Wohnen Mit Beständigkeit. Attraktive Kapitalanlage In Schwäbisch Gmünd.

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73529

Kaufpreis

196.500 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.848 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und freundliche Gesamteindruck. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und schafft gleichzeitig ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich dadurch sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Im Rahmen umfangreicher Renovierungsmaßnahmen wurde die Immobilie optisch und funktional modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Hochwertige Bodenbeläge in moderner Optik, helle Wandgestaltungen sowie die zeitlose Ausstattung sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für modernes Wohnen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor.

Die moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Das stilvoll modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und verfügt über eine Badewanne sowie moderne Sanitärausstattung. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen zur Immobilie gehörenden Garagenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Immobilie ist bereits vermietet und stellt dadurch eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmesicherheit dar. Gerade modernisierte Wohnungen in guten Wohnlagen von Schwäbisch Gmünd profitieren von einer konstant hohen Nachfrage und bieten langfristig stabile Vermietbarkeit sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als modernes und wertbeständiges Wohnkonzept mit hochwertigem Gesamtzustand, attraktiver Lage und langfristiger Perspektive – ideal für Käufer, die auf Qualität, Sicherheit und nachhaltige Investitionen setzen.

Ausstattung Objekttyp: Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, erlesener, familienfreundlicher Wohnlage

Wohnfläche: ca. 69 m²

Baujahr: 1961

Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küchenzimmer, Flurbereich, 1 Garagen-Stellplatz, 1 Keller

Zustand: Sehr gepflegt, 2025 vollwertig renoviert

Außenfassade: Massive Außenfassade mit verputzter Oberfläche, Westfassade fachgerecht saniert und wärmegedämmt

Fenster: Doppeltverglaste isolierte Kunststofffenster

Bodenbeläge: Vinyl

Wände: Tapeziert und weiß gestrichen

Heizung: Öl-Kachelofen, ergänzt durch moderne Infrarotheizungen

Küche: Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten

Badezimmer / Nasszellen: 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne, Handwaschbecken sowie separates WC

Mieteinnahmen: Aktuell vermietet für 830,00 € Kaltmiete

Sonstiges: 1 Balkon, 1 abschließbarer Kellerraum, 1 Garagen-Stellplatz

Modernisierungen / Maßnahmen: Sprechanlage fachgerecht erneuert, Durchlauferhitzer ca. 3 Jahre alt, moderne EBK aus dem Jahr 2025, Fenster vor ca. 5 Jahren erneuert

Hausgeld: 208,00 € monatlich

Lage: Ruhige, freundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Kaufpreis Wohnung: 196.500,00 €

Kaufpreis Stellplatz: 16.000,00 €

Gesamtkaufpreis: 212.500,00 €

Käuferprovision: zzgl. 2,8 % Käuferprovision

Nebenkosten: zzgl. ca. 2 % Notarkosten und 5 % Grunderwerbsteuer

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Schwäbisch Gmünd – einer der beliebtesten und wirtschaftlich stärksten Städte in Ostwürttemberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr sowie ein harmonisches Wohnumfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Schwäbisch Gmünd verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und zählt aufgrund seiner wirtschaftlichen Stabilität, seiner historischen Altstadt sowie seiner ausgezeichneten Infrastruktur zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Metropolregion Stuttgart und gewinnt sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern zunehmend an Attraktivität.

Die Infrastruktur des Standorts ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Über die Bundesstraße B29 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart, Aalen und Waiblingen. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte suchen. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und verbindet die Stadt komfortabel mit dem gesamten Großraum Stuttgart.

Neben den infrastrukturellen Vorteilen bietet Schwäbisch Gmünd einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete schaffen eine hohe Wohnqualität und sorgen für eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die historische Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt zusätzlich einen besonderen Charme.

Gerade moderne und gepflegte Wohnungen in ruhigen Wohnlagen erfreuen sich in Schwäbisch Gmünd einer konstant hohen Nachfrage. Die Kombination aus wirtschaftlich stabilem Standort, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität der Immobilie. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wert auf Ruhe, Alltagskomfort, gute Verkehrsanbindung und ein langfristig attraktives Wohn- und Investitionsumfeld legen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertig renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, gepflegter Ausstattung und zeitlos modernem Wohnkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und freundliche Gesamteindruck. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und schafft gleichzeitig ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich dadurch sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Im Rahmen umfangreicher Renovierungsmaßnahmen wurde die Immobilie optisch und funktional modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Hochwertige Bodenbeläge in moderner Optik, helle Wandgestaltungen sowie die zeitlose Ausstattung sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für modernes Wohnen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor. Die moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Das stilvoll modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und verfügt über eine Badewanne sowie moderne Sanitärausstattung. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen zur Immobilie gehörenden Garagenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Immobilie ist bereits vermietet und stellt dadurch eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmesicherheit dar. Gerade modernisierte Wohnungen in guten Wohnlagen von Schwäbisch Gmünd profitieren von einer konstant hohen Nachfrage und bieten langfristig stabile Vermietbarkeit sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als modernes und wertbeständiges Wohnkonzept mit hochwertigem Gesamtzustand, attraktiver Lage und langfristiger Perspektive – ideal für Käufer, die auf Qualität, Sicherheit und nachhaltige Investitionen setzen. Ausstattung Objekttyp: Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, erlesener, familienfreundlicher Wohnlage Wohnfläche: ca. 69 m² Baujahr: 1961 Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küchenzimmer, Flurbereich, 1 Garagen-Stellplatz, 1 Keller Zustand: Sehr gepflegt, 2025 vollwertig renoviert Außenfassade: Massive Außenfassade mit verputzter Oberfläche, Westfassade fachgerecht saniert und wärmegedämmt Fenster: Doppeltverglaste isolierte Kunststofffenster Bodenbeläge: Vinyl Wände: Tapeziert und weiß gestrichen Heizung: Öl-Kachelofen, ergänzt durch moderne Infrarotheizungen Küche: Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten Badezimmer / Nasszellen: 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne, Handwaschbecken sowie separates WC Mieteinnahmen: Aktuell vermietet für 830,00 € Kaltmiete Sonstiges: 1 Balkon, 1 abschließbarer Kellerraum, 1 Garagen-Stellplatz Modernisierungen / Maßnahmen: Sprechanlage fachgerecht erneuert, Durchlauferhitzer ca. 3 Jahre alt, moderne EBK aus dem Jahr 2025, Fenster vor ca. 5 Jahren erneuert Hausgeld: 208,00 € monatlich Lage: Ruhige, freundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität Kaufpreis Wohnung: 196.500,00 € Kaufpreis Stellplatz: 16.000,00 € Gesamtkaufpreis: 212.500,00 € Käuferprovision: zzgl. 2,8 % Käuferprovision Nebenkosten: zzgl. ca. 2 % Notarkosten und 5 % Grunderwerbsteuer Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Schwäbisch Gmünd – einer der beliebtesten und wirtschaftlich stärksten Städte in Ostwürttemberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr sowie ein harmonisches Wohnumfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Schwäbisch Gmünd verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und zählt aufgrund seiner wirtschaftlichen Stabilität, seiner historischen Altstadt sowie seiner ausgezeichneten Infrastruktur zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Metropolregion Stuttgart und gewinnt sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern zunehmend an Attraktivität. Die Infrastruktur des Standorts ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Über die Bundesstraße B29 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart, Aalen und Waiblingen. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte suchen. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und verbindet die Stadt komfortabel mit dem gesamten Großraum Stuttgart. Neben den infrastrukturellen Vorteilen bietet Schwäbisch Gmünd einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete schaffen eine hohe Wohnqualität und sorgen für eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die historische Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt zusätzlich einen besonderen Charme. Gerade moderne und gepflegte Wohnungen in ruhigen Wohnlagen erfreuen sich in Schwäbisch Gmünd einer konstant hohen Nachfrage. Die Kombination aus wirtschaftlich stabilem Standort, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität der Immobilie. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wert auf Ruhe, Alltagskomfort, gute Verkehrsanbindung und ein langfristig attraktives Wohn- und Investitionsumfeld legen.