Schönes Haus mit einem großen Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.885 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren des Hauses finden Sie insgesamt 5 Zimmer vor, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Keller bietet mit einer Fläche von 80 m² genügend Stauraum und die Möglichkeit, zusätzliche Wohnräume zu schaffen. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Durch die vorhandenen Terrasse und Balkon können Sie zudem die warmen Tage im Freien genießen.

Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage und den großzügigen Außenbereich, der viel Raum für Entfaltung bietet. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie besonders attraktiv. Mit etwas Renovierungsaufwand können Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Traumhaus machen und sich langfristig wohlfühlen.

Diese Immobilie mit dem Ursprungsbaujahr 1959 überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen großen und schönen Garten. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt :

Erdgeschoss

Küche mit Abstellraum
offenes Wohn-/ Esszimmer
ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer
Zugang zum Wintergarten
Badezimmer mit Dusche
Wintergarten

Obergeschoss

3 Schlafzimmer
1 Bad
1 Küche oder Erweiterung zum Bad

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die bereits integriert ist und somit direkt genutzt werden kann. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden, was besonders praktisch ist, um Besuchern einen separaten Bereich zur Verfügung zu stellen. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was bedeutet, dass die Einrichtung solide ist und den üblichen Standards entspricht. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine grundlegende, aber funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Erftstadt, nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und kleinen Wäldchen, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. In der Nähe befinden sich auch einige Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten.

Erftstadt selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen und Veranstaltungen für Jung und Alt.

Die Region um Erftstadt zeichnet sich besonders durch ihre ländliche Idylle und die Nähe zur Natur aus. Die malerische Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein, und auch sportliche Aktivitäten wie Reiten oder Golfen sind hier beliebt. Die gute Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn macht die Region auch für Pendler attraktiv, die das ruhige Landleben schätzen.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich auf einem 887 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 130 m². Eine Garage sowie ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch ermöglicht die solide Bausubstanz vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse, ein Balkon und ein Keller runden das Angebot ab. Im Inneren des Hauses finden Sie insgesamt 5 Zimmer vor, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Keller bietet mit einer Fläche von 80 m² genügend Stauraum und die Möglichkeit, zusätzliche Wohnräume zu schaffen. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Durch die vorhandenen Terrasse und Balkon können Sie zudem die warmen Tage im Freien genießen. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage und den großzügigen Außenbereich, der viel Raum für Entfaltung bietet. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie besonders attraktiv. Mit etwas Renovierungsaufwand können Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Traumhaus machen und sich langfristig wohlfühlen. Diese Immobilie mit dem Ursprungsbaujahr 1959 überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen großen und schönen Garten. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt : Erdgeschoss - Küche mit Abstellraum - offenes Wohn-/ Esszimmer - ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer - Zugang zum Wintergarten - Badezimmer mit Dusche - Wintergarten Obergeschoss - 3 Schlafzimmer - 1 Bad - 1 Küche oder Erweiterung zum Bad Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die bereits integriert ist und somit direkt genutzt werden kann. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden, was besonders praktisch ist, um Besuchern einen separaten Bereich zur Verfügung zu stellen. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was bedeutet, dass die Einrichtung solide ist und den üblichen Standards entspricht. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine grundlegende, aber funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Erftstadt, nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und kleinen Wäldchen, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. In der Nähe befinden sich auch einige Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Erftstadt selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen und Veranstaltungen für Jung und Alt. Die Region um Erftstadt zeichnet sich besonders durch ihre ländliche Idylle und die Nähe zur Natur aus. Die malerische Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein, und auch sportliche Aktivitäten wie Reiten oder Golfen sind hier beliebt. Die gute Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn macht die Region auch für Pendler attraktiv, die das ruhige Landleben schätzen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Haus mit einem großen Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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