Ihr neues Eigenheim - Freistehendes Einfamilienhaus in Pulheim – zukunftssicher mit neuer Wärmepumpe
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
649.000 €
5
Zimmer
1
Bad
131 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
4.954 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Rückzugsort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Auf einem großzügigen, blickgeschützten Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Mit ca. 131 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt.
Ein besonderes Plus ist der im Keller ausgebaute Raum, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird, sich jedoch ebenso ideal als zusätzlicher Wohnraum eignet – perfekt für Homeoffice, Gäste oder einen ruhigen Rückzugsbereich.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die Sonnenterrasse, der Wintergarten sowie der sichtgeschützte Garten schaffen eine private Wohlfühloase, die ihresgleichen sucht. Ob entspannte Abende im Whirlpool, wohltuende Stunden in der Sauna oder gesellige Momente mit Familie und Freunden – hier wird Wohnen zum Lebensgefühl.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2026 wird eine moderne Wärmepumpe installiert, die das Haus zukunftssicher und energieeffizient beheizt.
Ausstattung
* Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Nutzfläche
* Moderne Wärmepumpe (Einbau 2026) für zukunftsorientiertes und energieeffizientes Heizen
* Hochwertig ausgebauter Kellerraum – ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich
* Badezimmer mit Dusche
* Exklusive Sauna im Garten
* Whirlpool für entspannte Stunden unter freiem Himmel
* Großzügige Sonnenterrasse mit idealer Ausrichtung
* Moderne Einbauküche – modern, funktional und stilvoll
* Blickgeschütztes Grundstück mit hoher Privatsphäre
* Gepflegter Garten als grüner Rückzugsort
* Fassade im Jahr 2026 frisch gestrichen
* Laufend gepflegte und instand gehaltene Immobilie
Lage
Am Rosenthal 8, 50259 Pulheim
Die Immobilie liegt in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage von Pulheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Besonders attraktiv:
Pulheim verfügt über eine Bahnhof mit direkter Verbindung nach Köln Hauptbahnhof. Ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Sonstiges
Vor Ihrem Einzug wird eine moderne Wärmepumpe eingebaut und die aktuelle Heizung entsorgt. Sie sorgt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Beheizung der Immobilie und unterstreicht den gepflegten sowie technisch zeitgemäßen Zustand des Hauses.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Daten. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Die Bilder wurden mit KI überarbeitet.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 925 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich
31106 m²
314.000 €
Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof
2191 m²
230.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
649.000 €