+++ Solides Einfamilienhaus in Elsdorf-Berrendorf +++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50189

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.634 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2015 neu eingedeckte Satteldach, das bereits eine wichtige Investition in die Zukunft darstellt. Die verklinkerte Fassade unterstreicht die robuste und pflegeleichte Bauweise des Hauses. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2006 erneuert.

Das Grundstück umfasst 188 m² und eignet sich ideal für Menschen, die die Vorteile eines Eigenheims genießen möchten, ohne sich um einen großen Garten kümmern zu müssen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Wintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine funktionierende Ölzentralheizung. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC entsprechen noch weitgehend dem Ausstattungsstandard des Baujahres und bieten somit Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die ein solides Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Fazit: Eine solide Immobilie mit guter Substanz, neuem Dach und viel Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Das ideale Angebot für Käufer, die Wert auf eine gute Basis legen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Baujahr ca. 1973
Solide Massivbauweise
Zwei Vollgeschosse
Voll unterkellert
Wohnfläche ca. 93,44 m²
Grundstück ca. 188 m²
Verklinkerte Fassade
Neu eingedecktes Satteldach (2015)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2006)
Beheizter Wintergarten
Funktionierende Ölzentralheizung
Badezimmer und Gäste-WC im ursprünglichen Ausstattungsstandard
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Gepflegter, aber sanierungsbedürftiger Zustand
Ideal für Handwerker und Modernisierer

Lage Elsdorf, eine Stadt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises im Rheinland in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre für Familien. Unser Einfamilienhaus liegt ca. 2,0 km südöstlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Gegend, ideal für Familien mit Kindern.

In der Nähe des Hauses befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkte, eine Bäckerei, zwei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte. Die Bäckerei ist sogar fußläufig erreichbar, während die anderen Geschäfte nur ca. wenige Gehminuten entfernt sind.

Für die Bildung Ihrer Kinder steht eine Schule fußläufig erreichbar zur Verfügung, während drei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt sind. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie einen Zahnarzt und ein Schnellrestaurant fußläufig erreichbar, eine Arztpraxis und eine Apotheke wenige Gehminuten entfernt sowie eine Allgemeinmedizin in der Nähe.

Wenn Sie nach kulinarischen Erlebnissen suchen, finden Sie ein Café und eine Kneipe fußläufig erreichbar sowie ein Restaurant, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Kino, eine Bowlingbahn und ein Museum in der Nähe zur Verfügung. Zwei Sportzentren und zwei Fitnessstudios sind ebenfalls nur wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Park, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Die nächste Zugstation ist ca. 4,5 km entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach ca. 100 m fußläufig erreichbar ist, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel macht.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

HINWEIS: Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Kruppa Selbstständiger Immobilienberater Im Toennesfeld 31 50859 Köln E-Mail: mario.kruppa@db.com Telefon: 0172 9334747

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und bietet mit ca. 93,44 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassenfläche) ein attraktives Zuhause für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse ohne Dachausbau und ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2015 neu eingedeckte Satteldach, das bereits eine wichtige Investition in die Zukunft darstellt. Die verklinkerte Fassade unterstreicht die robuste und pflegeleichte Bauweise des Hauses. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2006 erneuert. Das Grundstück umfasst 188 m² und eignet sich ideal für Menschen, die die Vorteile eines Eigenheims genießen möchten, ohne sich um einen großen Garten kümmern zu müssen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Wintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine funktionierende Ölzentralheizung. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC entsprechen noch weitgehend dem Ausstattungsstandard des Baujahres und bieten somit Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die ein solides Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Fazit: Eine solide Immobilie mit guter Substanz, neuem Dach und viel Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Das ideale Angebot für Käufer, die Wert auf eine gute Basis legen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Baujahr ca. 1973 - Solide Massivbauweise - Zwei Vollgeschosse - Voll unterkellert - Wohnfläche ca. 93,44 m² - Grundstück ca. 188 m² - Verklinkerte Fassade - Neu eingedecktes Satteldach (2015) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2006) - Beheizter Wintergarten - Funktionierende Ölzentralheizung - Badezimmer und Gäste-WC im ursprünglichen Ausstattungsstandard - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Gepflegter, aber sanierungsbedürftiger Zustand - Ideal für Handwerker und Modernisierer Lage Elsdorf, eine Stadt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises im Rheinland in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre für Familien. Unser Einfamilienhaus liegt ca. 2,0 km südöstlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Gegend, ideal für Familien mit Kindern. In der Nähe des Hauses befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkte, eine Bäckerei, zwei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte. Die Bäckerei ist sogar fußläufig erreichbar, während die anderen Geschäfte nur ca. wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Bildung Ihrer Kinder steht eine Schule fußläufig erreichbar zur Verfügung, während drei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt sind. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie einen Zahnarzt und ein Schnellrestaurant fußläufig erreichbar, eine Arztpraxis und eine Apotheke wenige Gehminuten entfernt sowie eine Allgemeinmedizin in der Nähe. Wenn Sie nach kulinarischen Erlebnissen suchen, finden Sie ein Café und eine Kneipe fußläufig erreichbar sowie ein Restaurant, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Kino, eine Bowlingbahn und ein Museum in der Nähe zur Verfügung. Zwei Sportzentren und zwei Fitnessstudios sind ebenfalls nur wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Park, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die nächste Zugstation ist ca. 4,5 km entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach ca. 100 m fußläufig erreichbar ist, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel macht. Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. HINWEIS: Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind. Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Kruppa Selbstständiger Immobilienberater Im Toennesfeld 31 50859 Köln E-Mail: mario.kruppa@db.com Telefon: 0172 9334747 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Solides Einfamilienhaus in Elsdorf-Berrendorf +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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