Großzügiges Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten, zwei Garagen und viel Potenzial in Holzen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Schwerte-Holzen und grenzt an den Dortmunder Süden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für die zahlreichen kulturellen Highlights und Veranstaltungen, die Schwerte zu bieten hat, finden Sie hier den idealen Ausgangspunkt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch den Schwerter Bahnhof, die B236, die A1 und die A45 sowie den etwa 20 Autominuten entfernten Dortmunder Flughafen gewährleistet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Kapitalanlage und ein traumhaftes Grundstück zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² verteilen sich zwei Wohneinheiten. Die ca. 82 m² große Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Das ursprünglich 1936 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2011 erneuert, die Fassade 2016 neu gestrichen, sämtliche Fenster 2026 ausgetauscht und 2023 eine moderne Gasheizung installiert. Echtholzböden, Granitböden sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur liebevoll angelegten Terrasse und zum weitläufigen Garten, einer Küche, einem modernen Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon. Das ca. 990 m² große, außergewöhnlich gepflegte Grundstück begeistert mit einem wunderschön angelegten Garten, mehreren Terrassenbereichen und einer angenehmen Nachbarschaft. Zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung, wobei eine derzeit von einem Mieter genutzt wird. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und überzeugt mit einem besonderen Komfort: Von einer der Garagen gelangen Sie trockenen Fußes direkt in den Keller, sodass Einkäufe bequem ins Haus gebracht werden können. Es handelt sich um eine äußerst gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Wohnumfeld. Ausstattung Arbeitszimmer Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Schwerte-Holzen und grenzt an den Dortmunder Süden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für die zahlreichen kulturellen Highlights und Veranstaltungen, die Schwerte zu bieten hat, finden Sie hier den idealen Ausgangspunkt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch den Schwerter Bahnhof, die B236, die A1 und die A45 sowie den etwa 20 Autominuten entfernten Dortmunder Flughafen gewährleistet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).