Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garagen sowie Lagerhallen - Vollvermietet!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40724

Kaufpreis

889.999 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.123 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Attraktives 3-Familienhaus mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial
Massivbauweise
Vollunterkellert
Laufend instand gehalten, sehr guter Gesamtzustand
Kombination aus Wohn- und großzügigen Nutzflächen
Weitläufiger Hof mit mehreren Stellplätzen
3 Wohneinheiten, derzeit vollvermietet
Monatliche Mieteinnahmen von: ca. 3.965,00 EUR
3 separate, großzügig geschnittene Wohneinheiten: Erdgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten z. B. Wohnen + Büro, Hobbyraum oder Praxis
Ideal auch für Eigennutzer

4 große Nebengebäude / Lagerflächen / Garagen

Lager kann z.B. als: Fahrzeuggarage Hobbyräume, oder zur Gewerbliche Nutzung dienen
Hoher Mehrwert gegenüber klassischen Wohnimmobilien
Sehr gutes Potenzial für Eigennutzung oder zusätzliche Mieteinnahmen
Großzügiger Hof mit mehreren Stellplätzen
Komfortables Parken für Bewohner und Besucher
Geeignet für Lieferverkehr sowie größere Fahrzeuge z. B. Wohnmobil, Wohnwagen, Transporter
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich (bspw. für Eigennutzer)
Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
Mehrgenerationenhaus
Seltene Immobilie mit vielseitigem Nutzungskonzept
Attraktive Kombination aus Wohnkomfort und großen Nebenflächen
Einmalige Gelegenheit für Käufer mit individuellem Platz- und Nutzungskonzept

Ausstattung Erdgeschosswohnung:

3 Zimmer (+ 2 zusätzliche Räume im Souterrain)
Offenes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Hobby etc.)
Eigener Garten als zentraler Mittelpunkt
Große, überdachte Terrasse – wetterunabhängig nutzbar
2 zusätzliche Räume im Souterrain
Separater, komplett überdachter Zugang über den Garten
Vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Hobbyraum, Sauna)
Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Souterrain
Garten mit direktem Zugang: -zur Wohnung -zum Hof -zu den Souterrainräumen -zum Keller
Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Abende

Obergeschosswohnung:

3-Zimmer-Wohnung
Große, teilweise überdachte Dachterrasse
Zugang zur Dachterrasse über bodentiefes Fenster mit Schiebetür im Wohnbereich
Kaminofen für behagliche Atmosphäre

Dachgeschosswohnung:

2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumausnutzung
Zwei große Dachgauben über die gesamte Hausbreite (Vorder- und Rückseite)
Keine Dachschrägen
Helle, lichtdurchflutete Räume
Sehr gut möblierbar
Großzügiges Badezimmer
Waschmaschine/Trockner wahlweise: im Badezimmer oder in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller

Keller / Allgemein:

Insgesamt 5 Kellerräume + Kellerflur
Bestehend aus:

-Waschküche -Großem Kellerraum -Heizungskeller -2 Räumen mit Bad (zugehörig zur Erdgeschosswohnung)

Funktionierender Brunnen
12 m³ Wasserzisterne
Ideale Voraussetzungen für Gartenbewässerung und Nebennutzung

Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Bereich im Norden von Hilden, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld.

Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Hilden (A46 / A3).

Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Buslinien nach Düsseldorf, Langenfeld, Haan und Solingen, sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt Hildens liegt ca. 1,5 km entfernt und bietet eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Dienstleistern.

Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von ruhigen Wohnstraßen, grünen Gartenflächen und guter Infrastruktur – ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können.

Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität.

Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient.

Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung - Attraktives 3-Familienhaus mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial - Massivbauweise - Vollunterkellert - Laufend instand gehalten, sehr guter Gesamtzustand - Kombination aus Wohn- und großzügigen Nutzflächen - Weitläufiger Hof mit mehreren Stellplätzen - 3 Wohneinheiten, derzeit vollvermietet - Monatliche Mieteinnahmen von: ca. 3.965,00 EUR - 3 separate, großzügig geschnittene Wohneinheiten: Erdgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten z. B. Wohnen + Büro, Hobbyraum oder Praxis - Ideal auch für Eigennutzer 4 große Nebengebäude / Lagerflächen / Garagen - Lager kann z.B. als: Fahrzeuggarage Hobbyräume, oder zur Gewerbliche Nutzung dienen - Hoher Mehrwert gegenüber klassischen Wohnimmobilien - Sehr gutes Potenzial für Eigennutzung oder zusätzliche Mieteinnahmen - Großzügiger Hof mit mehreren Stellplätzen - Komfortables Parken für Bewohner und Besucher - Geeignet für Lieferverkehr sowie größere Fahrzeuge z. B. Wohnmobil, Wohnwagen, Transporter - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich (bspw. für Eigennutzer) - Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen - Mehrgenerationenhaus - Seltene Immobilie mit vielseitigem Nutzungskonzept - Attraktive Kombination aus Wohnkomfort und großen Nebenflächen - Einmalige Gelegenheit für Käufer mit individuellem Platz- und Nutzungskonzept Ausstattung Erdgeschosswohnung: - 3 Zimmer (+ 2 zusätzliche Räume im Souterrain) - Offenes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Hobby etc.) - Eigener Garten als zentraler Mittelpunkt - Große, überdachte Terrasse – wetterunabhängig nutzbar - 2 zusätzliche Räume im Souterrain - Separater, komplett überdachter Zugang über den Garten - Vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Hobbyraum, Sauna) - Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Souterrain - Garten mit direktem Zugang: -zur Wohnung -zum Hof -zu den Souterrainräumen -zum Keller - Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Abende Obergeschosswohnung: - 3-Zimmer-Wohnung - Große, teilweise überdachte Dachterrasse - Zugang zur Dachterrasse über bodentiefes Fenster mit Schiebetür im Wohnbereich - Kaminofen für behagliche Atmosphäre Dachgeschosswohnung: - 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumausnutzung - Zwei große Dachgauben über die gesamte Hausbreite (Vorder- und Rückseite) - Keine Dachschrägen - Helle, lichtdurchflutete Räume - Sehr gut möblierbar - Großzügiges Badezimmer - Waschmaschine/Trockner wahlweise: im Badezimmer oder in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller Keller / Allgemein: - Insgesamt 5 Kellerräume + Kellerflur - Bestehend aus: -Waschküche -Großem Kellerraum -Heizungskeller -2 Räumen mit Bad (zugehörig zur Erdgeschosswohnung) - Funktionierender Brunnen - 12 m³ Wasserzisterne - Ideale Voraussetzungen für Gartenbewässerung und Nebennutzung Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Bereich im Norden von Hilden, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Hilden (A46 / A3). Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Buslinien nach Düsseldorf, Langenfeld, Haan und Solingen, sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt Hildens liegt ca. 1,5 km entfernt und bietet eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Dienstleistern. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von ruhigen Wohnstraßen, grünen Gartenflächen und guter Infrastruktur – ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können. Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität. Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient. Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.