Haus-in-Haus Charakter! EG-Wohnung mit 90 m² - Eigengarten & Partykeller & Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84547

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.889 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

Eigener Garten: Genießen Sie ca. 122 m² private Gartenfläche mit charmantem Pavillon und praktischem Schuppen - perfekt für Grillabende und Familien.

Wohnen & Feiern: Das helle Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien führt Sie direkt in das Highlight im Untergeschoss - einem ausgebauten Keller mit 2 Räumen (z.B. als Partykeller oder auch als Büro nutzbar)

Top Zustand & Energieeffizienz: Das Dach wurde frisch repariert (2026), eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für perfektes Klima und dank Energieklasse C sind die Nebenkosten trotz Ölheizung angenehm niedrig.

Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Ölheizung / top Zustand lt. regelmäßiger Wartung (Fernwärmeanschluss in direkter Nähe möglich) Dach durch Fachfirma 2025 inspiziert, 2026 Ziegel und Bretter erneuert Dezentrale Lüftungsanlagen im Schlaf- und Wohnzimmer Partykeller (Zugang direkt v. Wohnzimmer) 122 qm Gartenfläche (mit Gartenschuppen und Pavillon mit Holz/Blechdach) Wohnzimmer (große Terrassentür mit elektrischen Jalousien)

Lage Absolut ruhig ohne Durchgangsverkehr. Kindergarten und Krippe sind nur zwei Straßen weiter, Schule und Ärzte direkt im Ort. Krankenhaus ist nur 8 km entfernt. Emmerting ist gut erreichbar über die St. 2108 und St. 2356 Autobahn ist ca. 8 km entfernt.Die Landeshauptstadt München ist mittels Autobahn A94 in ca. 50 Minuten erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

TEL. 01742762179

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Einzigartige Erdgeschosswohnung, die sich anfühlt wie eine eigene Doppelhaushälfte! In einem gepflegten Zweifamilienhaus (Baujahr 2002) gelegen, bietet diese Immobilie absoluten Wohlfühlkomfort auf ca. 90 m² Wohnfläche plus ca. 36 m² direkt begehbarem Partykeller. Die Highlights auf einen Blick: Eigener Garten: Genießen Sie ca. 122 m² private Gartenfläche mit charmantem Pavillon und praktischem Schuppen - perfekt für Grillabende und Familien. Wohnen & Feiern: Das helle Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien führt Sie direkt in das Highlight im Untergeschoss - einem ausgebauten Keller mit 2 Räumen (z.B. als Partykeller oder auch als Büro nutzbar) Top Zustand & Energieeffizienz: Das Dach wurde frisch repariert (2026), eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für perfektes Klima und dank Energieklasse C sind die Nebenkosten trotz Ölheizung angenehm niedrig. Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ölheizung / top Zustand lt. regelmäßiger Wartung (Fernwärmeanschluss in direkter Nähe möglich) Dach durch Fachfirma 2025 inspiziert, 2026 Ziegel und Bretter erneuert Dezentrale Lüftungsanlagen im Schlaf- und Wohnzimmer Partykeller (Zugang direkt v. Wohnzimmer) 122 qm Gartenfläche (mit Gartenschuppen und Pavillon mit Holz/Blechdach) Wohnzimmer (große Terrassentür mit elektrischen Jalousien) Lage Absolut ruhig ohne Durchgangsverkehr. Kindergarten und Krippe sind nur zwei Straßen weiter, Schule und Ärzte direkt im Ort. Krankenhaus ist nur 8 km entfernt. Emmerting ist gut erreichbar über die St. 2108 und St. 2356 Autobahn ist ca. 8 km entfernt.Die Landeshauptstadt München ist mittels Autobahn A94 in ca. 50 Minuten erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl TEL. 01742762179 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.