Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Garagen!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47259
Kaufpreis
750.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
5.172 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet auf rund 145 m² Wohnfläche und einem ca. 376 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den hellen Wohnbereich sowie den vorhandenen Wintergarten und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit offen gestaltetem Treppenhaus. Die offene Architektur sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet einen repräsentativen Eingangsbereich.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küchenzone. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Direkt angrenzend befindet sich ein Wintergarten mit Blick in den Garten, der den Wohnraum ideal ergänzt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss steht außerdem ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitsbereich zur Verfügung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Tageslicht.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit besonderem Charme durch die großzügigen Dachflächenfenster und die markante Fensterfront.
Hier stehen weitere großzügige Räume zur Verfügung sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine Aufteilung in zwei eigenständige Schlafbereiche und ermöglicht so eine flexible Anpassung an zukünftige Bedürfnisse.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus individuell und zeitgemäß zu gestalten und den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.
Zwei Garagen direkt am Haus sowie weitere Stellmöglichkeiten runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Wintergarten
- bodentiefe Fenster
- offenes Treppenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Tageslichtbäder
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- komplett unterkellert
- 2 Garagen (1 Großraumgarage)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden, im Stadtteil Huckingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Forum Duisburg sowie weitere Nahversorgungsangebote im Duisburger Süden sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Alten Angerbachs sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A524 sind die Innenstädte von Duisburg, Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Düsseldorfer Flughafen.
Insgesamt verbindet diese Lage eine ruhige und hochwertige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.101 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
750.000 €