DuoRitter | KfW 40 Plus | Repräsentative Doppelhaushälfte mit Atrium, Pergola & Premium-Ausstattung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.759 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zuhause beginnt hier nicht erst an der Haustür. Sondern mit dem Gefühl, dass alles stimmig ist.

DuoRitter entsteht nicht auf der freien Wiese und nicht als isoliertes Neubauprojekt „im Abseits“, sondern eingefügt in eine gewachsene Häuserreihe in der Ritterstraße in Langenfeld (Rheinland). Genau das verleiht diesem Haus seine Besonderheit. Hier drängt sich Architektur nicht auf – sie fügt sich ein. Es entsteht kein Fremdkörper, sondern ein Zuhause mit Haltung und einem gewachsenen Umfeld, geprägt von Einfamilienhäusern.

Diese Doppelhaushälfte ist kein Standardentwurf. Sie wurde so geplant, wie Menschen heute wirklich leben möchten: mit klaren Proportionen, viel Licht, kurzen Wegen im Alltag und Technik, die entlastet statt belastet.

Bereits beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit. Die Diele öffnet sich gezielt in den Wohnbereich. Der Blick geht durch den Raum bis hinaus auf die Terrasse. Große Fensterflächen holen das Tageslicht tief ins Haus. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über. Keine unnötigen Trennungen, keine verschenkte Fläche – ein Raum, der verbindet.

Der Außenbereich ist bewusst kompakt gehalten, und genau darin liegt sein Reiz. Eine kleine Oase, die nicht jedes Wochenende Ihre Aufmerksamkeit verlangt. Keine Pflegepflicht, die zur Belastung wird. Stattdessen eine geschützte Wohlfühloase, die den Wohnraum nach draußen überträgt. Die Pergola schafft Privatsphäre, rahmt den Terrassenbereich architektonisch ein und verleiht dem Garten eine wohnliche Atmosphäre. Zusammen mit den elektrischen Raffstores entsteht hier ein Außenraum, der nicht nur funktional, sondern repräsentativ und hochwertig ist. Ein Platz zum Sitzen, Durchatmen und Abschalten – der ohne Aufwand funktioniert.

Das Dachgeschoss überrascht mit drei vollwertigen Zimmern. Durch die große Gaube entstehen echte Räume mit angenehmer Höhe, Helligkeit und Rückzugsmöglichkeiten. Ob Elternbereich, Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeiten – diese Ebene bietet Flexibilität und eine besondere Atmosphäre unter dem Dach, ohne jemals den Charakter eines „Dachraums“ zu haben. Dank der großzügigen Gaube und bodentiefen Fensterelemente spielen Dachschrägen hier praktisch keine Rolle.

Und dann ist da noch der Bereich, der dieses Haus wirklich außergewöhnlich macht.

Was bei vielen Neubauten ein funktionaler Keller bleibt, wird hier zu einem echten Wohnraum mit Charakter – durch ein echtes Atrium.

Kein gewöhnlicher Lichtschacht. Kein kleines Fenster in der Erde. Sondern ein begehbarer, nach außen geöffneter Innenhof. Ein eigener, geschützter Bereich unter freiem Himmel, der wie ein kleiner Balkon nach draußen funktioniert und wie ein Innenhof gestaltet werden kann.

Tageslicht fällt nicht nur hinein – es flutet den Raum. Frische Luft, der Blick ins Freie, ein Gefühl von Offenheit, das man hier unten niemals erwarten würde.

Dieser Bereich fühlt sich nicht wie Souterrain an. Er fühlt sich an wie eine geschützte Festung. Ein Rückzugsort. Ein Raum zum Leben, zum Entkommen, zum Zur-Ruhe-Kommen. Ein Raum, der inspiriert und wachsen lässt.

Hier entsteht kein Hobbyraum. Kein Abstellbereich. Sondern vollwertiger Wohnraum mit einer Atmosphäre, die man sonst nur aus Architekturmagazinen kennt.

Technisch ist dieses Haus auf Zukunft ausgelegt. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und flächige Fußbodenheizung sind hier kein Zusatz, sondern Teil eines durchdachten Energiekonzepts. Es bewegt sich damit im Rahmen dessen, was für klimafreundliche Neubauten und Effizienzhaus-40-Standards heute maßgeblich ist: niedrige laufende Kosten, hohe energetische Qualität und eine Bauweise, die langfristig gedacht ist.

Doch entscheidend ist nicht nur die Technik, sondern wie sich dieses Haus anfühlt. Ein repräsentatives Erscheinungsbild und hochwertige Materialien sorgen dafür, dass es auch Ihrem Anspruch gerecht wird. Fischgrätparkett in den Wohnräumen, große Fensterflächen,

Ausstattung ✓ Konventionelle Massivbauweise gemäß statischer Berechnung sowie Schall-, Brand- und Wärmeschutz nach aktuellen Vorschriften ✓ Außenwände aus Kalksandstein oder Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Außenputz in hellen, zeitlosen Farbtönen nach Architektenkonzept

✓ KfW-Effizienzhaus 40 Plus ✓ Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung ✓ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen ✓ Photovoltaikanlage je Haushälfte inkl. Stromspeicherbatterie zur Eigenstromnutzung ✓ Zusätzlich ausgelegt für Netzeinspeisung und Notstromfunktion

✓ Vollunterkellerung in wasserundurchlässiger Stahlbetonbauweise (Weiße Wanne) ✓ Fußbodenheizung in nahezu allen Kellerräumen (außer Technik/Hausanschlussraum) ✓ Einzigartiger Atrium-Innenhof im Untergeschoss – begehbar, tageslichtdurchflutet, vollwertiger Wohnraumcharakter

✓ Satteldach aus Konstruktionsvollholz (KVH) mit Tonziegeleindeckung ✓ Große Dachgaube mit bodentiefen Fensterelementen – drei vollwertige Zimmer im Dachgeschoss ohne störende Dachschrägen

✓ Qualitätsfenster aus PVC-Mehrkammerprofilen (z. B. Schüco/Kömmerling/Gealan/Veka o. glw.) mit Wärmeschutzverglasung ✓ Außen und innen foliert gemäß Farbkonzept des Architekten ✓ Dreh-Kipp-Beschläge, teilweise Festverglasung ✓ Abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss ✓ Absturzsicherungen wo erforderlich

✓ Elektrisch gesteuerte Raffstores der Marke ROMA an nahezu allen Fenstern (außer Dachflächenfenster) – Sicht-, Sonnen- und Hitzeschutz

✓ Große Hebe-Schiebe-Türe zwischen Wohnbereich und Terrasse als architektonisches Highlight

✓ Terrasse mit frost- und witterungsbeständigem Belag aus Betonpflaster oder Feinsteinzeug ✓ Fachgerecht mit Gefälle verlegt und bündig an Entwässerungsrinnen und Schwellen angeschlossen

✓ Pergola als architektonische Rahmung der Terrasse – Privatsphäre, Atmosphäre und repräsentativer Außenbereich ✓ Kleiner, pflegeleichter Garten als geschützte Wohlfühloase ohne Pflegepflicht

✓ Außenfensterbänke aus Marmor oder Granit ✓ Innenfensterbänke aus Naturstein

✓ Innentüren in Weißlack-Optik mit Aluminium-Drückergarnituren (Hoppe Amsterdam o. glw.), in Bädern/WCs mit WC-Garnitur

✓ Wände und Decken malerfertig gespachtelt in Q4-Qualität und weiß gestrichen

✓ Schwimmender Zement-Heizestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung in allen Räumen

✓ In allen Wohn- und Schlafräumen, Dielen, Fluren sowie offen geplanten Küchen hochwertiges ca. 11 mm Fischgrät-Eichenparkett, geölt, für Fußbodenheizung zugelassen ✓ Umlaufende weiße Hochkant-Sockelleisten passend zu den Türzargen

✓ Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Küchenbereichen ✓ Wandfliesen in Bädern im Spritzbereich, Duschen raumhoch gefliest

✓ Hochwertige Sanitärausstattung: • Waschtische und WCs z. B. Duravit Starck/Vero Air o. glw. • Aufsatzwaschtische auf Konsolen, in größeren Bädern Doppelwaschtisch möglich • Wandhängende WCs mit Absenkautomatik • Badewanne ca. 1.800 × 800 mm (sofern darstellbar) • Bodenebene Dusche mit Edelstahlablaufrinne und Ganzglas-Duschabtrennung • Hochwertige Axor-Armaturen (Starck) in verchromter Ausführung, Unterputztechnik

✓ Videogegensprechanlage Busch-Jäger Free@Home – Smart-Home-Basis ✓ Multimediaverteiler im Flur sowie LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen ✓ Leerrohre und strukturierte Leitungsführung – kein Kabelsalat

✓ Frostsichere Außenzapfstellen an der Terrasse

✓ Garage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss ✓ Zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus

✓ Hauswirtschaftsraum ✓ Technik-/Hausanschlussraum getrennt

Lage Langenfeld – Immigrath

Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt – von Kitas über Grundschulen bis hin zu Gymnasien und Gesamtschulen. Wer so zentral im schönen Stadtteil Immigrath lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen.

Langenfeld (Rheinland) ist eine dieser seltenen Städte im Rheinland, die sich nicht entscheiden müssen: Sie funktionieren im Alltag wie eine perfekt getaktete Business-Adresse – und fühlen sich nach Feierabend erstaunlich leicht an. Zwischen Düsseldorf und Köln gelegen, mit direkter Nachbarschaft zu Monheim, Leverkusen, Hilden, Solingen und Leichlingen, lebt man hier genau in der Mitte der wirtschaftlich stärksten Achse Nordrhein-Westfalens, ohne den Trubel der Großstadt vor der Haustür zu haben.

Das Haus liegt dabei in einem gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil Immigrath. Keine Durchgangsstraße, keine anonyme Neubausiedlung, sondern eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, geprägt von Einfamilienhäusern. Man wohnt hier nicht „neu“, sondern selbstverständlich eingebettet.

Für Pendler ist diese Lage ein echtes Argument. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie direkt mit Düsseldorf, Köln, Leverkusen und dem gesamten Ruhrgebiet. Wer lieber die Bahn nutzt, erreicht den S-Bahnhof Langenfeld schnell und ist von dort aus zügig in Düsseldorf oder Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist im Stadtteil präsent und alltagstauglich organisiert, sodass auch ohne Auto vieles unkompliziert möglich ist.

Die Infrastruktur rund um die Ritterstraße ist bemerkenswert vollständig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Dienstleister befinden sich in angenehmer Nähe. Die Langenfelder Innenstadt mit ihrer Stadtgalerie ergänzt das Angebot um weitere Geschäfte, Gastronomie und Services, ohne dass man dafür weite Wege in Kauf nehmen muss.

Für Familien ist Immigrath besonders attraktiv, weil sich hier mehrere Bildungsangebote bündeln. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Der Schulweg wird hier nicht zur logistischen Herausforderung, sondern bleibt ein kurzer, entspannter Teil des Tagesablaufs.

Und ebenso wichtig wie die gute Erreichbarkeit ist der Ausgleich. Langenfeld bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Freizeitangebote. Ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder ein Besuch an der Wasserskianlage oder Freizeitpark – Natur und Bewegung sind hier keine Wochenendplanung, sondern spontane Option.

Genau diese Mischung macht die Lage so wertvoll: Sie leben ruhig, geschützt und familienfreundlich – und sind dennoch in alle Richtungen hervorragend angebunden.

Eine Adresse, die im Alltag funktioniert und in der Freizeit entspannt.

Sonstiges Rechtliche Hinweise Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche und vertrauliche Einsicht bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung zulässig.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie der vorliegenden Bau- und Planungsunterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird – trotz sorgfältiger Prüfung – nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir, von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen. Für Rückfragen, Unterlagen und Besichtigungstermine steht Ihnen ausschließlich unser Büro zur Verfügung.

Hinweis zu Visualisierungen und Darstellungen Die gezeigten Visualisierungen, Perspektiven und kolorierten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen. Insbesondere bei Farbgebung, Materialien und Badausstattung sind Abweichungen möglich. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich die Baupläne, die Baubeschreibung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

In Grundrissen oder Verkaufsunterlagen dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Accessoires gehören – sofern in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich aufgeführt – nicht zum Lieferumfang. Es handelt sich hierbei lediglich um Einrichtungsvorschläge.

Teilweise können in den Unterlagen Sonderwünsche dargestellt sein, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind und gesondert beauftragt werden müssen.

Bei Widersprüchen zwischen Plänen und Baubeschreibung ist die Baubeschreibung maßgeblich.

Der Verkäufer ist berechtigt, von der Baubeschreibung und den Bauplänen abzuweichen, wenn dies aufgrund behördlicher Auflagen, technischer oder statischer Erfordernisse oder aus sonstigen wesentlichen Gründen notwendig wird und hierdurch die Gebrauchsfähigkeit sowie die Wertigkeit des Vertragsobjektes nicht wesentlich beeinträchtigt werden.

Bauleistungen, die in der Baubeschreibung nicht im Detail beschrieben sind, werden in einer Art und Güte ausgeführt, die dem üblichen Baustandard sowie der Qualität der übrigen beschriebenen Leistungen entspricht.

Aufgrund bauphysikalischer, schall- oder brandschutztechnischer Anforderungen können in Einzelfällen Abkastungen oder bauliche Anpassungen erforderlich sein.

Schwund- und Haarrisse, materialbedingte Veränderungen sowie die im Bauwesen üblichen Maßtoleranzen stellen keinen Mangel dar.

Dauerelastische Fugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung.

Objektbeschreibung Zuhause beginnt hier nicht erst an der Haustür. Sondern mit dem Gefühl, dass alles stimmig ist. DuoRitter entsteht nicht auf der freien Wiese und nicht als isoliertes Neubauprojekt „im Abseits“, sondern eingefügt in eine gewachsene Häuserreihe in der Ritterstraße in Langenfeld (Rheinland). Genau das verleiht diesem Haus seine Besonderheit. Hier drängt sich Architektur nicht auf – sie fügt sich ein. Es entsteht kein Fremdkörper, sondern ein Zuhause mit Haltung und einem gewachsenen Umfeld, geprägt von Einfamilienhäusern. Diese Doppelhaushälfte ist kein Standardentwurf. Sie wurde so geplant, wie Menschen heute wirklich leben möchten: mit klaren Proportionen, viel Licht, kurzen Wegen im Alltag und Technik, die entlastet statt belastet. Bereits beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit. Die Diele öffnet sich gezielt in den Wohnbereich. Der Blick geht durch den Raum bis hinaus auf die Terrasse. Große Fensterflächen holen das Tageslicht tief ins Haus. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über. Keine unnötigen Trennungen, keine verschenkte Fläche – ein Raum, der verbindet. Der Außenbereich ist bewusst kompakt gehalten, und genau darin liegt sein Reiz. Eine kleine Oase, die nicht jedes Wochenende Ihre Aufmerksamkeit verlangt. Keine Pflegepflicht, die zur Belastung wird. Stattdessen eine geschützte Wohlfühloase, die den Wohnraum nach draußen überträgt. Die Pergola schafft Privatsphäre, rahmt den Terrassenbereich architektonisch ein und verleiht dem Garten eine wohnliche Atmosphäre. Zusammen mit den elektrischen Raffstores entsteht hier ein Außenraum, der nicht nur funktional, sondern repräsentativ und hochwertig ist. Ein Platz zum Sitzen, Durchatmen und Abschalten – der ohne Aufwand funktioniert. Das Dachgeschoss überrascht mit drei vollwertigen Zimmern. Durch die große Gaube entstehen echte Räume mit angenehmer Höhe, Helligkeit und Rückzugsmöglichkeiten. Ob Elternbereich, Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeiten – diese Ebene bietet Flexibilität und eine besondere Atmosphäre unter dem Dach, ohne jemals den Charakter eines „Dachraums“ zu haben. Dank der großzügigen Gaube und bodentiefen Fensterelemente spielen Dachschrägen hier praktisch keine Rolle. Und dann ist da noch der Bereich, der dieses Haus wirklich außergewöhnlich macht. Was bei vielen Neubauten ein funktionaler Keller bleibt, wird hier zu einem echten Wohnraum mit Charakter – durch ein echtes Atrium. Kein gewöhnlicher Lichtschacht. Kein kleines Fenster in der Erde. Sondern ein begehbarer, nach außen geöffneter Innenhof. Ein eigener, geschützter Bereich unter freiem Himmel, der wie ein kleiner Balkon nach draußen funktioniert und wie ein Innenhof gestaltet werden kann. Tageslicht fällt nicht nur hinein – es flutet den Raum. Frische Luft, der Blick ins Freie, ein Gefühl von Offenheit, das man hier unten niemals erwarten würde. Dieser Bereich fühlt sich nicht wie Souterrain an. Er fühlt sich an wie eine geschützte Festung. Ein Rückzugsort. Ein Raum zum Leben, zum Entkommen, zum Zur-Ruhe-Kommen. Ein Raum, der inspiriert und wachsen lässt. Hier entsteht kein Hobbyraum. Kein Abstellbereich. Sondern vollwertiger Wohnraum mit einer Atmosphäre, die man sonst nur aus Architekturmagazinen kennt. Technisch ist dieses Haus auf Zukunft ausgelegt. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und flächige Fußbodenheizung sind hier kein Zusatz, sondern Teil eines durchdachten Energiekonzepts. Es bewegt sich damit im Rahmen dessen, was für klimafreundliche Neubauten und Effizienzhaus-40-Standards heute maßgeblich ist: niedrige laufende Kosten, hohe energetische Qualität und eine Bauweise, die langfristig gedacht ist. Doch entscheidend ist nicht nur die Technik, sondern wie sich dieses Haus anfühlt. Ein repräsentatives Erscheinungsbild und hochwertige Materialien sorgen dafür, dass es auch Ihrem Anspruch gerecht wird. Fischgrätparkett in den Wohnräumen, große Fensterflächen, Ausstattung ✓ Konventionelle Massivbauweise gemäß statischer Berechnung sowie Schall-, Brand- und Wärmeschutz nach aktuellen Vorschriften ✓ Außenwände aus Kalksandstein oder Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Außenputz in hellen, zeitlosen Farbtönen nach Architektenkonzept ✓ KfW-Effizienzhaus 40 Plus ✓ Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung ✓ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen ✓ Photovoltaikanlage je Haushälfte inkl. Stromspeicherbatterie zur Eigenstromnutzung ✓ Zusätzlich ausgelegt für Netzeinspeisung und Notstromfunktion ✓ Vollunterkellerung in wasserundurchlässiger Stahlbetonbauweise (Weiße Wanne) ✓ Fußbodenheizung in nahezu allen Kellerräumen (außer Technik/Hausanschlussraum) ✓ Einzigartiger Atrium-Innenhof im Untergeschoss – begehbar, tageslichtdurchflutet, vollwertiger Wohnraumcharakter ✓ Satteldach aus Konstruktionsvollholz (KVH) mit Tonziegeleindeckung ✓ Große Dachgaube mit bodentiefen Fensterelementen – drei vollwertige Zimmer im Dachgeschoss ohne störende Dachschrägen ✓ Qualitätsfenster aus PVC-Mehrkammerprofilen (z. B. Schüco/Kömmerling/Gealan/Veka o. glw.) mit Wärmeschutzverglasung ✓ Außen und innen foliert gemäß Farbkonzept des Architekten ✓ Dreh-Kipp-Beschläge, teilweise Festverglasung ✓ Abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss ✓ Absturzsicherungen wo erforderlich ✓ Elektrisch gesteuerte Raffstores der Marke ROMA an nahezu allen Fenstern (außer Dachflächenfenster) – Sicht-, Sonnen- und Hitzeschutz ✓ Große Hebe-Schiebe-Türe zwischen Wohnbereich und Terrasse als architektonisches Highlight ✓ Terrasse mit frost- und witterungsbeständigem Belag aus Betonpflaster oder Feinsteinzeug ✓ Fachgerecht mit Gefälle verlegt und bündig an Entwässerungsrinnen und Schwellen angeschlossen ✓ Pergola als architektonische Rahmung der Terrasse – Privatsphäre, Atmosphäre und repräsentativer Außenbereich ✓ Kleiner, pflegeleichter Garten als geschützte Wohlfühloase ohne Pflegepflicht ✓ Außenfensterbänke aus Marmor oder Granit ✓ Innenfensterbänke aus Naturstein ✓ Innentüren in Weißlack-Optik mit Aluminium-Drückergarnituren (Hoppe Amsterdam o. glw.), in Bädern/WCs mit WC-Garnitur ✓ Wände und Decken malerfertig gespachtelt in Q4-Qualität und weiß gestrichen ✓ Schwimmender Zement-Heizestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung in allen Räumen ✓ In allen Wohn- und Schlafräumen, Dielen, Fluren sowie offen geplanten Küchen hochwertiges ca. 11 mm Fischgrät-Eichenparkett, geölt, für Fußbodenheizung zugelassen ✓ Umlaufende weiße Hochkant-Sockelleisten passend zu den Türzargen ✓ Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Küchenbereichen ✓ Wandfliesen in Bädern im Spritzbereich, Duschen raumhoch gefliest ✓ Hochwertige Sanitärausstattung: • Waschtische und WCs z. B. Duravit Starck/Vero Air o. glw. • Aufsatzwaschtische auf Konsolen, in größeren Bädern Doppelwaschtisch möglich • Wandhängende WCs mit Absenkautomatik • Badewanne ca. 1.800 × 800 mm (sofern darstellbar) • Bodenebene Dusche mit Edelstahlablaufrinne und Ganzglas-Duschabtrennung • Hochwertige Axor-Armaturen (Starck) in verchromter Ausführung, Unterputztechnik ✓ Videogegensprechanlage Busch-Jäger Free@Home – Smart-Home-Basis ✓ Multimediaverteiler im Flur sowie LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen ✓ Leerrohre und strukturierte Leitungsführung – kein Kabelsalat ✓ Frostsichere Außenzapfstellen an der Terrasse ✓ Garage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss ✓ Zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus ✓ Hauswirtschaftsraum ✓ Technik-/Hausanschlussraum getrennt Lage Langenfeld – Immigrath Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt – von Kitas über Grundschulen bis hin zu Gymnasien und Gesamtschulen. Wer so zentral im schönen Stadtteil Immigrath lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Langenfeld (Rheinland) ist eine dieser seltenen Städte im Rheinland, die sich nicht entscheiden müssen: Sie funktionieren im Alltag wie eine perfekt getaktete Business-Adresse – und fühlen sich nach Feierabend erstaunlich leicht an. Zwischen Düsseldorf und Köln gelegen, mit direkter Nachbarschaft zu Monheim, Leverkusen, Hilden, Solingen und Leichlingen, lebt man hier genau in der Mitte der wirtschaftlich stärksten Achse Nordrhein-Westfalens, ohne den Trubel der Großstadt vor der Haustür zu haben. Das Haus liegt dabei in einem gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil Immigrath. Keine Durchgangsstraße, keine anonyme Neubausiedlung, sondern eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, geprägt von Einfamilienhäusern. Man wohnt hier nicht „neu“, sondern selbstverständlich eingebettet. Für Pendler ist diese Lage ein echtes Argument. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie direkt mit Düsseldorf, Köln, Leverkusen und dem gesamten Ruhrgebiet. Wer lieber die Bahn nutzt, erreicht den S-Bahnhof Langenfeld schnell und ist von dort aus zügig in Düsseldorf oder Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist im Stadtteil präsent und alltagstauglich organisiert, sodass auch ohne Auto vieles unkompliziert möglich ist. Die Infrastruktur rund um die Ritterstraße ist bemerkenswert vollständig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Dienstleister befinden sich in angenehmer Nähe. Die Langenfelder Innenstadt mit ihrer Stadtgalerie ergänzt das Angebot um weitere Geschäfte, Gastronomie und Services, ohne dass man dafür weite Wege in Kauf nehmen muss. Für Familien ist Immigrath besonders attraktiv, weil sich hier mehrere Bildungsangebote bündeln. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Der Schulweg wird hier nicht zur logistischen Herausforderung, sondern bleibt ein kurzer, entspannter Teil des Tagesablaufs. Und ebenso wichtig wie die gute Erreichbarkeit ist der Ausgleich. Langenfeld bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Freizeitangebote. Ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder ein Besuch an der Wasserskianlage oder Freizeitpark – Natur und Bewegung sind hier keine Wochenendplanung, sondern spontane Option. Genau diese Mischung macht die Lage so wertvoll: Sie leben ruhig, geschützt und familienfreundlich – und sind dennoch in alle Richtungen hervorragend angebunden. Eine Adresse, die im Alltag funktioniert und in der Freizeit entspannt. Sonstiges Rechtliche Hinweise Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche und vertrauliche Einsicht bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung zulässig. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie der vorliegenden Bau- und Planungsunterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird – trotz sorgfältiger Prüfung – nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir, von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen. Für Rückfragen, Unterlagen und Besichtigungstermine steht Ihnen ausschließlich unser Büro zur Verfügung. Hinweis zu Visualisierungen und Darstellungen Die gezeigten Visualisierungen, Perspektiven und kolorierten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen. Insbesondere bei Farbgebung, Materialien und Badausstattung sind Abweichungen möglich. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich die Baupläne, die Baubeschreibung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. In Grundrissen oder Verkaufsunterlagen dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Accessoires gehören – sofern in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich aufgeführt – nicht zum Lieferumfang. Es handelt sich hierbei lediglich um Einrichtungsvorschläge. Teilweise können in den Unterlagen Sonderwünsche dargestellt sein, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind und gesondert beauftragt werden müssen. Bei Widersprüchen zwischen Plänen und Baubeschreibung ist die Baubeschreibung maßgeblich. Der Verkäufer ist berechtigt, von der Baubeschreibung und den Bauplänen abzuweichen, wenn dies aufgrund behördlicher Auflagen, technischer oder statischer Erfordernisse oder aus sonstigen wesentlichen Gründen notwendig wird und hierdurch die Gebrauchsfähigkeit sowie die Wertigkeit des Vertragsobjektes nicht wesentlich beeinträchtigt werden. Bauleistungen, die in der Baubeschreibung nicht im Detail beschrieben sind, werden in einer Art und Güte ausgeführt, die dem üblichen Baustandard sowie der Qualität der übrigen beschriebenen Leistungen entspricht. Aufgrund bauphysikalischer, schall- oder brandschutztechnischer Anforderungen können in Einzelfällen Abkastungen oder bauliche Anpassungen erforderlich sein. Schwund- und Haarrisse, materialbedingte Veränderungen sowie die im Bauwesen üblichen Maßtoleranzen stellen keinen Mangel dar. Dauerelastische Fugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: November 2026

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.010 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DuoRitter | KfW 40 Plus | Repräsentative Doppelhaushälfte mit Atrium, Pergola & Premium-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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