Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial auf 310 m² Grundstück in Herzogenrath-Kohlscheid
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134
Kaufpreis
160.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
2.105 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1072122
In gewachsener Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid erwartet Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem ca. 310 m² großen Grundstück. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit ganz individuellem Charakter schaffen.
Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf drei Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Basis und eröffnet vielfältige Möglichkeiten einer zeitgemäßen Neugestaltung. Auch der Sanitärbereich entspricht in Größe und Ausstattung nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bietet die Chance, im Rahmen einer Modernisierung individuell und funktional neu gestaltet zu werden.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen und lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung.
Hinweis zum Baujahr: Im Energieausweis ist als Baujahr 1905 ausgewiesen. Nach Angaben der Eigentümer dürfte das Gebäude nach deren Kenntnisstand erst ca. 1934 errichtet worden sein. Eine abschließende Klärung erfolgt derzeit anhand der beim Bauamt angeforderten Bauakte. Die Angaben werden nach Vorliegen der Unterlagen entsprechend ergänzt bzw. aktualisiert.
Ausstattung
+ In Herzogenrath-Kohlscheid gelegen, eignet sich das Objekt zur Selbstnutzung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 310 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Das Objekt präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand
+ Objekt bietet einen Kellerraum
Lage
Lage: Attraktive Lage in Herzogenrath mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 160.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.000 €)
- 684 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.000 €)
- 608 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.000 €)
- 532 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 18 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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