Modernes Einfamilienhaus aus 2022 mit Südwest-Garten, fünf Schlafzimmern und unverbaubarem Blick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52156

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, den Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Platz für das Familienleben. Die hochwertige weiße Landhausküche mit Siemens-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine direkt angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 26 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den Garten mit unverbaubarem Blick.

Die bereits vollständig angelegte Außenanlage ermöglicht eine sofortige Nutzung des Außenbereichs. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Verweilen im Freien. Ein Gartenhaus aus Holz sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung ergänzen die Ausstattung.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Das elektrische Sektionaltor ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausfahren. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer. Zusammen mit dem Zimmer im Erdgeschoss verfügt das Haus somit über insgesamt fünf Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem WC ausgestattet. Beige Fliesen, Einbauspots und ein integriertes Radio runden die Ausstattung ab.

Ausstattung:

Allgemein: • Baujahr 2022 • ca. 153 m² Wohnfläche • ca. 660 m² Grundstück • zwei Vollgeschosse • sechs Zimmer • fünf Schlafzimmer • Garage mit direktem Zugang ins Haus • zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück • fertiggestellte Außenanlage

Wohnkomfort: • offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich • hochwertige weiße Landhausküche inklusive Siemens-Elektrogeräten • Speisekammer direkt an der Küche • Gäste-WC • Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • weiße Innentüren

Badezimmer: • großzügiges Tageslichtbad • bodengleiche Dusche • Badewanne • Doppelwaschtisch • WC • beige Fliesen • Einbauspots • integriertes Radio

Bodenbeläge: • Erdgeschoss: graue Fliesen in Holzoptik • Obergeschoss: hochwertiger Klickvinylboden in brauner Holzoptik

Energie & Technik: • Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Warmwasserbereitung über Pufferspeicher • 16 cm Wärmedämmung • gedämmtes Dach & Zwischendecke • Glasfaseranschluss beantragt • Fenster & Sicherheit • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung • abschließbare Fenster • elektrische Rollläden

Außenbereich: • ca. 26 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse • unverbaubarer Blick • großzügiger Garten • Gartenhaus aus Holz • Brunnen zur Gartenbewässerung

Stellplätze • Garage mit elektrischem Sektionaltor • direkter Zugang ins Haus • zwei Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Monschauer Ortsteil Mützenich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Eifel sowie dem Hohen Venn. Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen im Überblick:

Bildung: • Städtischer Kindergarten Mützenich: ca. 450 m • Katholische Grundschule Höfen-Mützenich: ca. 700 m • St.-Michael-Gymnasium Monschau: ca. 6 km (gut mit Schulbus erreichbar)

Einkaufen: • Konsum Mützenich: ca. 650 m • Rur-Center Simmerath: ca. 12 km (ca. 15 Fahrminuten)

Freizeit: • TuS Mützenich 1921 e. V.: direkt gegenüber • Turnverein Eintracht Mützenich: ca. 1 km • Zahlreiche Wander- und Radwege im Nationalpark Eifel und Hohen Venn in unmittelbarer Umgebung

Medizinische Versorgung: • Hausarztpraxis in Monschau: ca. 6 km • Eifelklinikum St. Brigida, Simmerath (Notaufnahme): ca. 10 km

Sonstiges: • Historische Monschauer Altstadt mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten: ca. 7 km

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielfältigen Freizeitangebot macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche und einem rund 660 m² großen Grundstück viel Platz für das Familienleben. Mit insgesamt sechs Zimmern, einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, fünf Schlafzimmern sowie einem nach Südwesten ausgerichteten Garten mit unverbaubarem Blick vereint die Immobilie modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, den Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Platz für das Familienleben. Die hochwertige weiße Landhausküche mit Siemens-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine direkt angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 26 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den Garten mit unverbaubarem Blick. Die bereits vollständig angelegte Außenanlage ermöglicht eine sofortige Nutzung des Außenbereichs. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Verweilen im Freien. Ein Gartenhaus aus Holz sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Das elektrische Sektionaltor ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausfahren. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer. Zusammen mit dem Zimmer im Erdgeschoss verfügt das Haus somit über insgesamt fünf Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem WC ausgestattet. Beige Fliesen, Einbauspots und ein integriertes Radio runden die Ausstattung ab. Ausstattung: Allgemein: • Baujahr 2022 • ca. 153 m² Wohnfläche • ca. 660 m² Grundstück • zwei Vollgeschosse • sechs Zimmer • fünf Schlafzimmer • Garage mit direktem Zugang ins Haus • zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück • fertiggestellte Außenanlage Wohnkomfort: • offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich • hochwertige weiße Landhausküche inklusive Siemens-Elektrogeräten • Speisekammer direkt an der Küche • Gäste-WC • Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • weiße Innentüren Badezimmer: • großzügiges Tageslichtbad • bodengleiche Dusche • Badewanne • Doppelwaschtisch • WC • beige Fliesen • Einbauspots • integriertes Radio Bodenbeläge: • Erdgeschoss: graue Fliesen in Holzoptik • Obergeschoss: hochwertiger Klickvinylboden in brauner Holzoptik Energie & Technik: • Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Warmwasserbereitung über Pufferspeicher • 16 cm Wärmedämmung • gedämmtes Dach & Zwischendecke • Glasfaseranschluss beantragt • Fenster & Sicherheit • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung • abschließbare Fenster • elektrische Rollläden Außenbereich: • ca. 26 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse • unverbaubarer Blick • großzügiger Garten • Gartenhaus aus Holz • Brunnen zur Gartenbewässerung Stellplätze • Garage mit elektrischem Sektionaltor • direkter Zugang ins Haus • zwei Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Monschauer Ortsteil Mützenich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Eifel sowie dem Hohen Venn. Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen im Überblick: Bildung: • Städtischer Kindergarten Mützenich: ca. 450 m • Katholische Grundschule Höfen-Mützenich: ca. 700 m • St.-Michael-Gymnasium Monschau: ca. 6 km (gut mit Schulbus erreichbar) Einkaufen: • Konsum Mützenich: ca. 650 m • Rur-Center Simmerath: ca. 12 km (ca. 15 Fahrminuten) Freizeit: • TuS Mützenich 1921 e. V.: direkt gegenüber • Turnverein Eintracht Mützenich: ca. 1 km • Zahlreiche Wander- und Radwege im Nationalpark Eifel und Hohen Venn in unmittelbarer Umgebung Medizinische Versorgung: • Hausarztpraxis in Monschau: ca. 6 km • Eifelklinikum St. Brigida, Simmerath (Notaufnahme): ca. 10 km Sonstiges: • Historische Monschauer Altstadt mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten: ca. 7 km Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielfältigen Freizeitangebot macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 09.2026

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus aus 2022 mit Südwest-Garten, fünf Schlafzimmern und unverbaubarem Blick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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