2-Zimmer-Wohnung mit Kamin - attraktive Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74405

Kaufpreis

118.900 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.287 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer ist durch zwei große Fenster gut belichtet und wirkt freundlich und offen. Der vorhandene Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gerade in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Wärmequelle.

Großzügiger Küchenbereich mit Platz für einen Essbereich 🍽️ Die Küche verfügt über eine funktionale Küchenzeile mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Besonders hervorzuheben ist die Größe des Raumes: Hier ist genügend Platz vorhanden, um problemlos einen Essplatz einzurichten, sodass die Küche im Alltag gut genutzt werden kann.

Ruhiges Schlafzimmer Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und lässt sich gut möblieren.

Modern gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne 🛁 Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Eine separate Toilette ergänzt den praktischen Grundriss der Wohnung.

Solide Ausstattung Für angenehme Temperaturen sorgen eine elektrische Fußbodenheizung, die raumweise regulierbar ist, sowie der Kaminofen.

Auch wirtschaftlich interessant 📈 Die Wohnung bietet auch aus Kapitalanlegersicht gute Voraussetzungen: • Marktüblicher Mietpreis in Gaildorf: ca. 10–11 €/m² • Mögliche Kaltmiete: ca. 520 € bis 570 € monatlich • Kaufpreis: 118.900 € • Bruttorendite: ca. 5,45 % p.a. Weitere Eckdaten • Hausgeld: 148 € monatlich - (inkl. ca. 50 € Rücklagenanteil) • Rücklagen zum 31.12.2024: ca. 70.000 € • Für die Wohnanlage wurde der Anschluss an das Glasfasernetz bereits beschlossen - dieser erfolgt kostenlos durch den Anbieter UGG • Regelung zu Fenstern / Rollläden / Wohnungseingangstüren / Balkonfüllungen: Die Kosten für Erhaltung und Austausch werden künftig dem jeweiligen Eigentümer zugeordnet • Verlegung des Müllplatzes in Eigenregie Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine Energieberatung beauftragt, um die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes frühzeitig im Blick zu behalten.

Ausstattung • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Zwei große Fenster und ein gemütlicher Kaminofen machen diesen Raum zum Herzstück der Wohnung. • Moderne Einbauküche: Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten und einem Essbereich ausgestattet – ideal für Kochabende und gesellige Stunden. • Geräumiges Schlafzimmer: Hier ist ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, damit Sie sich rundum wohlfühlen. • Stilvolles Badezimmer: Das modern geflieste Bad verfügt über eine einladende Eckbadewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. • Angenehmes Raumklima: Die elektrische Fußbodenheizung ist raumweise regulierbar und garantiert eine gleichmäßige Wärme in allen Zimmern. • Praktischer Stauraum: Zwei separate Kellerräume (Vorratskeller und Holz-/Kohlekeller) bieten viel Platz für Ihre Habseligkeiten. • Effiziente Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zur Energieeffizienz und Ruhe in der Wohnung bei

Lage 📍 Lage Gaildorf bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität – eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und Investoren.

🚆 Zentrale Anbindung • Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart • Bahnhof mit direkter Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart – Nürnberg • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7 für überregionale Mobilität

💼 Wirtschaft & Arbeit • Starker Mittelstand mit soliden Unternehmen aus verschiedenen Branchen • Attraktive Arbeitsplätze in Gaildorf, Schwäbisch Hall und der umliegenden Region

🌳 Lebensqualität & Natur • Malerische Lage im Kochertal mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten • Vielfältige Rad- und Wanderwege, Naturparks und Naherholungsgebiete • Der nahegelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein

🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit • Gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Grundschulen und weiterführenden Schulen • Familienfreundliche Angebote wie Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine

🎭 Kultur & Freizeit • Historische Altstadt mit charmantem Flair und Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Gaildorf • Vielfältiges Veranstaltungsangebot, z. B. der traditionelle Pferdemarkt oder das Moto-Cross • Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für alle Altersgruppen

🛒 Versorgung & Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf • Gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Gesundheitszentren • Vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Bäckereien

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer - Süd-Immobilien Strohmaier übernimmt keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 52 m² eine praktische Raumaufteilung und angenehme Wohnverhältnisse. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch eine solide Ausstattung. Wohnen mit angenehmer Atmosphäre ________________________________________ Das Wohnzimmer ist durch zwei große Fenster gut belichtet und wirkt freundlich und offen. Der vorhandene Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gerade in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Wärmequelle. ________________________________________ Großzügiger Küchenbereich mit Platz für einen Essbereich 🍽️ Die Küche verfügt über eine funktionale Küchenzeile mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Besonders hervorzuheben ist die Größe des Raumes: Hier ist genügend Platz vorhanden, um problemlos einen Essplatz einzurichten, sodass die Küche im Alltag gut genutzt werden kann. ________________________________________ Ruhiges Schlafzimmer Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und lässt sich gut möblieren. ________________________________________ Modern gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne 🛁 Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Eine separate Toilette ergänzt den praktischen Grundriss der Wohnung. ________________________________________ Solide Ausstattung Für angenehme Temperaturen sorgen eine elektrische Fußbodenheizung, die raumweise regulierbar ist, sowie der Kaminofen. ________________________________________ Auch wirtschaftlich interessant 📈 Die Wohnung bietet auch aus Kapitalanlegersicht gute Voraussetzungen: • Marktüblicher Mietpreis in Gaildorf: ca. 10–11 €/m² • Mögliche Kaltmiete: ca. 520 € bis 570 € monatlich • Kaufpreis: 118.900 € • Bruttorendite: ca. 5,45 % p.a. Weitere Eckdaten • Hausgeld: 148 € monatlich - (inkl. ca. 50 € Rücklagenanteil) • Rücklagen zum 31.12.2024: ca. 70.000 € • Für die Wohnanlage wurde der Anschluss an das Glasfasernetz bereits beschlossen - dieser erfolgt kostenlos durch den Anbieter UGG • Regelung zu Fenstern / Rollläden / Wohnungseingangstüren / Balkonfüllungen: Die Kosten für Erhaltung und Austausch werden künftig dem jeweiligen Eigentümer zugeordnet • Verlegung des Müllplatzes in Eigenregie Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine Energieberatung beauftragt, um die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes frühzeitig im Blick zu behalten. Ausstattung • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Zwei große Fenster und ein gemütlicher Kaminofen machen diesen Raum zum Herzstück der Wohnung. • Moderne Einbauküche: Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten und einem Essbereich ausgestattet – ideal für Kochabende und gesellige Stunden. • Geräumiges Schlafzimmer: Hier ist ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, damit Sie sich rundum wohlfühlen. • Stilvolles Badezimmer: Das modern geflieste Bad verfügt über eine einladende Eckbadewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. • Angenehmes Raumklima: Die elektrische Fußbodenheizung ist raumweise regulierbar und garantiert eine gleichmäßige Wärme in allen Zimmern. • Praktischer Stauraum: Zwei separate Kellerräume (Vorratskeller und Holz-/Kohlekeller) bieten viel Platz für Ihre Habseligkeiten. • Effiziente Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zur Energieeffizienz und Ruhe in der Wohnung bei Lage 📍 Lage Gaildorf bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität – eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und Investoren. ________________________________________ 🚆 Zentrale Anbindung • Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart • Bahnhof mit direkter Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart – Nürnberg • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7 für überregionale Mobilität ________________________________________ 💼 Wirtschaft & Arbeit • Starker Mittelstand mit soliden Unternehmen aus verschiedenen Branchen • Attraktive Arbeitsplätze in Gaildorf, Schwäbisch Hall und der umliegenden Region ________________________________________ 🌳 Lebensqualität & Natur • Malerische Lage im Kochertal mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten • Vielfältige Rad- und Wanderwege, Naturparks und Naherholungsgebiete • Der nahegelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein ________________________________________ 🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit • Gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Grundschulen und weiterführenden Schulen • Familienfreundliche Angebote wie Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine ________________________________________ 🎭 Kultur & Freizeit • Historische Altstadt mit charmantem Flair und Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Gaildorf • Vielfältiges Veranstaltungsangebot, z. B. der traditionelle Pferdemarkt oder das Moto-Cross • Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für alle Altersgruppen ________________________________________ 🛒 Versorgung & Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf • Gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Gesundheitszentren • Vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Bäckereien Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer - Süd-Immobilien Strohmaier übernimmt keine Gewähr.