Großzügige, sehr gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in Schierstein mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.647 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser sonnigen, gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Westbalkon und Fußbodenheizung *

In beliebter Wohnlage von Schierstein bieten wir diese Immobilie zum Kauf an.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sie wurde seit Fertigstellung im Jahr 2000 von den Eigentümern selbst bewohnt.

Freuen Sie sich auf einen sehr großzügigen Wohnbereich (ca. 34 m² Wohnfläche) mit Zugang zum großen Südwestbalkon mit Sonnenmarkise.

Beide Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und haben -fast- bodentiefe Fenster. Das innenliegende Bad verfügt über eine Eckbadewanne und zusätzliche Duschkabine. Außerdem ist ein Gäste-WC vorhanden.

Im Flur und auch im Badezimmer dienen Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum, diese wurden vom Schreiner maßangefertigt.

Die Küche ist unmöbliert.

Im Keller steht den Bewohnern eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung. Der Kellerraum ist nicht einsehbar und trocken, die Steckdose bietet die Möglichkeit, z. B. einen weiteren Kühlschrank dort zu deponieren.

Die kleine Wohneinheit verfügt über 8 Wohnungen, 2 Häuser bilden die Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Wohneinheiten.

Für den neuen Eigentümer sind lediglich dekorative Renovierungsarbeiten erforderlich sowie nach Wunsch der Austausch der Bodenbeläge in den Schlafzimmern.

Mitverkauft und im Kaufpreis eingeschlossen ist eine abschließbare Einzelgarage (elektrischer Torantrieb).

Lage Wiesbaden-Schierstein, Krembergstraße. Dieses Wohngebiet wurde zur Jahrtausendwende vom Idsteiner Bauträger Dietmar Bücher erschlossen und erfreut sich großer Beliebtheit.

Die Schiersteiner Hafenpromenade erreicht man in etwa 15 MInuten Fußweg, die herrlichen Spazierwege durch die Weinberge und Felder sind nur wenige Schritte entfernt.

Schierstein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Ortskern gibt es Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüsefachgeschäft, Drogerie Rossmann, Buchhandlung, Blumenhandel, Haushaltswaren, Volksbank und Sparkasse, Friseure. Im Gewerbegebiet rund um Schierstein bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bei Penny, Tegut, Kaufland, Aldi, Lidl, Pflanzen Kölle und den gängigen Baumärkten.

Wichtig für Familien: in Schierstein gibt es Kindertagesstätten, eine Grund-, Haupt- und Realschule, weiterführende Schulen sind in Wiesbaden mit ÖPNV zu erreichen.

Beste Busverbindungen in alle Richtungen, Wiesbaden Innenstadt, Dotzheim, Biebrich, nach Mainz und in den Rheingau. Der Schiersteiner Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt Hbf ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Wir bieten hier eine schicke und komfortable Eigentumwohnung zum Kauf an, die keine Wünsche offen lässt.

Ihre Fragen beantworten wir im Vorfeld einer Besichtigung sehr gerne.

Für die Kontaktaufnahme mit unserem Büro nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.

Objektbeschreibung * Herzlich Willkommen in dieser sonnigen, gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Westbalkon und Fußbodenheizung * In beliebter Wohnlage von Schierstein bieten wir diese Immobilie zum Kauf an. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sie wurde seit Fertigstellung im Jahr 2000 von den Eigentümern selbst bewohnt. Freuen Sie sich auf einen sehr großzügigen Wohnbereich (ca. 34 m² Wohnfläche) mit Zugang zum großen Südwestbalkon mit Sonnenmarkise. Beide Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und haben -fast- bodentiefe Fenster. Das innenliegende Bad verfügt über eine Eckbadewanne und zusätzliche Duschkabine. Außerdem ist ein Gäste-WC vorhanden. Im Flur und auch im Badezimmer dienen Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum, diese wurden vom Schreiner maßangefertigt. Die Küche ist unmöbliert. Im Keller steht den Bewohnern eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung. Der Kellerraum ist nicht einsehbar und trocken, die Steckdose bietet die Möglichkeit, z. B. einen weiteren Kühlschrank dort zu deponieren. Die kleine Wohneinheit verfügt über 8 Wohnungen, 2 Häuser bilden die Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Für den neuen Eigentümer sind lediglich dekorative Renovierungsarbeiten erforderlich sowie nach Wunsch der Austausch der Bodenbeläge in den Schlafzimmern. Mitverkauft und im Kaufpreis eingeschlossen ist eine abschließbare Einzelgarage (elektrischer Torantrieb). Lage Wiesbaden-Schierstein, Krembergstraße. Dieses Wohngebiet wurde zur Jahrtausendwende vom Idsteiner Bauträger Dietmar Bücher erschlossen und erfreut sich großer Beliebtheit. Die Schiersteiner Hafenpromenade erreicht man in etwa 15 MInuten Fußweg, die herrlichen Spazierwege durch die Weinberge und Felder sind nur wenige Schritte entfernt. Schierstein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Ortskern gibt es Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüsefachgeschäft, Drogerie Rossmann, Buchhandlung, Blumenhandel, Haushaltswaren, Volksbank und Sparkasse, Friseure. Im Gewerbegebiet rund um Schierstein bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bei Penny, Tegut, Kaufland, Aldi, Lidl, Pflanzen Kölle und den gängigen Baumärkten. Wichtig für Familien: in Schierstein gibt es Kindertagesstätten, eine Grund-, Haupt- und Realschule, weiterführende Schulen sind in Wiesbaden mit ÖPNV zu erreichen. Beste Busverbindungen in alle Richtungen, Wiesbaden Innenstadt, Dotzheim, Biebrich, nach Mainz und in den Rheingau. Der Schiersteiner Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt Hbf ist nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Wir bieten hier eine schicke und komfortable Eigentumwohnung zum Kauf an, die keine Wünsche offen lässt. Ihre Fragen beantworten wir im Vorfeld einer Besichtigung sehr gerne. Für die Kontaktaufnahme mit unserem Büro nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbaung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige, sehr gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in Schierstein mit Garage

Beschreibung

Ausstattung