Ihre Oase in Hamburg-Eppendorf: Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon–auch für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

641 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

811 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen auf höchstem Niveau: Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung in Hamburg-Eppendorf mit Sonnenbalkon auch für Kapitalanleger

Manche Orte spürt man, bevor man sie ganz begreift. Diese Wohnung ist so ein Ort. Im 3. Stock eines charaktervollen Altbaus, in einer der begehrtesten Adressen Eppendorfs, erwartet Sie ein Zuhause, das seinesgleichen sucht - 64 m² voller Licht, Charme und großzügiger Ruhe.

Öffnen Sie die Balkontür, und die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Der sonnige Balkon eröffnet einen seltenen Panoramablick über die Dächer Eppendorfs - ein Ausblick, der jeden Morgen zum Ereignis macht und jeden Abend zum stillen Genuss. Klingt das nicht nach dem Rückzugsort, den Sie sich immer gewünscht haben?

Ein Zuhause, das Ihren Anspruch teilt Sonnenverwöhnter Balkon mit weitem Blick über die Dächer Eppendorfs, ein Privileg, das die Stadt Ihnen zu Füßen legt

Charaktervoller Altbau mit Eleganz, hohen Ansprüchen und einer Ausstrahlung, die man nicht nachbauen kann

Großzügiges, erweitertes Vollbad - ein privates Refugium, das zum Verweilen und Entspannen einlädt

Lichtdurchflutete, helle Räume, die Weite und Wärme in perfekter Balance vereinen

Ruhige Einbahnstraße - zentral gelegen und dennoch von wohltuender Stille umgeben

Komfortable Fernwärme - zeitgemäße Behaglichkeit, ganz ohne Aufwand

Die Eckdaten auf einen Blick:

64 m² Wohnfläche, clever verteilt auf 3 Zimmer
1. Stock – wo Licht und Aussicht am schönsten sind
Charmanter Altbau in gepflegter Umgebung
Vergrößertes Vollbad – spürbar mehr Komfort als üblich
Fernwärme – unkompliziert heizen, ganz ohne eigene Anlage im Keller
Nur 5 Wohneinheiten im Haus – überschaubar, ruhig, familiär
Einzige Wohnung auf der Etage – maximale Privatsphäre
Zentrale Lage in Eppendorf – alles Wichtige fußläufig erreichbar

Ein Lebensgefühl, das man selten findet Eppendorf ist mehr als ein Stadtteil - es ist ein Versprechen. Hier verschmelzen mondänes Großstadtflair und intime Nachbarschaftlichkeit zu einer Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Erlesene Boutiquen, feine Cafés und der einladende Isebekkanal liegen direkt vor Ihrer Tür. Und wenn der Tag zu Ende geht, kehren Sie in die kostbare Ruhe Ihrer Einbahnstraße zurück - mitten im Herzen der Stadt und doch weit weg vom Trubel.

Stellen Sie sich vor: der erste Espresso auf dem Balkon, während die Sonne über den Dächern erwacht. Ein Bad in Ihrem großzügigen Refugium nach einem langen Tag. Und abends ein Glas Wein, während unter Ihnen die Lichter Eppendorfs angehen. So fühlt sich Ankommen an.

Für Menschen mit feinem Gespür Diese Wohnung spricht all jene an, die das Besondere schätzen - Paare, Familie, Singles anspruchsvolle Genießer und Kenner, die zentral, kultiviert und dennoch geborgen wohnen möchten. Wer Altbaucharme mit Weitblick verbindet, findet hier sein neues Zuhause.

Lassen Sie sich diesen seltenen Moment nicht entgehen. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung - und erleben Sie diese exklusive Adresse mit allen Sinnen.

Bilder teilweise mit Ki bearbeitet

Lage Ruhiges Wohnen im pulsierenden Herzen Eppendorfs Die Immobilie repräsentiert die Idealvorstellung vom Wohnen in Eppendorf: Eine ruhige, von charmanten Altbauten geprägte Wohnstraße, die gleichzeitig als perfekter Ausgangspunkt für das urbane Leben im Viertel dient.

Die direkte Mikrolage: Ruhig und stilvoll Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten, grünen Wohnabschnitt. Das Straßenbild besticht durch seine historische, herrschaftliche Architektur und sorgt für ein repräsentatives und friedliches Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.

Gastronomie und Urbanität in Sekundenkürze Das große Plus dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zur Eppendorfer Landstraße und dem Eppendorfer Marktplatz, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden: Kulinarische Vielfalt: Direkt um die Ecke erwartet Sie eine lebendige Mischung aus gemütlichen Frühstückscafés, traditionsreichen Eppendorfer Restaurants und modernen Szene-Bars. Ob schneller Espresso am Morgen oder gehobenes Dinner am Abend – alles liegt quasi vor der Haustür.

Shopping & Vielfalt: Die kleinen Boutiquen, inhabergeführten Geschäfte und Feinkostläden des Viertels sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Bio-Märkte) befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Natur und Erholung am Wasser

Eppendorfer Park & Hayns Park: Beide Parks sind ideale Rückzugsorte im Grünen für Spaziergänge, Sport oder Entspannung und liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Alster- und Kanalnähe: Die idyllischen Kanäle rund um die Alster prägen das Lebensgefühl dieser Lage und bieten exzellente Freizeitmöglichkeiten auf und am Wasser.

Erstklassige Infrastruktur und Medizin-Cluster UKE in Gehdistanz: Das renommierte Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) grenzt fast unmittelbar an und macht die Lage auch für medizinisches Fachpersonal oder Akademiker hochattraktiv.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den Flughafen und den ÖPNV ist hervorragend. Buslinien an der Eppendorfer Landstraße sowie die U-Bahn-Stationen des Viertels (z. B. Kellinghusenstraße) bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Diese Immobilie wird Courtagefrei angeboten. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!

Objektbeschreibung Wohnen auf höchstem Niveau: Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung in Hamburg-Eppendorf mit Sonnenbalkon auch für Kapitalanleger Manche Orte spürt man, bevor man sie ganz begreift. Diese Wohnung ist so ein Ort. Im 3. Stock eines charaktervollen Altbaus, in einer der begehrtesten Adressen Eppendorfs, erwartet Sie ein Zuhause, das seinesgleichen sucht - 64 m² voller Licht, Charme und großzügiger Ruhe. Öffnen Sie die Balkontür, und die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Der sonnige Balkon eröffnet einen seltenen Panoramablick über die Dächer Eppendorfs - ein Ausblick, der jeden Morgen zum Ereignis macht und jeden Abend zum stillen Genuss. Klingt das nicht nach dem Rückzugsort, den Sie sich immer gewünscht haben? Ein Zuhause, das Ihren Anspruch teilt Sonnenverwöhnter Balkon mit weitem Blick über die Dächer Eppendorfs, ein Privileg, das die Stadt Ihnen zu Füßen legt Charaktervoller Altbau mit Eleganz, hohen Ansprüchen und einer Ausstrahlung, die man nicht nachbauen kann Großzügiges, erweitertes Vollbad - ein privates Refugium, das zum Verweilen und Entspannen einlädt Lichtdurchflutete, helle Räume, die Weite und Wärme in perfekter Balance vereinen Ruhige Einbahnstraße - zentral gelegen und dennoch von wohltuender Stille umgeben Komfortable Fernwärme - zeitgemäße Behaglichkeit, ganz ohne Aufwand Die Eckdaten auf einen Blick: * 64 m² Wohnfläche, clever verteilt auf 3 Zimmer * 3. Stock – wo Licht und Aussicht am schönsten sind * Charmanter Altbau in gepflegter Umgebung * Vergrößertes Vollbad – spürbar mehr Komfort als üblich * Fernwärme – unkompliziert heizen, ganz ohne eigene Anlage im Keller * Nur 5 Wohneinheiten im Haus – überschaubar, ruhig, familiär * Einzige Wohnung auf der Etage – maximale Privatsphäre * Zentrale Lage in Eppendorf – alles Wichtige fußläufig erreichbar Ein Lebensgefühl, das man selten findet Eppendorf ist mehr als ein Stadtteil - es ist ein Versprechen. Hier verschmelzen mondänes Großstadtflair und intime Nachbarschaftlichkeit zu einer Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Erlesene Boutiquen, feine Cafés und der einladende Isebekkanal liegen direkt vor Ihrer Tür. Und wenn der Tag zu Ende geht, kehren Sie in die kostbare Ruhe Ihrer Einbahnstraße zurück - mitten im Herzen der Stadt und doch weit weg vom Trubel. Stellen Sie sich vor: der erste Espresso auf dem Balkon, während die Sonne über den Dächern erwacht. Ein Bad in Ihrem großzügigen Refugium nach einem langen Tag. Und abends ein Glas Wein, während unter Ihnen die Lichter Eppendorfs angehen. So fühlt sich Ankommen an. Für Menschen mit feinem Gespür Diese Wohnung spricht all jene an, die das Besondere schätzen - Paare, Familie, Singles anspruchsvolle Genießer und Kenner, die zentral, kultiviert und dennoch geborgen wohnen möchten. Wer Altbaucharme mit Weitblick verbindet, findet hier sein neues Zuhause. Lassen Sie sich diesen seltenen Moment nicht entgehen. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung - und erleben Sie diese exklusive Adresse mit allen Sinnen. * Bilder teilweise mit Ki bearbeitet Lage Ruhiges Wohnen im pulsierenden Herzen Eppendorfs Die Immobilie repräsentiert die Idealvorstellung vom Wohnen in Eppendorf: Eine ruhige, von charmanten Altbauten geprägte Wohnstraße, die gleichzeitig als perfekter Ausgangspunkt für das urbane Leben im Viertel dient. Die direkte Mikrolage: Ruhig und stilvoll Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten, grünen Wohnabschnitt. Das Straßenbild besticht durch seine historische, herrschaftliche Architektur und sorgt für ein repräsentatives und friedliches Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Gastronomie und Urbanität in Sekundenkürze Das große Plus dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zur Eppendorfer Landstraße und dem Eppendorfer Marktplatz, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden: Kulinarische Vielfalt: Direkt um die Ecke erwartet Sie eine lebendige Mischung aus gemütlichen Frühstückscafés, traditionsreichen Eppendorfer Restaurants und modernen Szene-Bars. Ob schneller Espresso am Morgen oder gehobenes Dinner am Abend – alles liegt quasi vor der Haustür. Shopping & Vielfalt: Die kleinen Boutiquen, inhabergeführten Geschäfte und Feinkostläden des Viertels sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Bio-Märkte) befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Natur und Erholung am Wasser Eppendorfer Park & Hayns Park: Beide Parks sind ideale Rückzugsorte im Grünen für Spaziergänge, Sport oder Entspannung und liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Alster- und Kanalnähe: Die idyllischen Kanäle rund um die Alster prägen das Lebensgefühl dieser Lage und bieten exzellente Freizeitmöglichkeiten auf und am Wasser. Erstklassige Infrastruktur und Medizin-Cluster UKE in Gehdistanz: Das renommierte Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) grenzt fast unmittelbar an und macht die Lage auch für medizinisches Fachpersonal oder Akademiker hochattraktiv. Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den Flughafen und den ÖPNV ist hervorragend. Buslinien an der Eppendorfer Landstraße sowie die U-Bahn-Stationen des Viertels (z. B. Kellinghusenstraße) bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Diese Immobilie wird Courtagefrei angeboten. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!