#### PFORZHEIM Hier beginnt das Leben

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.933 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde als Neubau kategorisiert und liegt auf einem Grundstück von 495 Quadratmetern. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, die eine sofortige Nutzung ermöglicht. Die beiden Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet, eines verfügt über ein Fenster, was für eine natürliche Belüftung sorgt.

Das Objekt bietet verschiedene Außenbereiche, darunter einen Balkon sowie eine Terrasse. Der eigene Garten auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Raum für die Gestaltung im Freien. Eine Speisekammer ist vorhanden und bietet praktischen Stauraum für Vorräte. Besonders erwähnenswert ist die integrierte Einliegerwohnung (kein eigener Zugang), die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Erdgas H betrieben wird. Für gemütliche Stunden sorgt der vorhandene Kaminofen, der eine angenehme Wärme verbreitet. Ein Keller steht für weiteren Stauraum oder andere Zwecke zur Verfügung.

Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze (hintereinander) in Form einer Garage bereit, was ausreichend Platz und Schutz für Kraftfahrzeuge bietet. Die Doppelhaushälfte vereint somit Wohnkomfort mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und bietet durch die mögliche Einliegerwohnung (Hoemoffice) flexible Wohnmöglichkeiten.

Lage Pforzheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwaldes und ist als Goldstadt bekannt. Die Stadt bildet ein bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum der Region und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Mit etwa 125.000 Einwohnern verfügt Pforzheim über eine gewachsene Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort mit guten Anbindungen an die umliegenden Metropolregionen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Stadtbereich von Pforzheim. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre überwiegend aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit nachbarschaftlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen. Für die Nahversorgung stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten zu erreichen. Auch gastronomische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut gegeben. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, von denen aus verschiedene Linien das Stadtgebiet erschließen. Die Innenstadt von Pforzheim mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und kulturellen Einrichtungen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet sich eine gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege. Die Bundesstraßen und Autobahnzubringer sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, wodurch die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart verkehrstechnisch gut angebunden sind.

Familien mit Kindern finden in der Umgebung eine gute Infrastruktur an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa fünf bis zehn Minuten. Weiterführende Schulen verschiedener Schularten sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen. Spielplätze und Grünflächen in der Nachbarschaft bieten Kindern ausreichend Raum für Spiel und Bewegung.

Für die Naherholung liegt der weithin bekannte Wildpark in unmittelbarer Nähe, weitere Freizeitmöglichkeiten liegen im Auge des Betrachters.

Sonstiges Als Nachweis für die zahlreichen Renovierungsarbeiten liegen die seinerzeitigen Rechnungsbelege vor, die bei Verkauf auch gerne weitergegeben werden.

Das Wohnhaus ist unbewohnt, und kann bei Verkauf sofort übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte die zum Kauf angeboten wird, bietet auf einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern insgesamt sieben Zimmer, die sich über drei Etagen verteilen. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Immobilie wurde als Neubau kategorisiert und liegt auf einem Grundstück von 495 Quadratmetern. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, die eine sofortige Nutzung ermöglicht. Die beiden Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet, eines verfügt über ein Fenster, was für eine natürliche Belüftung sorgt. Das Objekt bietet verschiedene Außenbereiche, darunter einen Balkon sowie eine Terrasse. Der eigene Garten auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Raum für die Gestaltung im Freien. Eine Speisekammer ist vorhanden und bietet praktischen Stauraum für Vorräte. Besonders erwähnenswert ist die integrierte Einliegerwohnung (kein eigener Zugang), die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Erdgas H betrieben wird. Für gemütliche Stunden sorgt der vorhandene Kaminofen, der eine angenehme Wärme verbreitet. Ein Keller steht für weiteren Stauraum oder andere Zwecke zur Verfügung. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze (hintereinander) in Form einer Garage bereit, was ausreichend Platz und Schutz für Kraftfahrzeuge bietet. Die Doppelhaushälfte vereint somit Wohnkomfort mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und bietet durch die mögliche Einliegerwohnung (Hoemoffice) flexible Wohnmöglichkeiten. Lage Pforzheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwaldes und ist als Goldstadt bekannt. Die Stadt bildet ein bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum der Region und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Mit etwa 125.000 Einwohnern verfügt Pforzheim über eine gewachsene Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort mit guten Anbindungen an die umliegenden Metropolregionen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Stadtbereich von Pforzheim. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre überwiegend aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit nachbarschaftlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen. Für die Nahversorgung stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten zu erreichen. Auch gastronomische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut gegeben. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, von denen aus verschiedene Linien das Stadtgebiet erschließen. Die Innenstadt von Pforzheim mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und kulturellen Einrichtungen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet sich eine gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege. Die Bundesstraßen und Autobahnzubringer sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, wodurch die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart verkehrstechnisch gut angebunden sind. Familien mit Kindern finden in der Umgebung eine gute Infrastruktur an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa fünf bis zehn Minuten. Weiterführende Schulen verschiedener Schularten sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen. Spielplätze und Grünflächen in der Nachbarschaft bieten Kindern ausreichend Raum für Spiel und Bewegung. Für die Naherholung liegt der weithin bekannte Wildpark in unmittelbarer Nähe, weitere Freizeitmöglichkeiten liegen im Auge des Betrachters. Sonstiges Als Nachweis für die zahlreichen Renovierungsarbeiten liegen die seinerzeitigen Rechnungsbelege vor, die bei Verkauf auch gerne weitergegeben werden. Das Wohnhaus ist unbewohnt, und kann bei Verkauf sofort übernommen werden.