Urbaner Rohdiamant in Alsternähe – 41 m², Top-Lage, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22301

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

8.756 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst ist kein Hochglanzprodukt, sondern eine ideale Basis für alle, die gestalten statt nur einziehen möchten. Der offene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück und ermöglicht flexible Wohnkonzepte, vom modernen Studio bis hin zu einer klar gegliederten Raumlösung.

Die vorhandene Struktur ist überzeugend, das Potenzial klar: Mit einer gezielten Renovierung entsteht hier ein individuelles, hochwertiges Zuhause. Die Küche kann je nach Konzept in den Wohnbereich integriert oder separat im Flur angelegt werden. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet bewusst Spielraum für eigene Ideen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Käufer mit einem Fokus auf Lagequalität und langfristige Wertentwicklung.

Gern begleiten wir Sie auf Wunsch auch bei der Umsetzung. Mit unserem Netzwerk erfahrener Handwerker unterstützen wir Sie dabei, das volle Potenzial dieser Wohnung zu heben.

Ideal geeignet als stilvolle Stadtwohnung für Studierende, als Zweitwohnsitz in Bestlage oder als kompakter, urbaner Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage und Elektrik, der Einbau eines Lastenaufzugs, die Renovierung des Treppenhauses sowie der Austausch der Fenster.

Lage Die Gellertstraße 11 in Hamburg-Winterhude repräsentiert eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Diese Top-Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine außergewöhnliche Nähe zu den pulsierenden Hotspots Hamburgs sowie der malerischen Außenalster.

Zentrale und doch ruhige Lage: Die Wohnung befindet sich in einem besonders attraktiven Viertel von Hamburg, das für seine gepflegten Straßen, historischen Gebäude und exklusiven Wohnanlagen bekannt ist. Die ruhige Wohnstraße kreuzt die bekannte Straße "Bellevue", die als eine der charmantesten Ecken Hamburgs gilt. Trotz der zentralen Lage ist die Gegend erstaunlich ruhig, sodass Sie die Vorzüge städtischen Lebens genießen können, ohne dabei auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Das Objekt ist ideal angebunden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnverbindungen, die Sie schnell in alle Teile der Stadt bringen.

Natur und Erholung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Außenalster, ein Paradies für Freizeitaktivitäten im Freien. Ob Joggen, Segeln oder einfach nur Spaziergänge am Wasser – die idyllische Landschaft bietet perfekte Bedingungen für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung.

Lebendiges Viertel: Winterhude ist bekannt für seine lebendige Szene. Mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars lockt beispielsweise der nahegelegene Mühlenkamp. Darüber hinaus finden Sie hier eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Diese Adresse steht nicht nur für Prestige und Komfort, sondern auch für eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und ruhigem, grünem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Ein exklusiver Wohnsitz, der den idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause bietet.

Sonstiges Provisionshinweis Die P!CON GmbH versichert zur Vermittlung des hier angebotenen Objektes beauftragt zu sein. Die P!CON GmbH erhält für dieses Objekt 50 % Provision vom Verkäufer. Der Interessent bestätig nach Abschluss eines Kaufvertrages der P!CON GmbH eine Vermittlungsgebühr ebenfalls in Höhe von 50 % zu zahlen. Die Provision wird nach Rechnungsstellung sofort fällig. Kommt ein Kaufvertrag nicht zustanden, entsteht kein Anspruch der P!CON GmbH gegenüber dem Interessenten.

Datenschutz Mit der Anfrage willigt der Interessent ausdrücklich ein, dass alle personenbezogenen Daten, im Rahmen der gesetzlichen Regelungen des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG und DSGVO) von der P!CON GmbH gespeichert und zum Zwecke der Beratung, des Verkaufes und Immobilienübergabe an die zuständigen Institutionen (z. B. Notar) weitergegeben werden dürfen, soweit dies zur Kaufabwicklung sachdienlich ist.

Objektbeschreibung Diese rund 41 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz, eine ruhige, grüne Umgebung mit altem Baumbestand und einem gehobenen Wohnumfeld, typisch für das stilvolle Winterhude. Die Wohnung selbst ist kein Hochglanzprodukt, sondern eine ideale Basis für alle, die gestalten statt nur einziehen möchten. Der offene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück und ermöglicht flexible Wohnkonzepte, vom modernen Studio bis hin zu einer klar gegliederten Raumlösung. Die vorhandene Struktur ist überzeugend, das Potenzial klar: Mit einer gezielten Renovierung entsteht hier ein individuelles, hochwertiges Zuhause. Die Küche kann je nach Konzept in den Wohnbereich integriert oder separat im Flur angelegt werden. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet bewusst Spielraum für eigene Ideen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Käufer mit einem Fokus auf Lagequalität und langfristige Wertentwicklung. Gern begleiten wir Sie auf Wunsch auch bei der Umsetzung. Mit unserem Netzwerk erfahrener Handwerker unterstützen wir Sie dabei, das volle Potenzial dieser Wohnung zu heben. Ideal geeignet als stilvolle Stadtwohnung für Studierende, als Zweitwohnsitz in Bestlage oder als kompakter, urbaner Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage und Elektrik, der Einbau eines Lastenaufzugs, die Renovierung des Treppenhauses sowie der Austausch der Fenster. Lage Die Gellertstraße 11 in Hamburg-Winterhude repräsentiert eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Diese Top-Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine außergewöhnliche Nähe zu den pulsierenden Hotspots Hamburgs sowie der malerischen Außenalster. Zentrale und doch ruhige Lage: Die Wohnung befindet sich in einem besonders attraktiven Viertel von Hamburg, das für seine gepflegten Straßen, historischen Gebäude und exklusiven Wohnanlagen bekannt ist. Die ruhige Wohnstraße kreuzt die bekannte Straße "Bellevue", die als eine der charmantesten Ecken Hamburgs gilt. Trotz der zentralen Lage ist die Gegend erstaunlich ruhig, sodass Sie die Vorzüge städtischen Lebens genießen können, ohne dabei auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Das Objekt ist ideal angebunden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnverbindungen, die Sie schnell in alle Teile der Stadt bringen. Natur und Erholung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Außenalster, ein Paradies für Freizeitaktivitäten im Freien. Ob Joggen, Segeln oder einfach nur Spaziergänge am Wasser – die idyllische Landschaft bietet perfekte Bedingungen für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung. Lebendiges Viertel: Winterhude ist bekannt für seine lebendige Szene. Mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars lockt beispielsweise der nahegelegene Mühlenkamp. Darüber hinaus finden Sie hier eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Diese Adresse steht nicht nur für Prestige und Komfort, sondern auch für eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und ruhigem, grünem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Ein exklusiver Wohnsitz, der den idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause bietet. Sonstiges Provisionshinweis Die P!CON GmbH versichert zur Vermittlung des hier angebotenen Objektes beauftragt zu sein. Die P!CON GmbH erhält für dieses Objekt 50 % Provision vom Verkäufer. Der Interessent bestätig nach Abschluss eines Kaufvertrages der P!CON GmbH eine Vermittlungsgebühr ebenfalls in Höhe von 50 % zu zahlen. Die Provision wird nach Rechnungsstellung sofort fällig. Kommt ein Kaufvertrag nicht zustanden, entsteht kein Anspruch der P!CON GmbH gegenüber dem Interessenten. Datenschutz Mit der Anfrage willigt der Interessent ausdrücklich ein, dass alle personenbezogenen Daten, im Rahmen der gesetzlichen Regelungen des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG und DSGVO) von der P!CON GmbH gespeichert und zum Zwecke der Beratung, des Verkaufes und Immobilienübergabe an die zuständigen Institutionen (z. B. Notar) weitergegeben werden dürfen, soweit dies zur Kaufabwicklung sachdienlich ist.