Rarität in Bestlage – moderne Penthouse-Maisonette mit exklusivem Wohnkomfort

Penthouse zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73433

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.713 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage In zentraler Lage von Wasseralfingen erwartet Sie diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit einem traumhaften Ausblick auf den Braunenberg und die malerische Landschaft der Ostalb. Hoch über den Dächern des Stadtteils genießen Sie ein Wohngefühl, das von Weite, Licht und einer beeindruckenden Aussicht geprägt wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Lage, die im Alltag kaum Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und sind bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht viele Wege angenehm kurz und ermöglicht ein entspanntes Leben ohne ständige Abhängigkeit vom Auto. Wasseralfingen gehört zu den geschichtsträchtigsten Stadtteilen Aalens und verbindet auf besondere Weise Tradition, Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke. Das historische Schloss Wasseralfingen prägt bis heute das Ortsbild und erinnert an die lange Geschichte des Stadtteils. Ebenso ist Wasseralfingen weit über die Region hinaus für seine traditionsreiche Braukultur bekannt, die über Generationen hinweg das Leben vor Ort mitgestaltet hat. Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Identität des Standorts ist die traditionsreiche Alfing-Gruppe. Das Unternehmen hat die Entwicklung des Ortes über Jahrzehnte hinweg maßgeblich geprägt und steht bis heute für Innovationskraft, Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität in der Region. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Aalener Innenstadt erreichen Sie in nur etwa fünf Minuten. In Richtung Westen gelangen Sie über die B29 in rund 20 Minuten nach Schwäbisch Gmünd und von dort aus bequem weiter in die Landeshauptstadt Stuttgart. In östlicher Richtung führt die B29 über Ellwangen schnell zur Autobahn A7 und bietet damit eine ausgezeichnete überregionale Anbindung. ie Lage vereint somit die Vorzüge eines gewachsenen, lebendigen Stadtteils mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer beeindruckenden landschaftlichen Kulisse. Wer zentrales Wohnen mit kurzen Wegen, einem starken Umfeld und einem Ausblick genießen möchte, der jeden Tag aufs Neue begeistert, findet hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.

Objektbeschreibung Wer das Besondere sucht, wird von dieser außergewöhnlichen Penthouse-Maisonettewohnung begeistert sein. Erst aus der Vogelperspektive offenbart sich die wahre Exklusivität dieser Immobilie, die sich durch ihre besondere Lage und den beeindruckenden Blick über die Umgebung eindrucksvoll präsentiert. Auf ca. 209 m² Wohnfläche vereinen sich großzügiges Wohnen, modernes Design und ein unvergleichliches Panorama über den Braunenberg und die Ostalb zu einem Wohngefühl der Extraklasse. In dem erst 2020 erbauten Gebäude wurde an jedes Detail gedacht, um modernes Wohnen auf höchstem Niveau zu ermöglichen, sodass der Aufzug Sie direkt bis vor die Wohnungstür bringt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine beeindruckende Weitläufigkeit, die hochwertige Einbauküche, große Schiebetürelemente und das elegante Eichenparkett eine einladende und zugleich stilvolle Atmosphäre schafft. Die Wohnung wird von einer ca. 31 m² großen Dachterrasse umrahmt, die zu jeder Tageszeit ihren ganz eigenen Reiz entfaltet. Hier wandern Sie mit der Sonne – morgens beim Frühstück mit Blick über die erwachende Ostalb, mittags beim sonnen und abends bei einem Glas Wein, während die Sonne unter geht. Auf der Hauptebene stehen Ihnen drei praktisch geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei über einen direkten Zugang zur Dachterrasse verfügen. Ein separates Gäste-WC sowie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Bad ergänzen diese Ebene und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung, die durch ihre beeindruckende Raumhöhe begeistert. Die charmante Galerie eignet sich hervorragend als inspirierender Homeoffice-Bereich, gemütliche Leseecke oder kreativer Rückzugsort mit außergewöhnlichem Ausblick. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ca. 42 m² großen, flexibel nutzbaren Zimmer, das zahlreiche Möglichkeiten eröffnet – ob exklusiver Wellnessbereich, Hobbyraum oder Master-Schlafzimmer. Besonders naheliegend ist die Nutzung als persönliche Wohlfühloase, denn eine hochwertige Sauna ist bereits vorhanden und wird durch ein eigenes Bad ideal ergänzt. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie die moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die ein angenehmes Raumklima schafft. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen praktischen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Eine neuwertige Wohnung, außergewöhnliche Architektur, modernste Ausstattung, eine zentrale Lage und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert – mehr Wohnqualität lässt sich kaum wünschen und vereint hier alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Lage In zentraler Lage von Wasseralfingen erwartet Sie diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit einem traumhaften Ausblick auf den Braunenberg und die malerische Landschaft der Ostalb. Hoch über den Dächern des Stadtteils genießen Sie ein Wohngefühl, das von Weite, Licht und einer beeindruckenden Aussicht geprägt wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Lage, die im Alltag kaum Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und sind bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht viele Wege angenehm kurz und ermöglicht ein entspanntes Leben ohne ständige Abhängigkeit vom Auto. Wasseralfingen gehört zu den geschichtsträchtigsten Stadtteilen Aalens und verbindet auf besondere Weise Tradition, Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke. Das historische Schloss Wasseralfingen prägt bis heute das Ortsbild und erinnert an die lange Geschichte des Stadtteils. Ebenso ist Wasseralfingen weit über die Region hinaus für seine traditionsreiche Braukultur bekannt, die über Generationen hinweg das Leben vor Ort mitgestaltet hat. Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Identität des Standorts ist die traditionsreiche Alfing-Gruppe. Das Unternehmen hat die Entwicklung des Ortes über Jahrzehnte hinweg maßgeblich geprägt und steht bis heute für Innovationskraft, Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität in der Region. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Aalener Innenstadt erreichen Sie in nur etwa fünf Minuten. In Richtung Westen gelangen Sie über die B29 in rund 20 Minuten nach Schwäbisch Gmünd und von dort aus bequem weiter in die Landeshauptstadt Stuttgart. In östlicher Richtung führt die B29 über Ellwangen schnell zur Autobahn A7 und bietet damit eine ausgezeichnete überregionale Anbindung. ie Lage vereint somit die Vorzüge eines gewachsenen, lebendigen Stadtteils mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer beeindruckenden landschaftlichen Kulisse. Wer zentrales Wohnen mit kurzen Wegen, einem starken Umfeld und einem Ausblick genießen möchte, der jeden Tag aufs Neue begeistert, findet hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.