Wohnen und Arbeiten in Toplage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42111
Kaufpreis
850.000 €
12
Zimmer
605 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
1.405 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei benachbarte Gebäude, bestehend aus einem wohnwirtschaftlich genutzten Mehrfamilienhaus sowie einem vielseitig nutzbaren Gebäude mit Wohn- und Gewerbecharakter. Beide Objekte wurden in den 1960er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und befinden sich auf einem gemeinsamen, großzügigen Grundstück.
Die Immobilien sind voll vermietet und wurden laufend instand gehalten. Neben klassischer Wohnvermietung bietet insbesondere das gewerblich genutzte Gebäude Potenzial für Büro-, Praxis- oder perspektivisch auch Wohnnutzung.
Das Wohnhaus verfügt über mehrere großzügige Wohneinheiten sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Wohnfläche ermöglicht. Für diesen Ausbau lag bereits eine Planung vor; eine erneute Genehmigung ist grundsätzlich zu prüfen.
Abgerundet wird das Angebot durch Stellplätze und Garagen, eine moderne Gaszentralheizung (erneuert im Jahr 2020) sowie ein attraktives Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial im Rahmen des geltenden Baurechts.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, Privatisierer oder Eigennutzer mit Weitblick, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ausstattung
Die 1965 erstellten Immobilien bestehen aus einem gewerblichen genutzten Gebäude und einem Mehrfamilien-Wohnhaus.
Büro/Praxis
• 280,05 m²
• 4 Einheiten
• 2 Garagen, 1 Stellplatz
• ME p.a 19.613,- €
Wohngebäude
• 258,1 m²
• 4 Wohneinheiten
• 3 Stellplätze
• ME pa. 24.872,- €
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.598 m².
Die Immobilien wurden laufend instand gehalten und 2020 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet.
Aufgrund der Lage in einem Wohngebiet sind die Gebäude vielseitig nachhaltig nutzbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten, ruhigen Wohnlage im Norden von Wuppertal, angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Direkt vom Grundstück aus besteht Zugang zu Naherholungsflächen und Spazierwegen. Weitere Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück ist an die städtische Infrastruktur hervorragend angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Wuppertaler Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und Köln liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der ÖPNV-Anschluss ist sehr gut, wodurch die Lage sowohl für Mieter als auch Eigennutzer besonders attraktiv ist.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Stellplätze
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 605 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.000 €)
- 3.634 € / Monat
- 20% Eigenkapital (170.000 €)
- 3.230 € / Monat
- 30% Eigenkapital (255.000 €)
- 2.826 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 1.001 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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