Großzügiges Einfamilienhaus mit Süd-Grundstück im Herzen von Kohlscheid

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

24.938 €

pro m²

Beschreibung

Mit seinen zwei Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten kann die Immobilie zeitnah bezogen und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Aufteilung:

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss, ca. 80 m²)

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch den Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Südausrichtung viele Sonnenstunden verspricht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein im Jahr 2015 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Wohneinheit 2 (Ober- und Dachgeschoss, ca. 82 m²)

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein ebenso attraktives Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie die Küche mit Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Gäste-WC zur Verfügung und schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Naturschutzgebiet Wurmtal. Die weitläufigen Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und informieren Sie über weitere Details.

Ausstattung

Massivbauweise mit Holzdecken
Teilunterkellerung
Ölzentralheizung aus 2016, zusätzliche Kamine in den Wohnzimmern
renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus 2015 – isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster überwiegend aus 2015
Wärmedämmverbundsystem an der Gartenseite aus 2010
Satteldach mit Betondachsteinen
Teilweise Parkettböden
südlich ausgerichtete Terrasse, Balkon und Garten
Gartenhaus mit WC

Auch für dieses Objekt haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den gepflegten Zustand des Objektes machen zu können.

Lage Unweit des Naherholungsgebietes "Wurmtal" mit seinen Wanderwegen und fußläufig zum Kohlscheider Markt liegt dieses einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus in direkter zentraler Lage von Kohlscheid. Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Kohlscheid und Klinkheide sowie die Real-/ und Hauptschule in Kohlscheid.

Die Stadt Aachen mit historischer Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie RWTH und Klinikum erreicht man mit dem PKW bereits in 10 bis 15 Minuten. Der nächste Autobahnzubringer zur A4 ist ebenfalls in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Dazu verfügt der Ortsteil Kohlscheid ebenfalls über einen Bahnhof und ist somit auch für Pendler interessant.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses charmante und bezugsfreie Einfamilienhaus mit sonnigem Südgrundstück wurde um 1914 erbaut und vereint großzügiges Wohnen mit einer zentralen und familienfreundlichen Lage in Herzogenrath-Kohlscheid. Die Geschäfte der Südstraße, die Grundschule Klinkheide sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit seinen zwei Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten kann die Immobilie zeitnah bezogen und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Aufteilung: Wohneinheit 1 (Erdgeschoss, ca. 80 m²) Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch den Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Südausrichtung viele Sonnenstunden verspricht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein im Jahr 2015 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Wohneinheit 2 (Ober- und Dachgeschoss, ca. 82 m²) Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein ebenso attraktives Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie die Küche mit Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Gäste-WC zur Verfügung und schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Naturschutzgebiet Wurmtal. Die weitläufigen Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und informieren Sie über weitere Details. Ausstattung - Massivbauweise mit Holzdecken - Teilunterkellerung - Ölzentralheizung aus 2016, zusätzliche Kamine in den Wohnzimmern - renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus 2015 – isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster überwiegend aus 2015 - Wärmedämmverbundsystem an der Gartenseite aus 2010 - Satteldach mit Betondachsteinen - Teilweise Parkettböden - südlich ausgerichtete Terrasse, Balkon und Garten - Gartenhaus mit WC Auch für dieses Objekt haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den gepflegten Zustand des Objektes machen zu können. Lage Unweit des Naherholungsgebietes "Wurmtal" mit seinen Wanderwegen und fußläufig zum Kohlscheider Markt liegt dieses einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus in direkter zentraler Lage von Kohlscheid. Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Kohlscheid und Klinkheide sowie die Real-/ und Hauptschule in Kohlscheid. Die Stadt Aachen mit historischer Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie RWTH und Klinikum erreicht man mit dem PKW bereits in 10 bis 15 Minuten. Der nächste Autobahnzubringer zur A4 ist ebenfalls in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Dazu verfügt der Ortsteil Kohlscheid ebenfalls über einen Bahnhof und ist somit auch für Pendler interessant. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb