Charmante 3,5-Zimmer-Souterrainwohnung im Denkmal mit Wintergartencharakter in Wiesbaden Westend!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.567 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele, die Platz für Jacken und Schuhe bietet. Von hier aus öffnet sich direkt die Küche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das erste Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Über den anschließenden Flur erreicht man den hinteren Teil der Wohnung. Auf der rechten Seite liegt ein innenliegendes Zimmer ohne Fenster, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird und sich ebenso gut als Ankleide oder Abstellraum eignet. Gegenüber befindet sich der Zugang zur innenliegenden Terrasse. Der vordere und hintere Bereich der Wohnung sind durch eine Art Wintergarten miteinander verbunden, wodurch viel Licht in die Räume gelangt und ein besonderes Wohngefühl entsteht.

Vom Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer, das über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche und WC verfügt. Ein praktischer Einbauschrank ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Durch das Schlafzimmer hindurch erreicht man ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und über einen separaten Eingang verfügt. Auch dieser Zugang ist in einen Wintergarten integriert, was zusätzlich zur Helligkeit der Wohnung beiträgt.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, was zusätzliche Flexibilität bietet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice sind vorhanden und kümmern sich um die laufenden Belange der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 292 €.

Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt, wobei einzelne Bereiche mit überschaubarem Aufwand aufgefrischt werden können.

Besonders interessant für Eigennutzer: Die derzeitigen Mieter befinden sich bereits im Auszug und werden die Wohnung voraussichtlich bis zum 01.08. räumen. Dadurch steht die Wohnung zeitnah für eine Selbstnutzung zur Verfügung, ohne dass ein bestehendes Mietverhältnis übernommen oder eine Kündigung ausgesprochen werden muss. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die das Besondere suchen und den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit einem ungewöhnlichen und vielseitigen Grundriss zu schätzen wissen.

Immobilie bequem von Zuhause aus anschauen?

Objektrundgang: https://tour.giraffe360.com/2a27606aa70e4f02bfa01cf92d1282ba

Ausstattung Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Fußbodenheizung
Zwei Badezimmer
Einbauküche
Zentrale Lage
Separater Eingang
Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
Praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Wiesbadener Westend, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil mit urbanem Charakter. Durch die unmittelbare Nähe zu Klarenthal verbindet der Standort zentrales Wohnen mit einem angenehm grünen Umfeld und hoher Lebensqualität.

Das direkte Umfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen in Richtung Mainz, Frankfurt und in den gesamten Rhein-Main-Raum.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen sowie die schnelle Anbindung an den Taunus mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten an. Insgesamt eine Lage, die urbanes Leben, eine sehr gute Infrastruktur und naturnahe Erholung auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Weitere Informationen bezüglich Wiesbaden Westend erhalten Sie über folgenden Link: https://de.wikipedia.org/wiki/Wiesbaden-Westend

Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im Souterrain eines denkmalgeschützten Hauses bietet auf ca. 96 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen Besonderheiten. Durch die Verbindung von Innenräumen mit Wintergartenbereichen entsteht trotz der Lage im Souterrain eine angenehm helle und offene Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele, die Platz für Jacken und Schuhe bietet. Von hier aus öffnet sich direkt die Küche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das erste Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Über den anschließenden Flur erreicht man den hinteren Teil der Wohnung. Auf der rechten Seite liegt ein innenliegendes Zimmer ohne Fenster, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird und sich ebenso gut als Ankleide oder Abstellraum eignet. Gegenüber befindet sich der Zugang zur innenliegenden Terrasse. Der vordere und hintere Bereich der Wohnung sind durch eine Art Wintergarten miteinander verbunden, wodurch viel Licht in die Räume gelangt und ein besonderes Wohngefühl entsteht. Vom Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer, das über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche und WC verfügt. Ein praktischer Einbauschrank ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Durch das Schlafzimmer hindurch erreicht man ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und über einen separaten Eingang verfügt. Auch dieser Zugang ist in einen Wintergarten integriert, was zusätzlich zur Helligkeit der Wohnung beiträgt. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, was zusätzliche Flexibilität bietet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice sind vorhanden und kümmern sich um die laufenden Belange der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 292 €. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt, wobei einzelne Bereiche mit überschaubarem Aufwand aufgefrischt werden können. Besonders interessant für Eigennutzer: Die derzeitigen Mieter befinden sich bereits im Auszug und werden die Wohnung voraussichtlich bis zum 01.08. räumen. Dadurch steht die Wohnung zeitnah für eine Selbstnutzung zur Verfügung, ohne dass ein bestehendes Mietverhältnis übernommen oder eine Kündigung ausgesprochen werden muss. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive. Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die das Besondere suchen und den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit einem ungewöhnlichen und vielseitigen Grundriss zu schätzen wissen. Immobilie bequem von Zuhause aus anschauen? Objektrundgang: https://tour.giraffe360.com/2a27606aa70e4f02bfa01cf92d1282ba Ausstattung Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - Fußbodenheizung - Zwei Badezimmer - Einbauküche - Zentrale Lage - Separater Eingang - Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden - Praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Wiesbadener Westend, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil mit urbanem Charakter. Durch die unmittelbare Nähe zu Klarenthal verbindet der Standort zentrales Wohnen mit einem angenehm grünen Umfeld und hoher Lebensqualität. Das direkte Umfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen in Richtung Mainz, Frankfurt und in den gesamten Rhein-Main-Raum. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen sowie die schnelle Anbindung an den Taunus mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten an. Insgesamt eine Lage, die urbanes Leben, eine sehr gute Infrastruktur und naturnahe Erholung auf angenehme Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen bezüglich Wiesbaden Westend erhalten Sie über folgenden Link: https://de.wikipedia.org/wiki/Wiesbaden-Westend Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3,5-Zimmer-Souterrainwohnung im Denkmal mit Wintergartencharakter in Wiesbaden Westend!

Beschreibung

Ausstattung