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und die Terrasse eine angenehme Wohnqualität mit viel Licht und einem offenen Blick über die Nachbarschaft.

Sonstiges Das Gebäude wurde ursprünglich 1910 errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, das in den 1980er Jahren vollständig neu aufgebaut wurde. Der Spitzboden wurde ca. in 2012 ausgebaut und neugedämmt...

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit mit Balkon und Penthousegefühl befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Östlichen Ringgebiet nahe Riddagshausen. Große Fenster & Dachgeschossdämmung, exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Prinzenpark in der Nähe. Balkon (Terrasse) und Keller vorhanden. Ideal für Paare und Familien. Hier haben ausschließlich Nichtraucher ohne Haustiere (an alle Allergiker!) gewohnt. Diese Wohung wurde ca. in 2013 aus zwei bautechnischen separaten Wohnungen (je mit eigenem Stromkreis, eigener Wohnungstür etc.) durch Notar zusammengefügt. Deswegen für Kapitalanleger vielleicht auch interessant: Ideal für Wohngemeinschaften in der Studentenregion BS Östl. Ringgebiet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster sorgen in vielen Bereichen für eine sehr helle und freundliche Atmosphäre. Die zwei Räume der oberen Ebene sind jeweils über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar und bieten zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeitsbereich, Schlafzimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung ist auch im Grundriss gut erkennbar (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Bad sowie zusätzliche Ebene) Ausstattung Die Wohnung ist solide ausgestattet und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Sonnige (Süd-)Terrasse mit freiem Blick und angenehmer Privatsphäre Helle Räume durch Dachflächenfenster und große Fensterfronten Funktionale Einbauküche Badezimmer mit Tageslicht Juramarmor oder Buchenparkett größtenteils (etwa 97,5 %) in der Wohnung vorhanden. Dachgeschoss (Kork = keine Fußkälte!) Zwei separate Wendeltreppen führen jeweils in die darüberliegenden Räume der Maisonette-Ebene Glasfaseranschluss (2026) Neue zentrale Heizungsanlage etc. (Brennwertkessel, 2024) Die Ausstattung bietet eine solide Basis und ermöglicht gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Stellplatz/Garage: Nein Aufzug: Nein Lage Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Dieses Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und die Terrasse eine angenehme Wohnqualität mit viel Licht und einem offenen Blick über die Nachbarschaft. Sonstiges Das Gebäude wurde ursprünglich 1910 errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, das in den 1980er Jahren vollständig neu aufgebaut wurde. Der Spitzboden wurde ca. in 2012 ausgebaut und neugedämmt...