Charmantes sanierungsbedürftiges Altbauhaus mit schönem Garten und Potenzial zum Ausbauen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48308

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.950 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch Charme und eine großzügige Raumatmosphäre. Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Erweiterungen ist gegeben. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um den aktuellen technischen Standard und die moderne Ausstattung herzustellen. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich das Objekt zu einem attraktiven Zuhause mit eigenem Charakter entwickeln.

Aktuell ist ausschließlich das Erdgeschoss ausgebaut – eine solide Grundlage zum Weitermachen: Zwei behagliche Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine einladende Küche und ein freundliches Bad, ergänzt durch zwei praktische Abstellräume. Die offene Grundfläche sorgt für eine lichtdurchflutete, harmonische Atmosphäre, in der geselliges Beisammensein und entspanntes Wohlfühlen zu Hause sind. Die Familie wird die Zugänglichkeit zu schätzen wissen.

Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss bietet eine hervorragende Ausbau-Möglichkeit, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – zum Beispiel eine Werkstatt – ganz ohne Kompromisse bei der Wohnfläche.

Dieses Haus verbindet Geschichte mit Zukunft und bietet Raum für Ihre Wohnträume. Entdecken Sie das Potenzial und den besonderen Charme dieser Immobilie.

Ausstattung •Baujahr ca.1900 •Wohnfläche: ca. 100 m², Grundstück: ca. 474 m² •Zimmeranzahl: 3 •Bad: 1 •Kamin: ja •Keller: teilweise •Garage: nein •Stellplätze:2 hintereinander

Modernisierungen: Bad: ca. 2004 Fenster: ca. 2004 Böden: ca. 2004 Heizung: ca. 2004

Lage Die Stadt Senden strahlt familiären Charme aus. Grünflächen und sanft gewellte Landschaften prägen das Stadtbild und laden zu Spaziergängen ein. Breite Alleen, gepflegte Parks und Uferwege schaffen ruhige Rückzugsorte.

Senden verbindet ländliche Gelassenheit mit urbanem Komfort. In der Nähe des Einfamilienhauses finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung, was den Alltag erleichtert. Lokale Betriebe, Märkte und kulturelle Angebote fördern ein freundliches Miteinander.

Die Architektur erzählt Geschichten verschiedener Epochen: Historische Bauten harmonieren mit modernen Fassaden. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen entspanntes Pendeln und Erkundungen, während ruhige Wohnviertel Sicherheit und kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsangeboten bieten.

Senden verbindet Naturnähe mit weltoffener Lebensart: Fahrradwege, Grünflächen und Spielplätze laden Familien ein. Kulturelle Veranstaltungen und Vereine stärken das Gemeinschaftsgefühl. Insgesamt bietet Senden eine harmonische Mischung aus Natur, urbanem Komfort und Nachbarschaft.

Anbindung ans überregionale Verkehrsnetz: Die Nähe zur A43 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Münster, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Von Senden aus ist der Zugang zu Autobahnen unkompliziert. Die gute Erreichbarkeit von Münster bietet zusätzliche Vorteile in Kultur, Hochschulen und Infrastruktur. Insgesamt sorgt die Lage für hohe Mobilität und flexibles Familien- und Berufsleben.

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus mit viel Charakter kann derzeit als großzügige Wohnung wahrgenommen werden, da aktuell nur das Erdgeschoss bewohnbar ist. Ideal für Familien oder Paare, die Wärme, Beständigkeit und eine Verbindung aus historischem Flair mit modernem Wohnen schätzen. Auf dem 474 m² großen Grundstück entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die Immobilie überzeugt durch Charme und eine großzügige Raumatmosphäre. Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Erweiterungen ist gegeben. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um den aktuellen technischen Standard und die moderne Ausstattung herzustellen. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich das Objekt zu einem attraktiven Zuhause mit eigenem Charakter entwickeln. Aktuell ist ausschließlich das Erdgeschoss ausgebaut – eine solide Grundlage zum Weitermachen: Zwei behagliche Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine einladende Küche und ein freundliches Bad, ergänzt durch zwei praktische Abstellräume. Die offene Grundfläche sorgt für eine lichtdurchflutete, harmonische Atmosphäre, in der geselliges Beisammensein und entspanntes Wohlfühlen zu Hause sind. Die Familie wird die Zugänglichkeit zu schätzen wissen. Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss bietet eine hervorragende Ausbau-Möglichkeit, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – zum Beispiel eine Werkstatt – ganz ohne Kompromisse bei der Wohnfläche. Dieses Haus verbindet Geschichte mit Zukunft und bietet Raum für Ihre Wohnträume. Entdecken Sie das Potenzial und den besonderen Charme dieser Immobilie. Ausstattung •Baujahr ca.1900 •Wohnfläche: ca. 100 m², Grundstück: ca. 474 m² •Zimmeranzahl: 3 •Bad: 1 •Kamin: ja •Keller: teilweise •Garage: nein •Stellplätze:2 hintereinander Modernisierungen: Bad: ca. 2004 Fenster: ca. 2004 Böden: ca. 2004 Heizung: ca. 2004 Lage Die Stadt Senden strahlt familiären Charme aus. Grünflächen und sanft gewellte Landschaften prägen das Stadtbild und laden zu Spaziergängen ein. Breite Alleen, gepflegte Parks und Uferwege schaffen ruhige Rückzugsorte. Senden verbindet ländliche Gelassenheit mit urbanem Komfort. In der Nähe des Einfamilienhauses finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung, was den Alltag erleichtert. Lokale Betriebe, Märkte und kulturelle Angebote fördern ein freundliches Miteinander. Die Architektur erzählt Geschichten verschiedener Epochen: Historische Bauten harmonieren mit modernen Fassaden. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen entspanntes Pendeln und Erkundungen, während ruhige Wohnviertel Sicherheit und kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsangeboten bieten. Senden verbindet Naturnähe mit weltoffener Lebensart: Fahrradwege, Grünflächen und Spielplätze laden Familien ein. Kulturelle Veranstaltungen und Vereine stärken das Gemeinschaftsgefühl. Insgesamt bietet Senden eine harmonische Mischung aus Natur, urbanem Komfort und Nachbarschaft. Anbindung ans überregionale Verkehrsnetz: Die Nähe zur A43 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Münster, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Von Senden aus ist der Zugang zu Autobahnen unkompliziert. Die gute Erreichbarkeit von Münster bietet zusätzliche Vorteile in Kultur, Hochschulen und Infrastruktur. Insgesamt sorgt die Lage für hohe Mobilität und flexibles Familien- und Berufsleben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes sanierungsbedürftiges Altbauhaus mit schönem Garten und Potenzial zum Ausbauen

Beschreibung

Ausstattung