Sichere Wertanlage im sanierten Altbau nahe der Alster mit Energiekennwert "A"

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22087

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

7.353 €

pro m²

Beschreibung

Optimal: 3 Zimmer auf 85 m² Wohnfläche

Die Wohnung verfügt über rund 85 m² Wohnfläche und bietet eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Hinzu kommen ein Balkon zum ruhigen Hinterhof und ein Kaminofen. Die Raumstruktur ermöglicht eine dauerhaft solide Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Der gepflegte Zustand der Wohnung und die schönen Holzböden gewährleisten langfristig eine funktionale Wohnqualität.

Das Badezimmer bietet eine Badewanne neben Waschtisch und WC. Küche und Bad befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung weist eine gute Basis mit zeitloser Funktionalität und keinen kurzfristigen Investitionsbedarf auf.

Im Jahr 2026 erhielt die Wohnung hochwertige, 3-fach-verglaste Isolierfenster. Dies verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern erhöht zugleich Wohnkomfort, Schallschutz und langfristige Werthaltigkeit. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller mit rund 20 m² Nutzfläche, was Mieter sehr wertschätzen.

Ausstattung Besonderes Augenmerk wurde im Zuge der umfassenden Gebäudesanierung auf die langfristige technische und energetische Qualität gelegt. Zentrale Gebäudebestandteile und die Anlagentechnik wurden modernisiert. Die Gebäudehülle erhielt eine aufwendige Dämmung und erreicht nunmehr eine hervorragende Energieeffizienz. Zusätzlich wurde das Haus mit einer Ökostrom-Wärmepumpe in Kombination mit der Gastherme für Spitzenlasten ausgestattet. Das sorgt für niedrige Betriebskosten und ein energetisches Niveau, das langfristig zu den entscheidenden Qualitätsmerkmalen von Immobilien zählt.

Auch das übrige gemeinschaftliche Eigentum des Hauses erfuhr eine Sanierung. Treppenhaus, Dach, Keller sowie Leitungen und Schalldämmung wurden modernisiert und befinden sich in zeitgemäßem Zustand. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine hohe Investitionssicherheit bei kalkulierbaren Kosten.

Die Immobilie verbindet eine hervorragende Lage mit einer umfassend modernisierten Gebäudesubstanz. Die Kombination aus ausgezeichneter Energieeffizienz und der privilegierten Nähe zur Außenalster macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Anleger mit langfristigem Horizont in der Hansestadt Hamburg.

Lage Ist das nicht wunderbar: eine ruhige Wohnlage, von der aus man die Vorzüge der lebensfrohen Weltstadt Hamburg zu Fuß genießen kann?

Die klassische Wohnlage befindet sich im beliebten Stadtteil Hohenfelde, unweit der Außenalster und zentral zwischen Uhlenhorst, St. Georg und Eilbek. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen gewachsenen Baumbestand und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus.

Die Anbindung an den HVV kann kaum besser sein: Die Haltestellen Uhlandstraße und Mundsburg der U3, die Haltestelle Wartenau der U1 und die Haltestelle Landwehr der S1 sind binnen Minuten erreichbar.

Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich entlang der Wandsbeker Chaussee und Lübecker Straße sowie im Einkaufszentrum Hamburger Meile problemlos erledigen. Supermärkte, Drogeriemärkte, Geschäfte, Banken, Apotheken und vieles mehr sind in allen Variationen bequem erreichbar. Dienstags und freitags findet am Kuhmühlenteich ein regionaler Wochenmarkt statt. Gemütliche Cafés, bodenständige oder elegante Restaurants, Bars und zahlreiche Kulturangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Wohnlage.

Familien schätzen die guten Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Die Nähe zur Außenalster, zu mehreren Grünanlagen sowie zu attraktiven Fitness- und Freizeitmöglichkeiten schafft einen hohen Erholungswert. Rund anderthalb Kilometer entfernt erstreckt sich Hamburgs beliebte Außenalster. Ob Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier bietet sich ein hoher Freizeitwert mitten in der Stadt.

Sonstiges Kosten für Notar, Grundbuch und Steuern trägt der Käufer.

Die Wohnung ist vermietet.

Der Inhalt dieser Anzeige wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben stammen vom Verkäufer, dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Der Makler ist nicht verpflichtet, die Angaben zu überprüfen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Fotos wurden mit KI bearbeitet.

Das vollständige Exposé inklusive Anschrift der Immobilie und Grundriss können Sie von unserer Homepage herunterladen. Bitte gehen Sie dazu auf unsere Webseite unter:

https://www.hamburger-immobilien.de/aktuelle-objekte/expose-mit-objektanschrift-anfordern-hf260609/

Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Dann freuen wir uns, Sie bei allen Schritten professionell als Ihr persönlicher Makler unterstützen zu dürfen. Wollen wir mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung beginnen? Mehr Infos unter: www.hamburger-immobilien.de/immobilie-bewerten/

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau in der Nähe zur Außenalster im Stadtteil Hohenfelde bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Qualität, langfristige Sicherheit und eine attraktive Wohnlage legen. Die Immobilie verbindet den Charme historischer Architektur mit den Vorteilen umfassend modernisierter Gebäudesubstanz und schafft damit die Grundlage für eine werthaltige Investition. Die erstklassige Energieeffizienz des sanierten Altbau-Mehrfamilienhauses wird durch den Kennwert "A" des Energieausweises dokumentiert. Optimal: 3 Zimmer auf 85 m² Wohnfläche Die Wohnung verfügt über rund 85 m² Wohnfläche und bietet eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Hinzu kommen ein Balkon zum ruhigen Hinterhof und ein Kaminofen. Die Raumstruktur ermöglicht eine dauerhaft solide Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Der gepflegte Zustand der Wohnung und die schönen Holzböden gewährleisten langfristig eine funktionale Wohnqualität. Das Badezimmer bietet eine Badewanne neben Waschtisch und WC. Küche und Bad befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung weist eine gute Basis mit zeitloser Funktionalität und keinen kurzfristigen Investitionsbedarf auf. Im Jahr 2026 erhielt die Wohnung hochwertige, 3-fach-verglaste Isolierfenster. Dies verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern erhöht zugleich Wohnkomfort, Schallschutz und langfristige Werthaltigkeit. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller mit rund 20 m² Nutzfläche, was Mieter sehr wertschätzen. Ausstattung Besonderes Augenmerk wurde im Zuge der umfassenden Gebäudesanierung auf die langfristige technische und energetische Qualität gelegt. Zentrale Gebäudebestandteile und die Anlagentechnik wurden modernisiert. Die Gebäudehülle erhielt eine aufwendige Dämmung und erreicht nunmehr eine hervorragende Energieeffizienz. Zusätzlich wurde das Haus mit einer Ökostrom-Wärmepumpe in Kombination mit der Gastherme für Spitzenlasten ausgestattet. Das sorgt für niedrige Betriebskosten und ein energetisches Niveau, das langfristig zu den entscheidenden Qualitätsmerkmalen von Immobilien zählt. Auch das übrige gemeinschaftliche Eigentum des Hauses erfuhr eine Sanierung. Treppenhaus, Dach, Keller sowie Leitungen und Schalldämmung wurden modernisiert und befinden sich in zeitgemäßem Zustand. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine hohe Investitionssicherheit bei kalkulierbaren Kosten. Die Immobilie verbindet eine hervorragende Lage mit einer umfassend modernisierten Gebäudesubstanz. Die Kombination aus ausgezeichneter Energieeffizienz und der privilegierten Nähe zur Außenalster macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Anleger mit langfristigem Horizont in der Hansestadt Hamburg. Lage Ist das nicht wunderbar: eine ruhige Wohnlage, von der aus man die Vorzüge der lebensfrohen Weltstadt Hamburg zu Fuß genießen kann? Die klassische Wohnlage befindet sich im beliebten Stadtteil Hohenfelde, unweit der Außenalster und zentral zwischen Uhlenhorst, St. Georg und Eilbek. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen gewachsenen Baumbestand und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus. Die Anbindung an den HVV kann kaum besser sein: Die Haltestellen Uhlandstraße und Mundsburg der U3, die Haltestelle Wartenau der U1 und die Haltestelle Landwehr der S1 sind binnen Minuten erreichbar. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich entlang der Wandsbeker Chaussee und Lübecker Straße sowie im Einkaufszentrum Hamburger Meile problemlos erledigen. Supermärkte, Drogeriemärkte, Geschäfte, Banken, Apotheken und vieles mehr sind in allen Variationen bequem erreichbar. Dienstags und freitags findet am Kuhmühlenteich ein regionaler Wochenmarkt statt. Gemütliche Cafés, bodenständige oder elegante Restaurants, Bars und zahlreiche Kulturangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Wohnlage. Familien schätzen die guten Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Die Nähe zur Außenalster, zu mehreren Grünanlagen sowie zu attraktiven Fitness- und Freizeitmöglichkeiten schafft einen hohen Erholungswert. Rund anderthalb Kilometer entfernt erstreckt sich Hamburgs beliebte Außenalster. Ob Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier bietet sich ein hoher Freizeitwert mitten in der Stadt. Sonstiges Kosten für Notar, Grundbuch und Steuern trägt der Käufer. Die Wohnung ist vermietet. Der Inhalt dieser Anzeige wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben stammen vom Verkäufer, dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Der Makler ist nicht verpflichtet, die Angaben zu überprüfen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Fotos wurden mit KI bearbeitet. Das vollständige Exposé inklusive Anschrift der Immobilie und Grundriss können Sie von unserer Homepage herunterladen. Bitte gehen Sie dazu auf unsere Webseite unter: https://www.hamburger-immobilien.de/aktuelle-objekte/expose-mit-objektanschrift-anfordern-hf260609/ ----------------------------------------------- Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Dann freuen wir uns, Sie bei allen Schritten professionell als Ihr persönlicher Makler unterstützen zu dürfen. Wollen wir mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung beginnen? Mehr Infos unter: www.hamburger-immobilien.de/immobilie-bewerten/