Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten in Lappersdorf - Kareth

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.708 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gebäude:

Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach
die Wohnung befindet sich im 2. OG / Dachgeschoss Baukörper:
Gebäude voll unterkellert
Satteldach
Luft-Wasser-Wärmepumpe
EBedA 9,5 kWh (m².a) (A+) BJ 2025
3 Zimmer mit Kochbereich und Bad
Bodenbelag: Parkett- und Fliesenböden
Fenster: Kunststofffenster 3-fach-verglast in weiß
Türen: weiß Sonstiges:
Seniorengerecht
Lift im Haus
Das moderne Bad ist mit einer Dusche ausgestattet
Balkon mit West - Ausrichtung
Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung
eigenes separates Kellerabteil
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum

Lage Der Markt Lappersdorf besitzt dank seiner Eigenständigkeit gepaart mit der Nähe zu Regensburg eine besonders hohe Lebensqualität. Er grenzt im Nordwesten an Regensburg an und ist über die Lappersdorfer Straße sowie den Autobahnanschluss an die A93 hervorragend erschlossen. Die RVV-Linien 13, 14, 15, 17 sorgen für die öffentliche Anbindung des Marktes. Auch auf dem wunderschönen Radweg am Regen ist die Regensburger Altstadt schnell erreicht. Familienfreundlichkeit ist garantiert. Im Ort vorhanden sind Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium. Sportlich geht es in den diversen Vereinen sowie im Kletterzentrum des Alpenvereins zu. Das Aurelium bietet kulturelle Highlights, die Marktbücherei uneingeschränktes Lese- und Hörvergnügen (auch digital). Der lebendige Markt bietet damit eine reges Gemeindeleben und gleichzeitig ruhige Wohngebiete zum Wohlfühlen und zur Entspannung für die ganze Familie. Kareth ist ein angenehmer Ortsteil auf der Anhöhe westlich des Zentrums von Kareth mit eigener Einkaufsmöglichkeit, Vereinen und Busanbindung. Kareth liegt nördlich der Stadtgrenze zu Regensburg an den wunderschönen Winzerer Höhen mit ihrem weit verzweigten Wegenetz. Eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum von Regensburg per Fahrrad, zu Fuß, mit dem Bus oder Pkw bietet sich über den Schelmengraben am Dreifaltigkeitsberg an.

Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Objektbeschreibung Diese attraktive, sehr lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Lift. Die raffinierte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Nische für Garderobe gelangt man direkt zum Herzstück der Wohnung. Ein großer Essbereich mit angrenzender Kochnische, der viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Abende bietet. Der Wohnbereich ist leicht vom Essbereich abgegrenzt und vermittelt dadurch eine angenehme Gemütlichkeit, während die offene Rauwirkung erhalten bleibt. Große Fenster zum Balkon mit Westausrichtung sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Raumwirkung. Über den Flur erreichen Sie die zwei weiteren Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das großzügige Zimmer im Süden, dass viel Platz für Einbauschränke bietet, ist mit einem Wintergarten und einer Verbindungstür zum Wohnbereich ausgestattet. Ein freundliches, modernes Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet dieses familienfreundliche Objekt ab. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz und/oder ein Stellplatz dazu erworben werden. Der Erwerb ist für den Käufer provisonsfrei ! Ausstattung Gebäude: - Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach - die Wohnung befindet sich im 2. OG / Dachgeschoss Baukörper: - Gebäude voll unterkellert - Satteldach - Luft-Wasser-Wärmepumpe - EBedA 9,5 kWh (m².a) (A+) BJ 2025 - 3 Zimmer mit Kochbereich und Bad - Bodenbelag: Parkett- und Fliesenböden - Fenster: Kunststofffenster 3-fach-verglast in weiß - Türen: weiß Sonstiges: - Seniorengerecht - Lift im Haus - Das moderne Bad ist mit einer Dusche ausgestattet - Balkon mit West - Ausrichtung - Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung - eigenes separates Kellerabteil - gemeinschaftlicher Fahrradraum - Wasch- und Trockenraum Lage Der Markt Lappersdorf besitzt dank seiner Eigenständigkeit gepaart mit der Nähe zu Regensburg eine besonders hohe Lebensqualität. Er grenzt im Nordwesten an Regensburg an und ist über die Lappersdorfer Straße sowie den Autobahnanschluss an die A93 hervorragend erschlossen. Die RVV-Linien 13, 14, 15, 17 sorgen für die öffentliche Anbindung des Marktes. Auch auf dem wunderschönen Radweg am Regen ist die Regensburger Altstadt schnell erreicht. Familienfreundlichkeit ist garantiert. Im Ort vorhanden sind Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium. Sportlich geht es in den diversen Vereinen sowie im Kletterzentrum des Alpenvereins zu. Das Aurelium bietet kulturelle Highlights, die Marktbücherei uneingeschränktes Lese- und Hörvergnügen (auch digital). Der lebendige Markt bietet damit eine reges Gemeindeleben und gleichzeitig ruhige Wohngebiete zum Wohlfühlen und zur Entspannung für die ganze Familie. Kareth ist ein angenehmer Ortsteil auf der Anhöhe westlich des Zentrums von Kareth mit eigener Einkaufsmöglichkeit, Vereinen und Busanbindung. Kareth liegt nördlich der Stadtgrenze zu Regensburg an den wunderschönen Winzerer Höhen mit ihrem weit verzweigten Wegenetz. Eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum von Regensburg per Fahrrad, zu Fuß, mit dem Bus oder Pkw bietet sich über den Schelmengraben am Dreifaltigkeitsberg an. Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 697 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten in Lappersdorf - Kareth

Beschreibung

Ausstattung