Zum Verkauf: Lichtdurchflutete 2 Zimmer Altbau-Wohnung in Emmendingen
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
198.000 €
2
Zimmer
1
Bad
39 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.077 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2 Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahre 1900 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 qm. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme mit hohen Decken, schönen Holzdielenböden und einer angenehmen Raumaufteilung.
Vom Flur aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, das mit großen Fenstern und viel Tageslicht punktet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit offenem Durchgang – praktisch und kommunikativ gestaltet. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und verleiht durch das Fenster zusätzlich eine angenehme Belichtung. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Seite des Hauses und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die den Altbauflair zu schätzen wissen.
Ein Highlight: Die gut erhaltenen Originalelemente wie Türrahmen, Zierleisten und Holzdielenböden verleihen der Wohnung eine wohnliche und zugleich stilvolle Atmosphäre.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Emmendingen, in der Karl-Friedrich-Straße 72 – nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Emmendingen ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine sehr gute Anbindung an Freiburg und die umliegenden Gemeinden besteht.
Die Lage ist besonders attraktiv für Berufstätige, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die gute Verkehrsanbindung schätzen. Auch die Nähe zu den Weinbergen und zur Elz machen die Wohnlage für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen sehr reizvoll.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 198.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 39 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Strom
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.800 €)
- 846 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.600 €)
- 752 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.400 €)
- 658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
198.000 €