Wohnen mit Weitblick – stilvolle Eigentumswohnung in begehrter Lage von Schleswig

Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24837

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare sowie Best Ager, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein stilvolles Wohnumfeld legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befinden sich die großzügige, moderne Küche mit angenehmen Platzverhältnissen sowie das ruhige Schlafzimmer, das eine entspannte Rückzugsmöglichkeit bietet.

Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitlosem Design und einer komfortablen Dusche. Die klare Gestaltung schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Herzstück der Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Ausblick über die grüne Baumallee bis hin zum Schloss Gottorf. Zusätzlich genießen Sie einen seitlichen Blick auf die Schlei – eine Aussicht, die dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und jeden Tag aufs Neue begeistert.

Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung über das gepflegte Treppenhaus oder bequem per Aufzug. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für jüngere Käufer wie auch für Menschen, die langfristig und komfortabel wohnen möchten.

Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während der Tiefgaragenstellplatz für bequemes und wettergeschütztes Parken sorgt.

Highlights auf einen Blick Hochwertig renovierte Eigentumswohnung Sofort bezugsfertig Attraktive Lage mit Blick auf Schloss Gottorf Seitlicher Schleiblick Heller Wohnbereich mit Balkon Moderne Küche Erneuertes Badezimmer mit Dusche Aufzug im Haus Tiefgaragenstellplatz Eigenes Kellerabteil Ideal für Singles, Paare und Best Ager

Monatliches Hausgeld: 348,71 € Monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 155,80 € Gesamt monatliche Kosten: 504,51 €

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint Komfort, Ruhe und eine außergewöhnliche Aussicht zu einem Wohnangebot mit Seltenheitswert. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – hier erwartet Sie ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Flur
Küche mit neuer Einbauküche
Schlafzimmer
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche
Wohnzimmer
Balkon
Stellplatz Tiefgarage
Fahrstuhl
Keller

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Schleswigs – unmittelbar am historischen Schloss Gottorf und nur wenige Schritte von der Schlei sowie den weitläufigen Wald- und Grünflächen entfernt.

Diese besondere Wohnlage verbindet auf ideale Weise naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur. Spaziergänge entlang der Schlei, sportliche Aktivitäten im Grünen oder kulturelle Ausflüge zum Schloss Gottorf gehören hier zum Alltag und verleihen dem Wohnumfeld eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die Kreisverwaltung Schleswig-Flensburg befindet sich in direkter Nachbarschaft. Das Berufsbildungszentrum Schleswig ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht die hervorragende infrastrukturelle Anbindung des Standortes.

Auch die Schleswiger Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten erreichen Sie in nur etwa 15 Gehminuten.

Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, kurzen Wegen und unmittelbarer Nähe zu Wasser und Natur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien - Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und jeden Tag die besondere Aussicht genießen: Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich attraktive Lage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare sowie Best Ager, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befinden sich die großzügige, moderne Küche mit angenehmen Platzverhältnissen sowie das ruhige Schlafzimmer, das eine entspannte Rückzugsmöglichkeit bietet. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitlosem Design und einer komfortablen Dusche. Die klare Gestaltung schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Herzstück der Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Ausblick über die grüne Baumallee bis hin zum Schloss Gottorf. Zusätzlich genießen Sie einen seitlichen Blick auf die Schlei – eine Aussicht, die dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und jeden Tag aufs Neue begeistert. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung über das gepflegte Treppenhaus oder bequem per Aufzug. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für jüngere Käufer wie auch für Menschen, die langfristig und komfortabel wohnen möchten. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während der Tiefgaragenstellplatz für bequemes und wettergeschütztes Parken sorgt. Highlights auf einen Blick Hochwertig renovierte Eigentumswohnung Sofort bezugsfertig Attraktive Lage mit Blick auf Schloss Gottorf Seitlicher Schleiblick Heller Wohnbereich mit Balkon Moderne Küche Erneuertes Badezimmer mit Dusche Aufzug im Haus Tiefgaragenstellplatz Eigenes Kellerabteil Ideal für Singles, Paare und Best Ager Monatliches Hausgeld: 348,71 € Monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 155,80 € Gesamt monatliche Kosten: 504,51 € Diese attraktive Eigentumswohnung vereint Komfort, Ruhe und eine außergewöhnliche Aussicht zu einem Wohnangebot mit Seltenheitswert. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – hier erwartet Sie ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - Flur - Küche mit neuer Einbauküche - Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche - Wohnzimmer - Balkon - Stellplatz Tiefgarage - Fahrstuhl - Keller Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Schleswigs – unmittelbar am historischen Schloss Gottorf und nur wenige Schritte von der Schlei sowie den weitläufigen Wald- und Grünflächen entfernt. Diese besondere Wohnlage verbindet auf ideale Weise naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur. Spaziergänge entlang der Schlei, sportliche Aktivitäten im Grünen oder kulturelle Ausflüge zum Schloss Gottorf gehören hier zum Alltag und verleihen dem Wohnumfeld eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Kreisverwaltung Schleswig-Flensburg befindet sich in direkter Nachbarschaft. Das Berufsbildungszentrum Schleswig ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht die hervorragende infrastrukturelle Anbindung des Standortes. Auch die Schleswiger Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten erreichen Sie in nur etwa 15 Gehminuten. Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, kurzen Wegen und unmittelbarer Nähe zu Wasser und Natur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien - Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 58 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick – stilvolle Eigentumswohnung in begehrter Lage von Schleswig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Schleswig Flensburg Kreis

*Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage!

*Moderne und sonnige 3 Zimmer Wohnung im 2. OG!

Großzügige 3 Zimmer Wohnung in urbaner Lage!

Traumblick auf die Förde! Gemütliches Refugium mit Dachterrasse - 24955 Harrislee Wassersleben

Mein Zuhause - Schlie Leven Exklusive ETWs in 24837 Schleswig am Schlei Ufer

Mein Zuhause - Schlie Leven in 24837 Schleswig Exklusive Eigentumswohnungen am Schlei Ufer

Mein Zuhause - Schlie Leven Hochwertige Eigentumswohnungen in 24837 Schleswig am Schlei Ufer

24837 Schleswig, Mein Zuhause - Schlie Leven Exklusive Eigentumswohnungen am Schlei Ufer