Modernisiertes Einfamilienhaus m. herrlichem Panoramablick in naturnaher Wohnlage b. Gotteszell

Haus zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94239

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.008 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Umfangreiche Modernisierungen 2007 - 2011: Dach, Fenster, Heizung, Bad, Böden, Türen, Außengestaltung etc., urspr. Bj. ca. 1977

ca. 122 m2 Wohnfläche + ca. 84 m2 Nutzfläche
2 große Garagen m. elektrischem Tor u. direktem Hauszugang + Außenstellplatz
ca. 655 m2 herrlich angelegter, gärtnerisch gestallteter Garten m. Gartenteich, Sonnenterrasse, Obstbaum und vielfältigen Ziersträuchern
Zünftiges Gartenhaus im "bayerischen"-Stil m. überdachter Veranda u. gemütlicher Sitzgarnitur
Nebengebäude z. Holzlagerung u. für Gartengeräte
Wellnessbereich mit Sauna
große Süd-Terrasse m. Edelstahlgeländer
Energieverbrauchsausweis 150,3 kWh/(m2*a), Heizöl, E
Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Ausstattung AUFTEILUNG:

EG: Offener Wohn-/Ess- u. Kochbereich, Speis, Gäste-WC, Eingangsdiele

DG: 2 Schlafzimmer, Bad m. Eckwanne, gr. Dusche, WC u. Waschbecken, Galerie/Büro

UG: Wellnessbereich, Abstellraum, Heiz-/ Technikraum

AUSSTATTUNG: Ziegel-Massivbauweise, Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2007) + Fußbodenheizung im Bad, Kachelofen im Wohnzimmer, weiße Kunststofffenster m. Isolierverglasung und Schiebeelemente, Rollos u. teils Fliegenschutzgitter, braune Innentüren, Laminat- u. Fliesenböden, hochwertige Einbauküche

Lage Sonnige und naturnahe Wohnlage in der Gemeinde Gotteszell zwischen der Fachhochschulstadt Deggendorf und dem Markt Ruhmannsfelden; am Ort befinden sich Netto-Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt, Friseur, Fahrradgeschäft, Schule, Kindergarten, Bus- u. Bahnanbindung „Waldbahn“ mit Anbindung nach Deggendorf/Plattling (ICE-Bahnhof); vielfältige Wander- u. Radwege in unmittelbarer Umgebung; Fachhochschulstadt Deggendorf m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Klinikum u. vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie Autobahn A3 Regensburg/Passau u. A92 München/Deggendorf nur ca. 15 Automin.!

Objektbeschreibung Umfangreiche Modernisierungen 2007 - 2011: Dach, Fenster, Heizung, Bad, Böden, Türen, Außengestaltung etc., urspr. Bj. ca. 1977 - ca. 122 m2 Wohnfläche + ca. 84 m2 Nutzfläche - 2 große Garagen m. elektrischem Tor u. direktem Hauszugang + Außenstellplatz - ca. 655 m2 herrlich angelegter, gärtnerisch gestallteter Garten m. Gartenteich, Sonnenterrasse, Obstbaum und vielfältigen Ziersträuchern - Zünftiges Gartenhaus im "bayerischen"-Stil m. überdachter Veranda u. gemütlicher Sitzgarnitur - Nebengebäude z. Holzlagerung u. für Gartengeräte - Wellnessbereich mit Sauna - große Süd-Terrasse m. Edelstahlgeländer - Energieverbrauchsausweis 150,3 kWh/(m2*a), Heizöl, E - Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich Ausstattung AUFTEILUNG: EG: Offener Wohn-/Ess- u. Kochbereich, Speis, Gäste-WC, Eingangsdiele DG: 2 Schlafzimmer, Bad m. Eckwanne, gr. Dusche, WC u. Waschbecken, Galerie/Büro UG: Wellnessbereich, Abstellraum, Heiz-/ Technikraum AUSSTATTUNG: Ziegel-Massivbauweise, Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2007) + Fußbodenheizung im Bad, Kachelofen im Wohnzimmer, weiße Kunststofffenster m. Isolierverglasung und Schiebeelemente, Rollos u. teils Fliegenschutzgitter, braune Innentüren, Laminat- u. Fliesenböden, hochwertige Einbauküche Lage Sonnige und naturnahe Wohnlage in der Gemeinde Gotteszell zwischen der Fachhochschulstadt Deggendorf und dem Markt Ruhmannsfelden; am Ort befinden sich Netto-Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt, Friseur, Fahrradgeschäft, Schule, Kindergarten, Bus- u. Bahnanbindung „Waldbahn“ mit Anbindung nach Deggendorf/Plattling (ICE-Bahnhof); vielfältige Wander- u. Radwege in unmittelbarer Umgebung; Fachhochschulstadt Deggendorf m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Klinikum u. vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie Autobahn A3 Regensburg/Passau u. A92 München/Deggendorf nur ca. 15 Automin.!